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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【区位价值】

一、湾区核芯中轴 时代地标资产

02【势起湾区 全球经济引擎】

粤港澳大湾区世界四大湾区之一，一带一路建设重要支撑要地，联动未来经济发展的重要枢纽，推

动全国至全球经济新引擎的崛起。

项目基础指标

开发商：央企中交

建筑面积：约19.5万㎡

建筑高度：约190米

主力产品：建面约377-624m²江景大平层

层高：大堂挑高12米、标准层层高约4.4-4.5米

车位：地下三层停车场，约1300个停车位

设计团队：阿特金斯、奥雅纳、AECOM、SLD/梁志天、CCD

项目定鼎大湾区核心中轴，势起广州中轴与珠江后航道交汇处，打造「国际经济文化交流窗口」，新生大国社交全新名片。

私享滨江园林，江岸社交空间

一线无界江景纳藏，下楼即享约10万㎡江畔园林，升阶广阔意境，为时代赢家打造上乘滨江商务战略级社交空间。

高端游艇码头，彰显尊贵气场

国内首屈一指的城央游艇码头（规划中），同步升阶商务高度与商务体验，成就高端休闲商务平台。

区位发展价值

顺势“海珠走向世界”发展版图，占位“一轴、两环、三区”焦点位置，集萃金融发展全新势能，未来将成长为世界级湾区核心城市的新中心。

会展经济价值

毗邻全国最活跃的会展商务片区，坐拥广交会等专业展馆资源，年均展会超200场，链接全球资源，交流合作机遇无限。

平台赋能价值

承接“一带一路”发展战略，构建国际文化经济交流新平台，助力企业“引进来、走出去”，打造大国文化经济交流全新名片。

尊享配套价值

顶层高配停机坪、洲际酒店集团旗下皇冠假日酒店、空中蔚蓝泳池、历史建筑艺术展示中心、业主专属高奢会所逐一落成投入使用，规划高端游艇码头，满足高阶人群塔尖配套。

当前，正处于世界未有之大变局,面对复杂多变的国内外形势高净值人群纷纷抢滩入手确定性资产，为下一轮资本风口的到来蓄势。广州之窗WIN100拥有不可复制的资源与前景，无疑是城市确定性恒产,远见者已提前入手,为未来资产的发展注入强劲动能。

建筑面积约377-4130㎡湾区地标资产

与江景无界，独享雍容奢适商务生活

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。