一文读懂卓越珺奕府优缺点/容积率_学校_价格_珺奕府楼盘详情 

官方发布！龙华卓越珺奕府二期3栋价格曝光，三房总价345万起入双地铁名校盘
核心要点：单价4.3万 /㎡起，精装交付+超高得房率，400万级刚需置业龙华新选择

项目位于龙华龙胜地铁口的百万级大盘卓越珺奕府，二期3栋最新价格及户型信息正式对外公布。此次主推建面约 83-114㎡三至四房，单价4.3万 /㎡起，总价345万起即可上车精装三房，以区域稀缺小户型 + 高性价比配置，成为深圳刚需家庭入主龙华核心区的热门选项。

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价格与户型详情：三房总价345万起，折后400万内享双卫配置
单价区间：备案单价4.3万 -5.4万 /㎡，不同户型总价差异显著：

83㎡三房两卫：折后总价约 345 万起，为区域内唯一 80㎡级双卫户型；
89㎡三房两卫：折后总价约 400 万，L 型洄游厅设计提升空间感；
98㎡四房两卫：折后总价约 463 万，可变空间满足多孩家庭需求；
114㎡四房两卫：折后总价约 580 万，南北通透横厅设计。
优惠政策：目前享87折购房折扣，并赠送品牌家电升级礼包（含全屋智能系统）

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爆款户型亮点：超高得房率 + 空间魔法，小户型也有大享受
83㎡三房两卫：竖厅格局 + U 型厨房，预留独立玄关收纳空间。
主卫干湿分离，次卧独立卫生间兼顾隐私。
全飘窗设计，实际使用率超 90%，可改造为书房或储物区。

98㎡四房两卫：四开间朝南，双卧室 270° 全景飘窗。
空间可折叠设计，满足从二孩家庭到三代同堂的全周期需求。
洄游式餐厨动线，客厅可拓展至 50㎡巨幕空间。
项目核心优势：双地铁 + 名校 + 品质社区，全维配套兑现理想生活。

交通出行：双地铁环绕：距 4 号线龙胜站约 500 米，6 号线元芬站约 800 米，3 站直抵深圳北站，5 站速达福田，深大城际（在建）龙胜站规划中，未来 3 站宝安机场。
教育资源：自带 12 班幼儿园，对口省一级高峰学校（2024 年初中录取积分仅 65.3 分），周边规划 24 班小学及多所优质学校，教育无忧。

商业配套：自带 2100㎡社区底商，500 米达港铁颂荟 TIAMALL，3 公里内壹方天地、红山 6979 等百万级商圈覆盖。

社区品质：约 2.3 万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、阳光草坪，架空层泛会所 + Y-LIFE 五维社区空间（共享办公、图书馆、私人影院）。外立面采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标高端住宅标准。

对比优势：低门槛 + 高配置，龙华刚需首选，与周边同价位项目相比，珺奕府二期优势明显。

户型竞争力：83㎡三房两卫 vs 某盘 85㎡三房一卫，得房率领先 15%。
价格优势：折后单价 4.3 万起 vs 片区均价 5.8 万 /㎡，总价直降百万。
配套成熟度：双地铁 + 名校 + 大社区 vs 单地铁 + 普通学区，居住便利性与增值潜力更胜一筹。

置业提醒：
项目二期首推 3 栋共 311 套房源，实体样板间已开放，建议意向客户提前预约开发商售楼处（电话：400-855-2986），锁定稀缺名额。

结语：卓越珺奕府二期以 “地铁口 + 名校 + 高性价比” 三大核心优势，为深圳刚需家庭提供了入龙华核心区的绝佳机遇。83㎡三房两卫户型更是片区 “上车首选”，错过难再有！

（注：价格及优惠信息以开发商最新公示为准，建议实地考察并咨询售楼处获取详情）