万科下半年发力，今年昆明楼市争霸仍有大戏

今年上半年，昆明楼市半程销冠被去年以来风头甚劲的邦泰夺得，而已经连续两年稳坐昆明销售冠军宝座的万科位居第二，双方的差距为5.48亿（克而瑞数据）。

其实万科上半年的销售并不差，在售的两个主力项目桂语东方和都会半岛都卖得很好，尤其是桂语东方，一直处于热销当中。但万科的问题是货源不足，桂语东方在一个月前就几乎处于断货状态，而都会半岛因为首开只有2栋住宅，数量更少，卖了大半年也基本没什么存货。

这种状况有望在下半年得到根本扭转，其实万科手上的土地储备仍比较富足，一方面桂语东方和都会半岛目前都只开发了一部分，其中桂语东方还有一个地块尚未开发，都会半岛本身也分为一期和二期，一期有5栋住宅6.7万平米，去年首开的只是一期，而且只有两栋住宅2.6万平米，剩余3栋即将上市。二期也有5栋住宅，总建面6.5万平米，将会在一期之后上市销售。

另外，在都会半岛北侧，拿地时间比都会半岛更早的映月湾地块，也在近日过规，将成为都会半岛的后续部分。

备案名为映月湾小区的KCGD2020-12-A1地块位于都会半岛一期北侧，面积有28.5亩，万科在2021年就已取得土地，但却一直没有开发。去年，KCGD2020-12-A1地块其实已经进行了建设工程规划许可证批前公示，将建盖4栋住宅，其中一栋29层，另外三栋34层。但在昨日，昆明市自规局再次发布了KCGD2020-12-A1地块的过规公示，云南房网发现规划有所变更，虽然住宅仍有4栋，但最高变成33层，裙楼商业则有所增加。

这个地块几年前是作为一个单独项目备案，但因为规模不大，又紧挨着目前热销的都会半岛，所以后续将会变成都会半岛的一部分。

桂语东方总共有两个地块，首开的是A2地块，还有A1地块尚未开发。A1地块比A2地块略小，面积有31.3亩，但因为容积率更高一些，总建面也有9.7万平米。这个地块预计近期就会过规，补仓桂语东方。

粗略估算一下，下半年万科将有近20万平米新货补充，货值数十亿，虽然未必全部上架销售，但对上半年可售房源不足的万科来说肯定是极大补充，预计下半年万科的销售业绩也会有比较大的反弹，所以今年全年销冠花落谁家，还有很大悬念。