官网聚焦￥蟠龙里官方售楼处发布：书写未来美好生活!

双轨交+超百万方高端商业

1站直达虹桥天地

品质红盘「蟠龙里」

100-145㎡三房四房

均价约6.5万/㎡ 入驻虹桥C位

火热在售中

同济蟠龙里售楼处电话☎：400-8505-956【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

01

反弹！徐泾楼市回暖明显

随着上海楼市二手房的回暖，徐泾也开始“止跌逆袭”。

知名标杆二手，万科天空之城3个月猛涨107w，同样的户型面积，单价拉回了7万/㎡，且成交周期更短。

曾创造楼市积分神话的蟠龙天地，最新的成交价与挂牌价都爬升回到8万/㎡大关。

同样的户型，四个月反弹将近200万。最新成交的三套房源单价都在7万/㎡以上，且单价逐步抬高，回升势头非常猛。

招商虹桥公馆，成交价和挂牌价都在缓慢上涨。

俗话说“信心比黄金更重要”，徐泾的楼市在这波大趋势之下，表现出强大韧性。作为大虹桥核心板块，它的地位依然不可动摇，随着产业和人口的双重导入，新一轮发展机遇迎面而来。

02

600万级的新房首选

拥有全市难以匹敌的高能级配套

过去一整年，大虹桥徐泾的新房供应仅690套，同比下降81.82%；土地供应，除了极个别城中村改造签约，基本没有新的身影。换句话说，想要在徐泾买到新房的机会并不多。

蟠龙里，作为大虹桥核心区唯一在售的新房，它的质价比真的非常突出。

1、站位外环外板块中资源浓度最强的大虹桥

平心而论，全上海600万级的新房，目前可以买到江桥、南翔、松江新城、九亭、上大等地方。随着土拍的火热，今年嘉定新城首拍地块都达到了30%的封顶溢价，直奔“6”字头而去。

如此对比下再来看大虹桥，无疑是其中TOP级别的板块。

2025年，大虹桥徐泾进入全面兑现时代，六大总部将全面竣工，虹桥国际开放枢纽核心承载区基本建成，总部经济率先崛起。

美的全球创新园区成功送电，预计春节前后基本完成，二季度员工入驻。

美的全球创新园区效果图

安踏集团全球零售总部预计今年启用，将容纳4000-5000人办公，其中安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。

圆通国际金融与科技总部预计今年启用，总投资约10亿元，预计2025年6月完成竣工验收，9月正式投入使用。

除此之外，三棵树、新潮传媒、惠泰医疗、波司登等等总部落地。为徐泾的产业再上一剂强心针。而这些必将引来人口集中导入，有产业，有人口，催生出居住需求！随着徐泾的供应量的放缓，此刻入手蟠龙里，更加弥足珍贵。

外环外超强商业体量，吊打同价位板块。

首位SHOWAY是约140万方文化商业综合体，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。

周边汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，兰韵文化中心等，商业+住宅，一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。

日常囤货，开市客、山姆都在生活半径，奥乐齐、盒马，解决大多数基本生活需求。

2、拥有双轨交，未来的升值潜力巨大

对于外环外的居民来说，家门口能有一条直通市中心的地铁是工作与生活的刚需，也是未来溢价至关重要的因素。

用数据说话——

• 1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
• 二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；

轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；

（以上数据来源于网络，仅供参考）

同济蟠龙里，步行范围内拥有双轨交，1站直达虹桥商务区！

与17号线国家会展中心站直线距离约750米，13号线诸光路站（建设中）直接距离约800米；

同时与2号线徐泾东路站直线距离约1.3公里，2号线直达市区，连接了虹桥火车站、南京东路、人民广场、陆家嘴等重要节点，被誉为上海最强能级地铁线。

3、高端配套一网打尽，占领真正的价值高地

医疗方面，距离本项目直线仅2公里左右，三甲医院复旦大学附属华山医院西院。

教育方面，接轨国际教育。项目一路之隔就有民办青浦世外，约2km内还有英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校多所国际学校。（新房不承诺学区）

最后的生态资源优势，整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地。

蟠龙公园实景图

在步行可至的范围内能够享受到通达的交通、繁华的商业、优美的生态环境、教育、医疗这样全方位的资源，无愧于“外环外第一镇”的名号，大部分人都不会拒绝如此宜居的地方。

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03

虹桥主城区内低密小高层

建面约100-145㎡3-4房

样板房焕新升级！

同济蟠龙里的社区打造有三个亮点：综合体住宅+低容积、由4幢14-16F小高层住宅围合而成+低能耗住宅，优势明显。

14-16层低密小高层社区！

在虹桥容积率普遍都是2.5的时代，项目2.0的容积率，由4幢14-16F小高层住宅围合而成，居住的舒适度方面更胜一筹。

效果图，仅供参考

综合体住宅，不仅有住宅部分，还规划了文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。6000㎡室内多功能运动中心，1500㎡智慧菜场，统一经营。开放式公共绿地，把一切都搬到家门口。

18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。

效果图，仅供参考

社区的内部，打造了极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。

效果图，仅供参考

项目还是超低能耗住宅，让生活更经济、更舒适、更静谧、更健康。24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。

效果图，仅供参考

产品设计上，建面约100-145㎡3-4房，做了当下颇受欢迎的飞机户型。

同时，小区还是无连廊打造，可以规避外部人员走动、搬运，保障业主的私密性和安全性，采光方面也更棒。

建面约100㎡3房2厅2卫户型图

经典的飞机户型，三开间朝南+餐客厨阳台一体化，整个户型的通透性和采光度很棒。

全屋没有过道的浪费+卧室飘窗设计，高效利用每一寸空间，也更加延展了空间感。这个户型兼顾了实用性和功能性，也很好地控制住了总价，很适合年轻家庭上车。

建面约145㎡4房2厅2卫户型图

改善一步到位！大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，尺度感以及采光通透度非常出众。

南向大阳台+主卧套房式的设计+无过道浪费，三代同堂居住在这145平的四房空间里，其乐融融。

在装修品牌方面，也是诚意满满！

日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。

卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。

更多细节，比如洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅；灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性；客厅预留电动窗帘插座等等，都展示着开发商的用心做品质。

总结：楼市回暖+土拍屡屡高溢价，未来上海的新房市场，非常精彩。

徐泾的价值正在迅速回归，同济蟠龙里，作为大虹桥主城区内的唯一在售的新房，虹桥TOP级的地段+无可比拟的丰盛资源配套，无论是地段还是产品都无可替代。

这样的项目必然是今年新房市场的“香饽饽”，必须关注起来！

双轨交+超百万方高端商业

1站直达虹桥天地

品质红盘「蟠龙里」

100-145㎡三房四房

均价约6.5万/㎡ 入驻虹桥C位

火热在售中

同济蟠龙里售楼处电话☎：400-8505-956【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。