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项目总共349户，除了4栋政府人才住房外，可对外销售的有三种产品，分布是：

两栋9层的板式小高层，两梯两户；

两栋16-17层的洋房小高层，两梯两户；

18栋4-6层高的叠院，一梯一户；

洋房产品丨皆为143m²专梯专户板式大平层

板楼设计，对流通透，小高层极低梯户比

全东南望湖景最优朝向设计

大开间设计，近14米转角阳台，呈现出最大约270°视野。

卧室大飘窗全赠送，设置270°大转角飘窗，阳光、微风、绿意带来的岁月静好确实无法比拟。

大平层洋房户型图

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大平层洋房样板房实图

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叠院产品丨皆为143m²专梯专户板式大平层

南向湖山叠墅，带低密台地规划；

独门独户、有天有地、三重独立空间；

上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰；

叠院三台地退台式的设计，带来“步步高升”的体验，与一线南向湖景相互呼应，一步便是一景。

叠院户型图及平面图

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上叠样板房实图

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下叠样板房实图

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金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析

No.7

项目优缺点：

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项目优缺点分析

优势和缺点分析

优势方面：

1.作为金沙洲的地王项目，项目本身的定位就比较高，作为华润的“瑞”系列，也说明了项目的定位就是高端、豪宅的标准来打造，对比附近的项目在品质上还是有很多一个优势。

2.低密度，1.8的容积率在市场上还是比较少，比较适合改善型的。

3.目前已经接近现楼，所见即所得，少了很多期房的不确定性。

4.作为金沙州的地王，目前项目的价格还是有一定的性价比

5.依山而建，少有的可以远离噪音的项目。

缺点方面：

1.对于有教育要求的，项目目前小学就一般，暂时还不属于金广附的招生范围。

2.项目的占地面积不大，可配建的设施有限

3.距离地铁比较远，需要地铁出行的相对没那么方便

金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析

No.8

项目开发商及物业

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华润集团央企品质

华润丨华润物业，万象生活

※星级悦服务，为高阶人群定制全天候、全方位的悉心守护。

※采用前沿物业科技，配置智能安防监控云平台、智能门岗系统、物业信息化管理系统、智慧天眼监控系统等，让科技赋能美好的日常。

金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析

No.9

最新特价单位参考：

09

最新特价单位参考

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。

据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。

对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。

“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。

在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。

“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。

就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。

“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。

上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。

分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。

库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。

“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。

对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”

在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。

“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。