聚焦 ꦿ@华润长隆万博悦府售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨✨华润长隆万博悦府

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项目核心优势

长隆万博芯·华润生态综合体，城市封面级地标
作为华润置地打造的约91万㎡生态万象综合体，项目占据广州新都心——长隆万博CBD核心，番禺大道与汉溪大道交汇处，坐拥“世界级地标商圈+长隆生态IP”双重红利。华润置地以城市投资运营商的实力，整合商业、教育、生态等全维资源，构建“出则繁华，入则宁静”的都市生活范本，成为广州中轴南拓的战略级作品。

户型特色

全生命周期设计，奢适与灵动并存
项目主打约110-300㎡改善至豪宅户型，覆盖多元需求：

• 110㎡入门款
• ：四开间朝南+LDKG一体化布局，23㎡主卧套房配270°观景，小面积实现大尺度；

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• 140㎡进阶款
• ：南北对流主卧+约8米阔景阳台，部分户型带双面宽阳台，LDKG洄游动线串联客餐厨；

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• 300㎡顶配款
• ：3梯2户设计，独立电梯入户，超阔客厅连通社交西厨，酒店式主卧套房配双台盆主卫，堪比总统套房的尊崇体验。
  所有户型均强调“灵动改造空间”，如X空间可变书房/儿童房，适配家庭成长需求。

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教育背景

12年菁英教育链，2025年开学在即
项目配建132班教育用地（24班幼儿园+72班小学+36班中学），已引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、广东广雅教育集团三大名校资源，打造从幼儿园到中学的全龄优质教育链。其中，东风东小学作为广州老牌名校，其分校落地将显著提升区域教育水平，预计2025年9月正式开学，为业主子女提供“目送式教育”保障。

交通便利

双地铁+多维路网，30分钟通达核心区
项目地处长隆万博交通枢纽，周边地铁3号线、7号线、18号线交汇（汉溪长隆站/南村万博站），可快速直达珠江新城、琶洲等CBD。自驾通过汉溪大道、番禺大道接驳内环路，30分钟内通达广州核心区域。此外，项目紧邻长隆旅游度假区，兼具商务出行与休闲旅游的便利性。

商业配套

万象系商业赋能，醇熟商圈环绕
作为华润置地生态综合体，项目自带万象系商业（推测为万象天地或万象汇），规划购物、餐饮、娱乐等多元业态，打造“家门口的高端消费场”。同时，周边3公里内汇聚长隆万博商圈（万达广场、四海城）、汉溪长隆商圈等成熟配套，形成“综合体商业+区域商圈”的双重覆盖，满足日常到高端消费需求。

小区环境

生态综合体定位，长隆资源加持
项目以“生态万象”为核心理念，绿化率达35%，结合长隆旅游度假区的生态资源（如珍稀动植物、主题乐园），打造低密宜居社区。社区内部可能规划园林景观、休闲步道等，与外部长隆生态形成联动，形成“城市绿肺”中的居住体验。此外，项目容积率4.48，虽为高层社区，但通过户型设计与景观资源优化，平衡了密度与舒适性。

项目优缺点分析

优势

1. 地段稀缺性
2. ：长隆万博CBD核心，华润置地综合体，生态与商业资源叠加；
3. 教育强配套
4. ：12年名校链落地，2025年开学，解决家庭核心需求；
5. 户型创新
6. ：LDKG一体化、灵动空间设计，覆盖改善至豪宅客群；
7. 品牌背书
8. ：华润置地城市运营实力，交付与品质有保障。

潜在考虑

1. 容积率较高
2. ：4.48的容积率可能影响居住密度，需关注具体楼栋分布；
3. 价格门槛
4. ：6-7万/㎡的售价，总价600万起，适合中高端改善家庭；
5. 教育不确定性
6. ：虽引入名校集团，但具体办学质量需待2025年开学后验证。

（注：以上信息基于项目公开资料整理，具体以官方发布为准。）

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件自2025年3月24日起开始实施

1

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

2

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

3

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

4

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

• 可享受首套房贷款利率优惠
• 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

5

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

6

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

7

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

8

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。