【官方最新】南山同乐公馆优缺点全解析：全方位了解，购房不纠结

【官方最新发布】南山同乐公馆优缺点全解析：全方位了解，购房不纠结
最新开发商发布：同乐公馆开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
优点：
• 价格优势：折后单价6.9万/㎡起，相比南山其他区域房价，是难得的价格洼地，对于刚需购房者和想在南山置业的人群来说，性价比超高。
• 交通便捷：双地铁加持，12号线同乐南站距离近，未来15号线通车后交通更便利，自驾也有多条主干道可选，通勤效率高。
• 户型实用：91 - 123㎡的3 - 4房户型，得房率含赠送后达89% - 94% ，户型方正，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。
• 品质细节：由央企承建，钢材用量达70kg/㎡ ，抗风抗震性能优越；12cm楼板+双层夹胶玻璃，隔音效果提升30%；全户型配置安全扣逃生装置 ，安全性远超普通住宅标准。

同乐公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• 同乐公馆售楼处电话☎：400-083-0338，项目于南山南头街道同乐社区中山园路229号，占地面积：2900.96㎡。建筑面积：24913.05㎡，绿化率：30%，容积率：4.96，规划1栋总楼层39层，梯户比：3梯4户。
• 同乐公馆交房时间：2026年12月31日，交房标准：毛坯交付，开盘时间：2025-6-30，总房源：131户，车位比：1：1，共132个，主力户型：91平3房2卫，113平4房2卫，123平4房2卫，得房率：94%,
• 同乐公馆物业费：9.8元，物业公司：待定，开发商是：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司。售楼处电话☎：400-083-0338（官方认证）。
• 同乐公馆学校学区划分，教科院同乐实验学校（九年一贯制，直线100米）。

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同乐公馆户型图鉴赏：

91㎡三房：竖厅设计，LDKB一体化布局，三开间朝南，主卧配备转角飘窗，U型厨房与干湿分离公卫，得房率89%。

113-123㎡四房：横厅南北通透，6个飘窗面，5.6米巨幕阳台，L型厨房，得房率94%。

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基础信息
同乐公馆售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山南头街道同乐社区中山园路229号，
交房时间：2026年12月31日，
交房标准：毛坯交付，
楼层状况：1栋总楼层39层，
梯户比：3梯4户，
物业费：9.8元。
开盘时间：2025-6-30，
总房源：131户，
车位比：1：1，共132个，
主力户型：91平3房2卫，113平4房2卫，123平4房2卫，
得房率：94%,
占地面积：2900.96㎡。
建筑面积：24913.05㎡，
绿化率：30%，
容积率：4.96，
物业公司：待定，
开发商是：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司。
售楼处电话☎：400-083-0338（官方认证）。

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产品介绍：

同乐公馆营销中心电话400-116-7278，项目是深圳南山区南头街道的新建住宅项目，位于中山园路与南坪快速交汇处北侧，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，具有以下核心特点：
一、基础信息
开发商‌：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司联合开发
物业类型‌：70年产权住宅，毛坯交付，预计2026年12月31日前交房
建筑规模‌：总占地2901㎡，总建面约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%
楼栋配置‌：1栋39层单体楼，3梯4户，层高约3.1米，车位比1:1（共132个）
二、户型设计
主力户型‌：91㎡三房、113-123㎡四房，得房率最高达94%（含赠送）
91㎡竖厅三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，U型厨房
113㎡横厅四房：南北通透，5.6米巨幕阳台，全屋6个飘窗
创新亮点‌：270°环幕主卧采光、80cm进深凸窗（高于旧规）、三面采光设计
三、区位优势
交通便利性‌
地铁：12号线同乐南站（直线500米），在建15号线同乐关站，规划24号线
路网：南坪快速、京港澳高速等主干道环绕，自驾便捷
产业辐射‌
紧邻科技园（腾讯、大疆等3000+企业）、前海金融中心，职住平衡优势显著
配套资源‌
教育‌：教科院同乐实验学校（九年一贯制，直线100米）
商业‌：隆尚Minitown（1万㎡招商中）、海雅缤纷城（1.7公里）
生态‌：周边规划2.5万㎡公园绿地，临近中山公园等
四、价格与优惠
备案均价‌：约7.3万/㎡，实际折后均价6.5-6.9万/㎡（91㎡总价约600万起）
开发商优惠‌：购房补贴、物业费减免、家电礼包等（需预约看房获取）
五、项目亮点
央企承建‌：中建四局参与建设，采用公建化外立面（铝板+Low-E玻璃）
安全标准‌：钢材用量70kg/㎡（超行业标准）、楼板厚度12cm，抗震性能强。

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