前海泓瑞（2025前海泓瑞）官方网站_百度百科_深圳房天下

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

位置：深圳·宝安·沙井 京港澳高速与新玉大道交汇处

开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司

总占地：约3万㎡

总建面：13.5万㎡

项目建筑面积：约2.2万㎡

容积率：3.26

绿化率：40%

梯户比：现楼真公寓：4梯32户

智变空间：4梯13户

车位数：约800个

物业服务：宜康居物业

管理费：5.2元/月/平方米

主力户型：约20-30㎡·3.6米现楼真公寓

约30-70㎡·4.5米智变空间

产权年限：40年

交楼时间：现楼交付，即买即住

交楼标准：毛坯交付

管理费：5.2元/月/平方米

水电：水5.12，公寓电0.68，商办0.86（公寓商水民电，商办商水商电）

产权年限：40年

交楼时间：现楼交付

交楼标准：统一装修交付

带阳台通燃气

02

平面•户型图

区域•地段

【前海扩容 抢占湾芯发展红利】先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点，汇聚百强企业，“两带五区”重磅规划相继落地。项目位于前海一级辐射区，享前海政策、产业、资金利好。

【千亿沙井旧改，抢占资产先机】超29个旧改项目齐发，更新面积超500万平，总投资超1000亿元，将吸纳20万商务人群。集聚万丰海岸城、融创冰雪城、华润金蚝小镇等大体量综合体旧改，抢占沙井财富先机，助力深圳西部智创高地发展！

【双区枢纽 众享多重规划利好】一条新玉路，串联沙井和光明两大网红片区，项目作为核心枢纽，左拥网红沙井、右临光明科学城。周边约2.3平方公里新桥智创城、约50万方激光谷（一路之隔）等产业规划加持，将造就未来数万租房需求量，扩大需求市场，高端人才涌入，将成为深圳“黄金商务带”！

深圳史上最大旧改——新桥智创城，一期已开工建设，规划面积2.3平方公里，投资约585.8亿元，释放产业约358万㎡,园内规划产业研发、人才寓所、科技文化馆等功能。并引进腾讯、三诺数字、鹏鼎等知名企业，未来将9万人才汇聚，打造“下一个南山科技园”。

深圳激光产业基地——激光谷，仅一路之隔，约50万方规模，分三期开发，引进激光技术研究院，吸纳国内外优秀产业资源，力争10年内产值突破500亿，打造全球技术领先激光产业聚集区，实现产业链不断延伸，聚集效应凸显，促进新桥片区产城融合。

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立定沙井千亿旧改

左拥前海，右临光明科学城

前海·泓瑞位处沙井新玉路，毗邻前海扩容区，15分钟车程直达光明科学城。立定沙井，左拥前海扩容、右临光明科学城，占位双核核芯位置。

▲项目区位示意图

除了前海光明的大区域利好、辐射，项目周边的产业也大有看头。距离项目约600米是国内最大激光产业集聚区——深圳激光谷，约34万的建面，产业规模、企业数量，均居全国首位，约占全国30%，占广东省的70%。2公里处则是新桥智创城，深圳首个平方公里级的旧改项目，将打造成为深圳的“硅谷” “下一个南山科技园”。周边还有首批国家级高新技术企业——信维通信，是液晶高分子5G射频系统研发与生产基地重点科技企业。

▲深圳激光谷

未来沙井片区还有超29个旧改，其中包括万丰海岸城、深圳冰雪城、华润金蚝小镇等知名的大体量综合体旧改，更新面积超500万平，总投资超1000亿元，将吸引超20万的商务人群入驻。

交通配套

【立体交通 快速通达湾区核芯】集海陆空轨五维立体交通。毗邻广深高速新桥出入口，接驳福永码头、机荷高速。地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田；18/20/26/30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路，1小时候经济圈速达全城。

往机场，项目邻近11号线地铁快线，6站到宝安国际机场，开车也只需20分钟；往光明，有18号线（规划中）上寮站、新桥站均距项目约1公里，3站到长圳，4站到光明城；往香港，前往附近的福永码头，乘坐香港水运专线约40分钟就能直达香港机场；未来周边还有30、26号线等多条地铁线路在新桥东设站，环绕直达福田、蛇口生活圈。未来工作、出差都很方便。

休闲•生态

周边3公里内还有新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等游玩去处；再远一些，8公里范围内有凤凰山、松岗公园、深圳书城宝安城、海上田园等休闲景点。周末爬山、玩水、跑步、野餐不缺去处！

三大世界级文旅配套

带动区域蝶变

融创冰雪城：世界最大冰雪主题文旅项目，拥有全球最大室内雪世界、冰雪主题酒店

新海上田园：规划全球最大的全天候室内游乐城、全亚洲最大的室内水上乐园等

华润金蚝小镇：大冲旧改4.4倍，耗资千亿打造深圳文旅融合发展的全新范式?

西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区

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商业•配套

项目自带2.5万㎡的商业shopping，目前华润旗下乐购超市及三品四季、全汁全味等多家美食已开业；周边3公里范围内还有佳华商场、华润万家、天虹商场和形色城、东方park以及万丰海岸城五大商业，10分钟车程即达。

教育• 医疗

教育资源：黄埔小学、上南学校、新桥小学、上寮学校、上南幼儿园、上南第二幼儿园等。

医院资源：沙井人民医院医院、松岗人民医院。

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小区•品质

保利达小行星共由9栋建筑组成，1栋、2栋C、4栋为 5.1m层高的办公产品，2栋A和2栋B为 3.6m层高的商务公寓；2栋D、E、F和 3栋的 3-4层是 5.1米层高的创享空间，1-2层则为商业。

因此，目前主推建面约20-30-56-72-90m²的公寓户型。

目前市场上，在售或是待售的项目中，小面积一直是稀缺产品；而自“731政策”后，商务公寓停止批地，正式进入存量时代，未来商务公寓必定是绝版产品。

全屋智能，归家满满仪式感

项目开盘当天赠送带精装，全屋还配备了智能家居，从归家到离家配备了全流程智能模式。

回家时，智能门锁联动回家模式，灯光、窗帘等智能运作；娱乐时，转动智能魔方切换至元宇宙模式；观影时，语音指令进入观影模式，灯光、设备自动就位；此外还有访客、会客、安防、离家等多种的智能模式。智能、潮流这一块，属实安排得明明白白！

除了产品是满满的科技潮流感，营销中心也是一大看点。营销中心打造成了深圳首个售楼处VR体验中心，在这里，你可以体验VR电影、游戏；这里也将是沙井又一新晋网红打卡地。

▲营销中心VR体验场所

首期8.8万起，月供2800元起，入住前海现楼

据野局所知，此次项目货量并不是很多，而再看价格，是深圳打工人都能入手的程度，首期8.8万起，月供2800起！

而且项目现在已经是红本在手的现楼，相比其他一手公寓交房要等三四年，而本项目稍微装修后就能入住，直接省了3、4年的贷款；野局算了下，自住可省约4.7万租房费用，投资租金收益约达5万+。相比区域楼盘，真正做到低总价、高回报、零成本！

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