大华·梧桐院（官方网站）大华·梧桐院2025年最新房价-户型图

大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：北中环低密藏品级墅区

项目概况

大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海市宝山区大场镇界华路99弄，地处北中环黄金地段，直线距离中环线约1.1公里，7号线场中路站步行约700米。项目由27栋联排别墅和4栋叠拼组成，总占地面积约5.19万平方米，建筑面积约2.29万平方米，容积率仅0.75，是中环旁罕见的纯低密墅区。项目已于2025年3月26日开盘，主推建面约139-165㎡叠墅与联排，均价91800元/㎡，总价929万起，预计2025年6月30日毛坯交付。

核心亮点

超低密规划，纯粹墅居体验

大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目以0.75容积率打造纯别墅社区，无小高层或洋房混杂，确保圈层统一。建筑外立面采用素白色花岗岩石材搭配深咖色铝板，营造江南水墨意境，历久弥新。社区内“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落通过景观轴线串联，移步异景，演绎优雅雅居格调。

奢阔户型，功能与尺度兼具

• 联排别墅：大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约158-165㎡，地上三层+地下空间，独门独户设计，入户门扇采用精美蚀刻工艺。一层为大平墅空间，大横厅设计，客餐厅独立；二层、三层为居住区，三楼整层主卧套房；地下空间奢阔，设夹层，可定制健身房、酒窖、影音室等。
• 叠拼别墅：大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约139-142㎡，下叠4房2厅3卫，附带地下空间；上叠4房2厅3卫，阳台+露台+飘窗设计，附加空间罕见。

全维配套，便捷生活圈

• 交通：7号线场中路站步行可达，2站入中环，9站达静安寺；自驾依托中环、南北高架等快速路网，通达全城。
• 商业：大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅毗邻大华时光里综合体，出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），直线约700米有宝山日月光中心，南临静安大融城、大宁国际商圈。
• 教育：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺，一梯队上师大附中宝山分校计划2025年交付。
• 医疗：约3.5公里范围内有宝山区大场医院、仁济医院宝山分院等优质医疗资源。
• 生态：约20公里走马塘海派生态水岸、大宁公园、桃浦中央绿地等环绕，营造静谧悠闲生活。

项目价值

大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅以“藏品级住宅”为定位，凭借超低容积率、纯墅区规划、奢阔户型设计及全维配套，成为北中环不可复制的高端改善标杆。项目实景准现房销售，缩短交付周期，为购房者提供安心保障。

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中环旁低密现房！【大华·梧桐院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】约139-165m²联排/叠墅，总价929万起！

俗话说：一个楼盘的城市占位，决定着它的未来发展潜力。上海主城区内，天然拥有更便捷的交通、更发达的城市界面、更成熟的资源。

在别墅供应量的逐年下滑的今天，想在主城区内找到一个价格合适的纯墅项目，实在太难。要么是市区一个小目标起的风貌别墅，要么远在郊区，配套缺失。

此刻，「大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅」来了！

论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！

01、首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。

02、其次，大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！

这是什么概念？

上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。

在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。

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03、随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。

中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。

最后，大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。

品质惊艳。大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。

它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！

无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！

上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——【大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅】顺销中！

推售建面约139-142㎡叠墅

建面约158-165㎡联排

过会均价91800元/m²，总价929万起！

项目产品均为毛坯交付，预计2025年6月30日交房！

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户型图赏鉴

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大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

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大华·梧桐院实景图

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

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大华·梧桐院实景图

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下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图：

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项目信息

位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。

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每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。

别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。

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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

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第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。

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第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。

第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；

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整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。

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生活配套

交通方面：大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。

自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。

商业方面：大华·梧桐院预约热线☎：400-8080-420✅✅项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。

出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

直线约700米还有宝山日月光中心。

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教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。

还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。

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上师大附中宝山分校效果图

医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

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大场医院扩建效果图

生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。

周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。

欢迎您致电品鉴⭐

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