®外滩源著售楼处| 杨浦外滩源著官方发布:外滩源著刚需改善全覆盖

杨浦东外滩中建壹品・外滩源著：收官在即，少量房源珍稀发售，错过再无！
各位关注上海高端房产的朋友们，今天必须给大家带来一个紧急消息：杨浦东外滩的「中建壹品・外滩源著」即将收官，目前还有少量房源可直接定房！建面约 139-145㎡，均价 10.9 万 /㎡，样板间已经开放，预约就能实地参观，这样的机会在寸土寸金的东外滩，真的是卖一套少一套！

作为中建壹品在杨浦滨江的标杆之作，外滩源著从入市起就备受关注。如今即将收官，剩下的这几套房，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。尤其是在上海核心地段房价持续走高的当下，能以这样的价格入手东外滩的低密住宅，绝对是明智之举。

一、房源详情：珍稀席位，手慢无

（1）户型与价格

目前二批次剩余的房源中，建面约 145㎡的四房仅剩一套三楼房源，总价 1524 万。这个户型空间宽敞，布局合理，四房两卫的设计，非常适合多人口家庭居住，而且三楼的位置，既能保证采光，又不会有高层的压抑感，性价比极高。

建面约 139㎡的三房选择相对多一些，高低楼层都有，总价约 1480~1670 万，具体一房一价。这个户型最大的亮点是大横厅设计，搭配 270° 转角飘窗，不仅空间感十足，还能带来极佳的观景体验。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

有位从事互联网行业的客户，看完 139㎡的户型后当即决定下定：“这个大横厅太符合我的需求了，平时和朋友聚会、在家办公都很方便，270° 飘窗更是加分项，晚上坐在这看看江景，太惬意了。”

（2）直接下定，无需等待

和其他项目需要排号、摇号不同，外滩源著剩下的这少量房源可以直接下定，对于有迫切购房需求的客户来说，省去了漫长的等待时间，也避免了摇号落空的风险。

最近有位客户，之前在其他项目摇号两次都没中，了解到外滩源著可以直接定房后，当天就过来办理了手续。他说：“现在好房子太抢手了，能直接定房太省心了，不然再犹豫几天，可能就真的没了。”

二、产品力解析：顶豪配置，细节见真章

（1）户型设计：方正大气，空间利用率高

项目的户型布局在同级别豪宅中堪称佼佼者，无论是 139㎡的三房还是 145㎡的四房，都做到了方正大气，没有浪费空间。

139㎡的三房采用三开间朝南设计，保证了充足的采光；大横厅连接宽景阳台，拓展了公共活动空间；270° 转角飘窗的设计，更是将视野最大化，让业主能尽情欣赏窗外的美景。

145㎡的四房则为成长型家庭提供了充足的空间，四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极佳。客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的大空间，非常适合家庭聚会。

一位设计师客户评价道：“这个户型的动线设计非常合理，空间利用率很高，而且每个房间的尺寸都很舒适，没有为了追求紧凑而牺牲居住体验，这在现在的豪宅中很难得。”

（2）装修标准：全球甄选，奢华质感

项目的装修标准绝对是 “顶配” 级别，严选全球高端旗舰品牌，只为给业主带来极致的居住体验。

厨房配备了美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套，要知道，这可是很多 16 万 +/㎡的顶豪才会用到的品牌；博洛尼橱柜搭配达克密瓷岩板，以及全进口的西班牙 DEKTON 台面，既美观又耐用。

双开门冰箱也是交付标准，小户型配备博世，大户型则升级为利勃海尔，满足不同业主的需求。

卫生间的配置同样奢华，主卫采用唯宝的洁具、当代的龙头，柜体墙面更是采用香格里拉翡翠拼花，质感十足；次卫墙面用米洞岩板，地面为深咖色瓷砖，下柜采用皮革包裹，细节之处尽显高端。

一位对生活品质要求极高的客户说：“看完样板间，最打动我的就是这些装修细节，用的都是顶级品牌，而且工艺精湛，住在这里，每天都能感受到高品质生活带来的愉悦。”

（3）工艺工法：精益求精，品质保障

除了高端的品牌配置，项目在工艺工法上的考究更是让人惊叹。

八种不同材质的奢石被巧妙运用在室内，每一块石材的纹理、光泽都经过精心挑选，让整个空间充满艺术气息。

收纳空间的处理更是细致入微，几乎都采用皮质缝线包裹，甚至柜门内外都用皮革包裹，不仅质感好，还能有效保护衣物。

主卧地板采用柳叶拼接工艺，虽然这种工艺会增加不少成本，但能大大降低后期的维修率，从长远来看，给业主省了不少麻烦。

（4）收纳空间：多维设计，生活有序

项目在收纳空间的设计上花了很多心思，全屋打造了多维收纳系统，让业主的生活更加有序。

入户玄关有一整面的玄关柜，左侧还增设了 “凹型空间”，可以嵌入双开门冰箱，既节省空间又实用。

厨房外的半开放式餐边柜也是交付标准，提供了接近 1 立方米的收纳空间，平时的餐具、零食都能轻松收纳。

此外，烟道处、卧室、卫生间等都定制了收纳空间，将每一寸空间都利用到了极致。

有位家庭主妇客户说：“家里东西多，最担心的就是收纳问题，这个项目的收纳设计太贴心了，以后再也不用为东西没地方放而发愁了。”

三、社区规划：低密墅区，品质生活典范

（1）低密社区，舒适度高

项目容积率仅约 2.0，由高层和风貌别墅组成，是杨浦滨江难得的低密社区。而且整个项目只有一排高层建筑，前排是大片的风貌别墅区，所以高层几乎没有任何遮挡，即使是低楼层，采光和视野也非常好。

住在这样的社区里，不会有拥挤和压抑的感觉，业主可以享受到更多的绿地和公共空间。

一位从市中心置换过来的客户说：“以前住的小区容积率太高了，每天电梯都要等半天，小区里也挤满了人。这里就不一样了，楼间距宽，人也少，住着太舒服了。”

（2）景观布局：移步换景，诗意生活

项目打造了 “三轴两门三院三花园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里。

主入口的礼序归家轴，以海上东方、星池雅宴、鎏金茗院三重空间，营造出尊崇的归家仪式感。主出入口的设计也非常大气，顶部廊架扩展到中岛以外，挑高金属雨棚搭配透光奢石，背景墙面采用维多利亚黑大理石，低调中透着奢华。

社区内的 “三院” 和 “三花园”，将上海风情和海派精奢完美融合，业主茶余饭后在这里散步，能感受到浓浓的生活气息。

下沉庭院更是一大亮点，长约 18 米，进深约 9.5 米，上下景观通过水帘连接，中间还有层层叠水的水景，搭配水晶砖景墙，营造出极具品质感的休闲空间。

（3）高端会所：业主的专属社交空间

项目配备了建面约 1200㎡的下沉式高阶会所，规划有泳池、健身房、行政酒廊等设施，业主不出小区就能享受到高端的休闲娱乐服务。

会所的设计非常考究，结合了艺术花园、摩登水景等元素，氛围堪比五星级酒店。在这里，业主可以和朋友小聚、健身锻炼，或者举办小型的商务活动，既方便又有面子。

一位企业高管客户说：“这个会所太实用了，平时招待客户不用特意去酒店，在小区里就能解决，既私密又有格调。”

（4）儿童乐园：趣味互动，快乐成长

下沉庭院东侧的织梦奇园，是专为孩子们打造的儿童乐园，这里有各种有趣的游乐设施，兼具趣味性和互动性，能让孩子们尽情玩耍，快乐成长。

有位带孩子来看房的客户说：“我家孩子特别喜欢这个儿童乐园，说要是能住在这里就好了，每天都能来玩，这也是我考虑买这里的一个重要原因。”

四、区位价值：杨浦滨江，潜力无限

（1）政策加持，定位高端

根据 2024 年《黄浦江沿岸专项规划》，长约 5.5 公里的杨浦滨江南段被划入核心段，成为上海滨江核心带 4 大世界级文化产业集聚区之一。

杨浦滨江定位为世界级科创中心，也是 CAZ 唯一的科创中心，沿江 “一带两区” 规划总建筑面积约 796 万方，规模是前滩的 2.6 倍，陆家嘴的 5 倍，未来发展潜力不可限量。

（2）产业集聚，人才涌入

杨浦滨江是上海重要的互联网产业聚集区，吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等众多互联网巨头入驻，预计未来产业规模将达到 3000 亿，导入至少 20 万人口。

大量高端人才的涌入，不仅会带动区域的经济发展，还会推高住房需求，房价上涨是必然趋势。

（3）建设提速，配套成熟

和前滩、徐汇滨江相比，杨浦滨江的建设速度非常快，预计未来 2-3 年就能全面建成。这意味着，业主入住后不久，就能享受到成熟的配套设施。

目前，区域内的商业、教育、医疗等配套正在快速完善，超极合生汇（在建）等大型商业体即将建成，未来生活将更加便利。

（4）文化氛围浓厚，生活方式多元

杨浦滨江的文化氛围越来越浓厚，毛麻仓库、绿之丘等文化地标吸引了大量市民前来打卡。未来，还有 40 幢历史保护建筑将被改造为文化艺术空间，这里将成为上海的文化新名片。

住在外滩源著，业主可以轻松享受这些文化资源，闲暇时去看个展览、听场音乐会，生活方式非常多元。

（5）交通便利，出行无忧

项目距离 12 号线爱国路站直线仅 200 米，步行几分钟就能到达，12 号线直达南京西路、淮海中路等市中心商圈，通勤、出行都非常方便。

自驾的话，周边有北横通道、中环、内环等主干道，到陆家嘴、张江等区域也很便捷。对于浦东的客户来说，军工路隧道、杨浦大桥等一桥五隧，让过江变得非常轻松。

一位在陆家嘴上班的客户说：“从这里到公司，坐地铁也就半个小时，自驾走杨浦大桥更快，交通太方便了，完全不用担心通勤问题。”

（6）商业配套完善，生活便捷

项目周边商业配套丰富，距离国际时尚中心不到 1 公里，超极合生汇（在建）约 1.2 公里，步行就能到达。国际时尚中心有各种时尚品牌和餐饮商家，能满足业主的购物和休闲需求；超极合生汇建成后，将成为区域内的商业核心，为业主提供更多选择。

此外，周边还有超市、菜市场等便民设施，日常生活非常便利。

五、预约看房：样板间开放，恭迎品鉴

目前，项目的样板间已经开放，恭迎各位莅临品鉴。由于剩余房源不多，关注度极高，建议大家提前预约。

大家可以拨打 VIP 热线：13260658869，或者识别下方二维码预约看房，我们会有专业的销售团队为您提供一对一的服务，详细介绍项目情况，解答您的疑问。

中建壹品・外滩源著即将收官，这少量房源可以说是最后的入场机会。无论是从产品品质、社区环境还是区位价值来看，这里都是上海高端住宅中的佼佼者。如果你想在杨浦滨江安家，或者想配置一套优质的资产，那么请抓住这次机会，相信外滩源著不会让你失望！