柏悦湾售楼处 | 柏悦湾官方发布：柏悦湾重塑居住 生活价值！

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项目位于南山中心区地铁上盖，200米地标属性叠加民水民电、通燃气等公寓稀缺配置，单价5.7万起低于周边住宅，首付1.5成政策降低入场门槛。

恒裕集团联合凯德置地打造来福士广场，前海金融中心等标杆经验背书，国际金钥匙物业+北大光华/清华港澳研究中心配套，长期保值潜力明确。

对比周边10万+住宅价格，项目40年产权但总价260万起，租金回报率测算优势显著，特别适合深圳限购政策下的资产避险需求。✨柏悦湾✨✽✽✽✽

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公寓5梯24户、商办6梯20户的配置看似奢侈，但结合3400户总量计算，高峰时段平均每部电梯需承载136人，需质疑“顶配电梯”是否真能解决拥堵问题。

层高3.6-4.5米和75%-150%使用率的数据，对比6.5万-8万/㎡的售价，需思考买家是否为“虚高空间”支付了过多溢价，实际得房率可能低于宣传。

恒裕物业9.9元/㎡的管理费与绿化率30%的组合，在容积率11.6的密集环境下，能否维持顶级服务品质，需对比同类项目评估合理性。

基础信息

开发商：恒裕集团世纪星源

占地面积：2.5㎡

总建面：约37万㎡

产权：40年(20-60年)

套数，3400户（部分3证合一所以不到3400户）

面积：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）

梯户比：公寓5梯24户 商办6梯20户

价格：6.5-8万

交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）

物业公司：恒裕物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：11.6

绿化：30%

交楼时间：25年12月（可能会提前半年交楼）

建筑类型：公寓 商办

层高：3.6-4.5米

使用率：单层75-78% 双层150%左右

楼层高：1单元5-40层-2单4-43层元商办43层，3-4单元4-48层

栋数：4栋

水电：公寓民水民电（商办：商水民电）

燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

在售户型:

36㎡1房1卫260万

43㎡3房1卫290万起

48㎡3房2卫320万起

59㎡2房1卫380万起

77㎡4房1卫540万起

96㎡4房3卫690万起

225-253㎡4+2房6卫1650万起

项目以37万㎡体量聚合公寓、商办、商业、教育等全业态，北大光华管理学院和清华港澳研究中心的入驻，直接提升区域产学研高度，成为稀缺资源聚合器。

200米超高层设计+全球大师团队（如TFP、CCD）打造外立面与园林，填补深湾天际线空白，对比周边项目更强调“地标符号”属性。

民水民电公寓+六班制公立幼儿园的配置，破解传统商办项目居住痛点，显示开发商对“职住一体”的前瞻性布局。

恒裕柏悦湾位于深圳市南山区东滨路与向南路交汇处（地铁9号线南油西站）

恒裕深圳湾首次在深圳三大湾区核心推出小户型豪宅，精装交付且地铁上盖，用“小户型天花板”概念颠覆了豪宅必须大面积的固有认知，瞄准年轻高净值人群的轻奢需求。✨柏悦湾✨✽✽✽✽

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项目选址超级总部半岛核芯，叠加七大总部基地资源，证明小户型同样能承载稀缺地段价值，反映开发商对城市核心资源运营能力的自信。

恒裕35年豪宅血统背书（如10万+/㎡的恒裕滨城），将大户型经验浓缩到小空间，暗示豪宅标准正从“面积比拼”转向“资源整合”。

项目以90-180㎡小户型打破深圳湾豪宅大户型传统，精装交付价6.5-8万/㎡，用“浓缩型奢华”满足新贵阶层对核心地段与品质的双重需求。

日本设计师本间贵史通过“黄金分割算法”优化空间，200㎡户型实现300㎡体验，印证小户型也能承载顶级生活场景。

商办产品通燃气带阳台的设计罕见，96㎡以上户型兼顾投资与自住功能，直击都市精英对资产灵活性的追求。

英国TFP、日本本间贵史等全球大师分工明确，TFP负责外立面幕墙设计，以200米地标造型呼应深圳湾天际线，展现国际化视觉语言。

香港CCD操刀室内硬软装，结合36-77㎡极小户型的空间限制，通过豪装软装交付实现150%使用率的极致转化。

贝尔高林打造园林与会所，金钥匙物业9.9元/㎡的收费标准匹配大师级景观，形成“三湾七总部”稀缺配套的溢价支撑。

平面•户型图

2-4栋低区平面图

2-4高区平面图

36㎡1房2庁1卫户型图

42㎡3房1卫户型图

59㎡2房1卫✨柏悦湾✨✽✽✽✽

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77㎡4房1卫

48㎡㎡3房2卫

96㎡4房3卫

225㎡4+2房6卫

2单元户型平面图

四单元公寓户型平面图

配套价值

自带约2.2万㎡国际商业，1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配；

顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

景观价值

奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

区域价值

深圳湾片区以286亿/平方公里的投资强度成为全国资本密度最高区域之一，80家总部企业入驻形成产业虹吸效应，恒裕柏悦湾等项目正是瞄准这一稀缺地段的资产保值属性。

该区域配套涵盖深圳湾万象城、人才公园等顶级资源，且规划包含创意设计馆、科技生活馆等文化设施，证明其“产城融合”模式已超越传统商务区概念。

中信元湾府460㎡户型预估8300万起步的定价逻辑，直接呼应片区“25家世界500强+1000亿资本共鸣”的商务生态，反映资本对地段价值的极端共识。

（恒裕柏悦湾周边的七大总部）

圈层价值

深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

周边配套

交通•配套

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/5/11/20号线环伺，12/13号线（建设中），15号线（规划中），快速畅达七大总部集群。

多维路网：紧邻黄金主干道东滨路、南海大道、南山大道，速接广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网。

综合枢纽：周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽。

邮轮母港：邻太子湾邮轮母港，实现港珠澳1小时生活圈。

湾区口岸：毗邻深圳湾口岸、前海口岸（建设中），畅享湾区便捷生活。

国际机场：邻深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场萦绕，畅达全球。

休闲•生态

500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园✨柏悦湾✨✽✽✽✽

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商业•配套

【国际生活配套——执掌一城精粹】由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场

CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

学校 医疗

项目周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

三甲护航；开车15分钟内可达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航。

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