聚焦丨珠光云山壹号官方售楼处发布:꧁云山壹号꧂恭迎莅临品鉴！

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【项目品牌】

二十五载珠光集团 匠心精筑人居典范

深耕地产行业25年，树立众多城市标杆；

被誉为“城市标杆缔造者”和“城市更新先行者”。

项目基本信息

项目位置：广州市白云区广州大道北3 号线京溪南方医院站

占地面积：93000方

建筑面积：72000方

容积率：0.99

绿化率：37%

总户数：216户
车位：1：1.42
物业：珠光物业5元/方

在售

平层 ：210 - 215 ㎡

叠拼 ：206 - 243 ㎡

A 型联排 ：266 - 306 ㎡

C 型联排 ：367 - 392 ㎡

项目处于广州城市 CBD 中轴北段正中心位置，云山东麓生态宜居新城区，项目三面环山、一面环湖，出则繁华，入则宁静。最大限度地满足人与自然和谐共生，取东方意境，以院之形态，树立中国顶级生活方式之范本。✨✨珠光云山壹号售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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市场大势之下，广州豪宅竞争烈度，前所未见。其一，广州供地中心化，豪宅扎堆爆仓

过去10年间，珠金琶CBD，有且仅出让7宗涉宅地块。

但仅2024年一年，珠金琶CBD一连成交5宗王炸靓地，供应爆仓不说，且宗宗地王。

若再算上2025年将供应地块，还有4宗金融城地块，6宗琶洲地块。短短2年时间，珠金琶CBD爆出的供应，将是过去10年的200%！

土地端的结构性反转，无疑将催生广州CBD豪宅大放量，抬升竞争烈度，逐步稀释地段价值…

其二，产品结构单一，大平层同质化严重

城市核心土地的集中供应，反馈到市场端，便是产品的同质化。

据统计，广州约200㎡以上大平层项目，已超30+个，稀缺性大打折扣。不止数量上严重“超发”，供求比更是直线上升，内卷竞争，愈演愈烈↓✨✨珠光云山壹号售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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2022年广州各区GDP一览表

当奢侈品降级为大路货，地段、产品皆被稀释，正是新一轮资产价值洗牌之时。

对比之下，城央山居别墅，供求比低至0.29广州将迎来一轮史无前例的资产洗牌：大平层越买越多，价值大打折扣，但中心院墅越等越少，价值潜力夯实。

据不完全统计，广州院墅供求比直线下降，连续5年低于1.0；尤其在今年，截止3月中旬，全广州仅上新48套院墅，但已成交164套，供求比低至0.29。相当于，全广州每上新1套别墅，就有4名购房者，争相抢购。

珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。

联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。

目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。✨✨珠光云山壹号售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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云邸：C型联排367~392m²

云居：叠拼206~243m²

云颂：平层210~215m²✨✨珠光云山壹号售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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云著：A型联排端户266~306m²

不可复制的城市中轴-CBD核心资产离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

【交通配套】

多维立体交通，无缝接驳大湾区，畅通全球

四横四纵干道路网：广州大道北向南5公里到天河北、 8公里直抵珠江新城。坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，30分钟到白云机场，行程快速覆盖全球；

双地铁覆盖：3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。✨✨珠光云山壹号售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【商业配套】

CBD三核心商圈覆盖，15分钟享珠江新城商圈

珠江新城CBD商圈：8公里直达珠江新城，k11、天汇 IGC、高德置地广场、国金中心等高端商业；

天河北商圈：5公里尽享天河北 CBD 配套包含太古汇、天环、天河城，正佳等大型高端购物中心；

广州大道北商圈：5 分钟即享6 大商超，其中包含了嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地高端商业中心等；

教育配套

幼儿园：Tiny Hands国际托育园、同乐幼儿园

小学：京溪小学、同和小学、广州培英实验小学

中学：誉德莱国际学校、培英中学实验学校、同和中学

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。