本月聚焦@国贸海上原墅官方售楼处发布：海上原墅尽显高端质感！

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国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994国贸海上原墅是上海松江新城广富林板块的低密墅区标杆项目，由国贸地产与松江交投联合开发，主打“新江南学院派”建筑风格，融合广富林文化底蕴与现代居住需求。综合核心信息如下：

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一、项目核心亮点

1. 稀缺低密属性
   容积率仅1.2，为松江新城近十年罕见的纯墅区社区，包含洋房（7-8层）、叠墅（4层）和联排（3层）三类产品。地面无车位设计，全人车分流，配备1414个地下车位‌
2. 生态与文化资源
   西侧紧邻广富林文化遗址及郊野公园，1公里内达辰山植物园，3公里覆盖佘山国家森林公园与月湖雕塑公园，形成“三园环抱”生态格局‌

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1. 产品设计与装修

• 洋房‌（建面108-145㎡）：一梯两户“飞机户型”，三开间朝南，精装交付（装标≥2500元/㎡），得房率超80%，标配西门子厨电、杀菌鞋柜等‌
• 叠墅‌（141-154㎡）：精装交付，上叠享南北露台，下叠赠5.65米层高地下室+私家庭院‌
• 联排‌（157-205㎡）：毛坯交付，面宽7.5-8.4米，附赠地下室、花园及双露台，预留电梯井及内庭院（不计面积）‌

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二、价格与最新动态

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1. 价格体系

• 整盘指导价6.3万/㎡：洋房约5.2万/㎡起，叠墅约6.6万/㎡，联排约7.8万/㎡‌
• 二批次房源（2025年7月）‌：过会均价71209元/㎡，最高单价达16.98万/㎡（联排），推售86套叠墅（141-150㎡）及联排（157-201㎡）‌

1. 市场热度
   首批次认购率达188%，触发积分制，成为松江新城首个积分盘；二批次已于7月4日取证，7月5日启动认购‌。

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三、配套资源

• 商业‌：周边60万方商业集群，含松江印象城（一期已运营，二期在建）、万达广场、开元地中海等‌。
• 教育‌：松江大学城、华东政法附属实验学校（九年一贯制）、上海实验学校松江分校（规划中）‌
• 医疗‌：三甲上海市第一人民医院南院、养志康复医院‌
• 交通‌：依赖自驾，松江T2有轨电车接驳9号线松江大学城站（约4.2公里）‌

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四、开发商与设计理念

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• 国贸地产‌（世界500强国贸控股旗下）与松江交投联合开发，此前打造过虹桥璟上、佘山原墅等高端项目‌
• 建筑外立面采用渐暖色石材、银灰色铝板及涂料组合，景观园林以陆润玉《富林十景》为灵感，融入“山、水、茶、舟”等江南元素‌

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总结

国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994国贸海上原墅凭借1.2超低容积率、广富林生态文化资源及创新产品力（如联排附赠可改造内庭院），成为松江改善型市场的标杆。二批次联排最高单价逼近17万/㎡，反映其稀缺价值；适合追求自然静谧与圈层品质的购房者。需注意，项目公共交通较弱，主要依赖自驾出行‌
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作为广富林板块的“低密墅区标杆”，以产品力的全维进阶，重新定义松江改善人居天花板！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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项目毗邻广富林文化遗址与G60科创走廊，既承接广富林历史文脉的纯粹基因，又融入松江产城融合的现代活力，周边松江印象城、松江大学城等优质文教氤氲，产业、商业、交通、生态、教育等城市资源汇聚，以根深叶茂的松江人文书写崭新的当代故事。

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国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994对话广富林4000年文明，项目提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派”，向世界展现东方美学的昂扬姿态，汲取陆润玉“富林十景”的灵感来源，建构丰富景观园林和生活场景，重新定义“世外桃源、隐谧院落”的生活方式。

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国贸地产的每一次落笔与营造，皆是为时代翘楚兑现“一生之宅”的美好承诺。

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二期推售建面约141-150m²四层叠墅

建面约157-201m²联排

过会均价71209/㎡，总价812万起

推售房源86套

项目于7月5日开始认购，认购金50万元。计划于7月15日开盘！

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洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

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国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
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同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

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国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

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土拍回顾及规划

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2024年5月28日，上海第二批次土拍，国贸以26.98亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。

地块四至范围：东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994根据设计方案显示，项目拟建9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

国贸海上原墅售楼处电话：400-8818-994✔✔│国贸海上原墅官方售楼处地址发布：上海松江国贸海上原墅官方售楼处电话400-8818-994亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

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国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

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外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

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社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

所谓“无会所，不豪宅”。

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高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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生活配套

交通方面：项目距离地铁站点较远，最近的也是东侧3公里处的9号线松江大学城站，出行主要靠公交接驳和自驾。所以，项目主打的是低密和稀缺。

商业方面：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

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教育方面：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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医疗方面：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

生态休闲：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
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