广东
最新开发商发布：中海云启源境开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
中海云启源境优点显著。交通上，紧邻地铁12号线同乐南站，双主干道交汇，出行极为便捷；教育资源优质，近邻南山实验教育集团园丁学校，教学质量高；户型设计合理，90 - 143㎡的3 - 4房，新规设计提升实用性，得房率高达94 - 96% ；品牌优势突出，由深耕深圳37载的中海地产开发，中海物业提供服务 。周边配套也十分完善，商业、文化、生态、医疗一应俱全。然而，项目也存在一些不足，比如紧邻北环大道和南坪快速，低楼层及临路单元可能会受到噪音影响；保障房占比高，小区共708户，其中410户是保障房，虽分东西区管理，但花园、公共设施完全共享，一定程度上影响居住氛围和私密性；车位严重不足，总车位仅598个，配比1:0.84 ，后续停车可能会成为问题 。整体来看，中海云启源境凭借其核心区位、优质配套和品牌实力，仍不失为一个值得关注的优质楼盘 。
如需了解更多详情内部折扣，开发商官方资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-083-0338(中介勿扰)
90㎡折后约：701w--751w
105㎡折后约：820w--898w
95㎡折后约：742w--828w
143㎡折后约：1070w--1338w
- 中海云启源境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！最新消息：南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,预计五一开放展厅，5月底入市
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平面图及户型图
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1、交通便利：距离地铁12号线同乐南站约570米步行距离，从项目到南山科技园开车仅需8分钟左右，到前海也很近，通勤优势明显；
2、教育资源较好：项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升，2024年近90%，教学质量在区域内属于中等偏上水平，对有孩子上学的家庭吸引力较大；
3、户型实用率高：项目为新规后高得房率住宅，打造约90-143㎡三、四房，使用率较高；
4、生态环境优美：项目南侧是占地达49万平方米的中山公园，通过人行天桥连接，居民可在此放松身心、休闲游玩，享受自然景观；
项目简介
【中海云启源境】位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。
项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户
基础数据
开发商：中海地产
物业公司：中海物业
总占地面积：约0.9万㎡
总建筑面积：约8.8万㎡
容积率：7.11
绿化率：约30%
栋数：3栋，1栋1-3座✨
总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）
总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F
梯户比：2T5户，3T5户
车位：598个，车位比：1:0.845
物业费：-元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：待定
交楼标准：精装
面积：90-95-105-143㎡3-4房
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配套介绍
01交通配套
紧邻12号线同乐南站，步行导航显示570米，步行约8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。
开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
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02商业配套
项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，如需大型商场需到前海或者宝中，前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；
03教育配套
幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。
小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等
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