Battle一线城市！佛山好房的设计师，好会啊

最近，我们推出了【好房看佛山】系列策划文章，收获不少买房人关注。

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与此同时，我们也重点解读了一些头部房企、优质项目对好房子的全新定义。点击回顾：

文章发布后，不少粉丝朋友追更，大家对好房子也提出了各种想法。

今天，我们聚焦好房子的产品力升级，深度解读佛山开发商如何造出好房子，一起往下看~

房地产回归居住属性

产品力升级成必然趋势

曾几何时，“地段、地段、还是地段”成为买房的金科玉律。

可如今，市场信息越来越透明，现在开发商光靠地段无法打动客户，还得看实打实的产品设计功底。

首先，这是国家政策导向下的必然趋势，好的产品设计已经成为开发商的“必答题”

今年以来，官方多次定调要打造“好房子”，并对此提出了各种要求和参考指标。这些标准中，把产品设计放到了很重要的位置。

其次，市场回归理性，购房者愈加看重房子的居住属性。

高周转时代已经过去，客户的现在最看重的都是房子最本真的居住属性。

在这种情况下，卷产品、卷设计，就成为了开发商的生存之道。

| 佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

最后，产品力过硬的好房子，有更强大的保值增值属性。

不论市场如何变化，“强者恒强”的道理始终适用。

今年新开盘的保利锦鲤堂悦、招商佛山序、越秀星汇灯湖、正升华府等新规项目开一个火一个，也在印证“只要产品够好，根本不愁卖”。

｜2025佛山首开新盘热销情况

四大维度解码好房设计

在佛山买房有多幸福？

那么，在当下市场里，究竟怎样的房子，才能称之为好设计、好产品？

带着这个问题，楼市君顶着烈日跑了佛山多个标杆盘，抓住项目内部设计团队成员一顿猛聊。

聊完后，楼市君不由得发出感慨：产品卷到这种程度，怪不得都说现在的买房人幸福呢！

楼栋规划升级，科学设计更宜居

在社区整体规划时，佛山开发商摒弃了过往“货值至上”的做法，而是把人的居住体验放在第一位。

比如，由于气候常年闷热潮湿，广东人更喜欢能最大限度满足温度、光照要求的坐北朝南的朝向。

佛山开发商是怎么做的呢？保利天瓒和保利江缦的做法就很具有代表性，他们都创新地采用了M字型的楼栋布局。

如此一来，整个社区内便形成多条通风廊道，甚至实现了户户朝南、户户望江，真正把好的资源平等赋予每一栋楼。

| 保利天瓒过程效果示意图

保利灯湖天珺也同样重视这种社区内部楼栋的规划，把资源平等地分配到不同楼栋，实现“栋栋皆楼王”。

此外，具体到独立的楼栋来看，目前佛山不少高端项目都会倾向于做板楼。

相比于塔楼，纯板楼的设计在采光、通风以及私密性上优势更明显，也更为宜居。

比如招商华玺二期，采用一字排开的纯南向板式布局。在寸土寸金的千灯湖，能用板楼设计实现户户都是单边位，可见含金量有多高。

| 招商华玺二期效果图，以实际交付为准

又比如东建映月湖壹号，为了把映月湖一线景观资源最大化，其设计出2梯2户的纯板楼，生活舒适度真的没话说。

｜东建映月湖壹号效果图

空间尺度升级，使用率飙升

从传统旧规户型，到新规、超新规，再到四代宅，佛山新房的空间尺度在直线飙升。

比如率先执行建筑新规的保利琅悦，通过飘窗落地等，把使用率干到逼近100%，做出100平以内的4房产品。

值得一提的是，佛山新规户型不断迭代，目前最高可做到阳台占比30%，套内面积大到你无法想象。

比如招商佛山序，建面约251平的室内空间，完全能实现建面约340平旧规产品的场景体验。

即便是墅级产品，也能把超新规玩出花。

像博爱湖旁的保利湖光里二期别墅，不仅拥有30%阳台占比的超新规设计，还把传统的采光井全面升级为下沉式庭院。

如此一来，空间有了，空间的可利用性也被开发到了极致。

｜保利 · 湖光里示意图

这还没完，在横向空间被极致扩展的同时，佛山部分开发商开始向高度要空间。

广佛新世界的玫瑰院子叠墅，设计出约6.9米高的挑高客厅，首层层高最高约3.6米，算下来每层层高都在3米以上，兼具空间感和尺度感。

| 广佛新世界 玫瑰院子下墅户型图

而且，纵向空间的拓展不是墅级产品的专利，像招商华玺二期，就创新地做出了约6.3米的室内挑高设计，这哪怕在一线城市都很难找到同款。

| 招商华玺二期实景图，以实际交付为准

室内规划升级，能diy的灵动空间

当然，在有了新规高使用率加持后，好房开发商们仍需要思考，如何利用更富余的室内空间创造更丰富的生活场景。

首先，是通过主体结构、空间结构等技术调整，优化剪力墙设计，增加户型的可塑性。

比如保利琅悦建面约183平产品，通过优化客厅的剪力墙，买家可以把客厅拓宽到约8.2米开间，整个LDKB空间可以达到约72平。

不仅如此，这种对剪力墙的优化，被广泛应用在佛山多个项目，像保利灯湖天珺、保利德胜天汇等项目，买家都可以根据自己的需求改造户型。

其次，是在户型设计的细节里做文章，为买家未来生活细致考虑。

在这一点上，就不得不提到保利华南的几个创新细节。比如通过将烟道外移，增加厨房台面空间和收纳空间。

又如打造半开放式厨房，保利天汇就利用吊轨门＋岛台打造出这种厨房，能让室内空间更通透，也能增强家人间的互动。

｜保利天汇建面约115平样板间实景

最后，是创新室内空间场景，让居家生活更丰富。

现在的好房子，把“家”玩出了多种花样。像即将亮相的保利天瓒双子塔，竟然在每一户都设置了室内泳池，这即便放在一线城市也很难找到同款。

| 保利天瓒效果图

而在建投恒福壹号352平的楼王户型里，设计师将入门的空中花园打造为艺术殿堂，买家可以在此放置三角钢琴，又或是布置为花房、品茗室等。

｜建投恒福壹号样板间实景图

| 项目供图

室内外交互感升级，景观极致利用

在好房子时代，佛山的开发商越来越重视房子与外部景观的连接，让你有一种“住在景中”的体验。

比如保利秀台天珺，其约345平户型里设置了超14平的270°转角阳台，两个套房也都望江，真正做到把江景折叠到室内。

保利江缦则在166平户型里，设计了一个很特别的主卧独立阳台，男女主人可以在这里吹着江风赏景闲聊。

而招商佛山序则首次引入“U型双全景舱”户型，251平户型全屋5个景观面，总长度超过46米，通透感是传统旧规住宅无法比拟的。

细节控＋大手笔赠送

佛山开发商，太会“撩”了

所谓“好马配好鞍”，这些建筑格局上的升级还得搭配升级的装修细节和软件交标。

这一方面体现在“硬装”升级，种种设计让人直呼“细节控”。

比如保利锦鲤堂悦，利用烟道外挂的设计释放更多操作台和转角柜空间，厨房岛台下方还预留了20cm的宽容脚空间，让全屋没有一个“鸡肋”的空间。

｜约89平板房实景图

｜佛山楼市发布 摄

又如保利江缦的“保时捷工艺”为例，厨房轨道门是不落地的，固定件也做成了隐藏式，连卫生间都是无级差设计。

这些贴心的硬装细节，无不体现佛山开发商的人文关怀，他们真正读懂了“好房子带来好生活”的本质要求。

| 保利江缦建面约166平户型效果图

另一方面，则体现在不断升级的“软件交标”上，让买家的生活更加舒心。

比如保利灯湖天珺约238平的大平层，赠送嘉格纳厨房五件套、德国唯宝进口浴缸、大金厨房空调等等，全都是超越一线城市豪宅的配置。

而且，其还细致到赠送美妆小冰箱、踢脚灯带、到顶玄关收纳柜等，真正称得上“又豪又好用”。

东建映月湖壹号220平大平层，定制铜木防火装甲门，大气尊贵又不失安全感。

而且，其交标还为业主的健康充分考虑，使用统一超滤膜和厨房净水系统，连室内空气都采用全热交换新风系统。

｜东建映月湖壹号 新风系统实景图

大沥正升华府也是交标很舍得的项目， 电视背景墙和餐客厅背景墙分别为奢石和皮革面，公区过道的墙面也是木饰面。

甚至，连玄关柜、酒柜、主卧衣柜等在内的全屋收纳系统，也全部赠送给业主。

在文章的最后，楼市君想说，佛山开发商在产品力上的升级，正在促进市场形成良性竞争。

越是这种挑花眼的时候，买房人更应该要回归到真实的居住需求，关注产品本身的硬实力。

佛山楼市发布特别推出的【好房看佛山】专题文章，带你从各个维度看懂什么是好房子，有买房计划的朋友不妨关注起来~

此前，我们也发布过很多关于好房子的系列推文，大家可以点击下方链接回顾：

好房看佛山系列推文

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