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“胡总，我未科的新房买好了”

我有个粉丝是未科的企业主，房子这块这两年一直在关注，但也蛮挑的，之前很多项目都不太满意。怎么突然买好了？

“恭喜，买了哪里？”

“云玺，华润那个”。

我约了他一起当面聊聊，他下单的原因。

华润云玺是位于未来科技城的大平层，正处于绿汀路中轴线之上，楼下就是地铁站、万象城（建设中）和湿地景观。

其实这个项目，粉丝的咨询量不少。

一个是，目前千万级预算真的还挺难买——以申花板块为代表，800-1000万的次新房领涨，背后的逻辑是核心区高品质新房全面进入豪宅时代（申花地王放风10万+，350方起步），千万级预算客户只能接受前一代产品力的二手。

还有一个是，大家对市区的核心资产越来越看好——比如奥邸国际，新成交的214方江景高区再次成交15万+。比如馥香园，2000万+总价的标的在申花连续成交，刷新过往认知。比如市区低密度项目，九溪玫瑰园、西湖高尔夫、桃花源等1个小目标的独栋连续成交。

那么有没有既是板块内核心资产，又在千万级预算之内标的？不少朋友把目光投向城市第三中心核心的华润新项目——云玺。

项目实景图

我和粉丝在云玺的大堂见上了面。

“你知道，我现在住玫瑰园，还是想在未科的公司附近再买一套大平层，而且要高层，就像我的办公室，你去过的，可以俯瞰城市的感觉。”

“但目前未科的高层确实没有好房子，而且我是要大面积的，所以看来看去，云玺还是蛮适合，而且总价也还好”

听下来，其实和我的设想差不多。

“而且，我不少朋友也买了，这边业主资源也都不错的”

我看到项目现场展示的物料——云玺近期的客户来源地图。

项目客户来源热力图

云玺的业主不少来自于像我粉丝一样，玫瑰园、桃花源这样的低密。还有不少是大城西的科创顶流、浙大学者。

也难怪，云玺开放了2个月就卖了4.5亿，平均1天1套。原来业主买云玺，买的不是房子，而是身份阶层“入场券”。

最近未科热度也是非常高，“科创立市”是杭州未来发展的重要方向，看阿里股票走势最为明显，从年前最低80美元，年后最高已经突破145美元，接近翻倍。未来科技城“轻舟已过万重山”。

城市级的配套也在年后得到加速——尤其是你站在云玺的样板房，看着万象商业如火如荼的施工，就会感受到超级万象商业真的离你不远了。

效果示意图

而不远处的城市地标，国际体育中心已经完成总工程量的16%，地上主体结构施工中。未来国际演艺中心（涵盖杭州音乐厅与余杭大剧院）也已开工。核心区块城市服务综合体新建项目（余杭区市民中心）方案公示。

如果说未来的5年、10年，杭州哪个区域的变化会最为显著，那么云玺所处的地段，无疑是杭州未来最直观可见的价值增长中心。

未科第三中心概念图·图片来源于网络

不过之前许多客户的痛点是没有高区的房源，大家都知道，这样的视野和地段，越好的楼层未来也一定会更贵。

终于，这些绝版资产要来了，项目近期加推云玺最后9套高区房源，真的是最好的位置最好的房源，卖一套少一套。

项目效果图

好的地段也要配上好的产品，从合作伙伴的选择上，就能看出华润置地对于产品的用心程度。项目集结GOA张晓晓、YU STUDIO于昭、CCD郑忠这三大大家耳熟能详的国际知名设计团队一起参与项目打磨。

那么如何做出好产品？这个项目首先要关注的就是如何把顶级视野最大化呈现。

步入室内，第一眼就是约80方阔绰方形大厅，由大面积超白玻璃打造而成的270°全景落地窗跨度近15米，极大地拓宽了俯瞰视野。同时，柱体巧妙地运用了仿古锈镜元素，最大限度地减弱了墙体结构对视线的阻断，使得整个空间场景拥有了流畅无碍的转角视野和开阔的观景体验。华润云玺官方电话：400-9659-259...(预约热线）➨华润云玺官方售楼处电话地址☎：400_9659-259√√⭐来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、地铁商业、学区配套等信息！专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！

项目实景图

大平层之所以能显著区别于场上住宅，昂贵的用料也是原因之一。

归家动线上，通常用于室内铺装的静雅棕奢石被大面积应用于地下车库的中央环岛区，而当你选择步行归家，第一幕便是以一整块水墨玉奢石满铺而成的前台。室内更是讲究，遴选巴黎金、瑞士翡翠、白雪公主透光玉石、水墨玉、静雅棕等十余种珍稀石材，以及多种奢玻、奢木等奢材天团，整合织锦镂花、艺术拼接、云纹锤铜三大传统东方工艺，营造出高定的艺术美学空间。

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项目实景图

还有领先于住宅的科技、智能系统——比如，地库创新引入“追光系统”，灯光随车辆行进智能跟随，赋予业主特有的归家场域感与尊贵享受。室内，精心打造智慧系统——“空间气候站”等四享云科技，全面关照生活细节。通过联动“云APP”系统及智能开关、温控面板，轻松切换不同生活场景，优雅调控灯光色温，营造多样光线氛围，归家前即可在线预设室内温度。

项目实景图

当然，改善项目最需要关心的还有物业服务。云玺还引入了全球酒店礼宾服务顶级品牌——金钥匙的服务理念，为购房者提供了更高品质的服务附加值。

最后，还是要再强调一下，这是最后的9套高区顶级视野的房源，如果你也想在城市未来新中心的核心位置，拥有一套核心资产，那么一定要来云玺看看。

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