#2025官方出品#中海未来之境官方售楼处发布@未来之境北京房天下

✨北京昌平中海未来之境✨✽✽✽✽

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中海未来之境虽然占据了板块儿最好的位置，并且也升级到好房子项目，但这个均价还是偏高的，开盘肯定会打折扣。

随着预售证的下来，中海未来之境的正式户型图也下来了。

得房率没有预期的高，户型一般。

作为朱辛庄第一个带阳台的项目，入市之前对中海的期待还是蛮大的，但结果正是户型图亮相，属于阉割的好房子。

大家最关注的赠送面积并没有给到顶。

北向没有设备平台，这部分完全赠送的面积直接给砍掉了。

只有97㎡户型的南向阳台进深达到1.8m，其他户型1.15~1.25m，尺度还是小了些。

所以从得房率上虽然整体上领先一点但是也只是个别户型，有些户型还不如越秀星樾。

整理了一下官方发布的得房率数据。

96㎡三居得房率82.37%，16套，洋房

105㎡三居得房率82.74%，112套，洋房

108㎡三居得房率75.75%，140套，小高层

129㎡三居得房率78.86%，70套，小高层

97㎡的三居是项目最小的户型，但是总共只有16套，位于6号楼的东西两个边户，8层的洋房。

这也是单价最高的户型，均价可以达到7.3万，真是物以稀为贵。

从户型看这个格局还是非常不错的，虽然是两面宽，但是270°转角开窗，三面采光，并且餐厅的位置也开了窗户，所以这个户型采光会非常好。

客厅面宽4.1m，主卧面宽3.3m这个开间尺度还是非常好的

入户有两组玄关柜的位置，可以打造收纳空间

半开放式厨房，厨房的一侧橱柜可以用作岛台，如果平常吃饭的人比较少，还可以省一个餐桌的位置。

北向最小次卧8.5㎡，不太适合长期做卧室，如果用作书房或者孩子的儿童房还可以。

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105㎡的三居分布在4号楼和5号楼，分别是9层和11层的洋房，得房率在所有户型里是第一的，套内面积甚至比108㎡的三居还要高，因此这个户型定价也是比较贵的。

三面宽的三居阳台进深只有1.2m，客厅和次卧都有阳台赠送。

室内设计了一个单独的收纳间，但是北向的厨房和公卫面积太小了

108㎡三居分布在1号楼和2号楼，都是18层的高层，得房率是最低的。

南向阳台进深1.15m，餐厅应该有餐边柜设计但是实在找不到家政空间在哪儿？

北向的厨房和卫生间比105㎡会好一点，但是依然是比较局促的。

108㎡也算大三居了，但是舒适性并没有太好。

硬核区位‼海淀北的硅谷心脏

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地。且区域内还有集结小米、好未来、紫光科技园等大厂天团，朱辛庄板块不仅吸纳区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

便捷出行‼路网开挂通勤躺赢

双轨交汇，已运营的昌平线、8号线-朱辛庄站，形成连接海淀、昌平、沙河大学城的轨道交通网络，5站左右无换乘直达西二旗、中关村，大幅度提升通勤效率。

直线距离约350m地铁朱辛庄站（昌平线/8号线），占据板块内临铁“首排”优势，每天比别人多睡10分钟。1站就到生命科学园，2站海淀西二旗，3站清河高铁站，4站上地，5站学知园。8号线作为北京“贯穿北京南北交通骨干线”，从奥体、王府井再到珠市口，京城citywalk黄金路线，享受松弛周末。

高效路网，北清路串联京新高速与京藏高速，形成北部高快速路网， 实现海淀、昌平、朝阳等区域的交通高效联动。

繁华即享‼商业“小三里屯”万象璀璨

一站地近享约46万㎡超极合生汇，一路之隔万达广场、万科TBD，构成京北醇熟商圈，覆盖全业态消费。社区内近1000㎡配套商业，住这儿，24小时外卖到家，生活只有精彩模式，没有“将就”选项。

学府环伺‼学霸圈子高能起航

近邻常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园等7个幼儿园+北京一零一中学，其中的北京101未来科学城学校，系12年制的公办学校。校园总建筑面积达约6万方，包含高中中外合作办学项目，可提供约2430个学位；教育资源与沙河高教园（北京邮电大学、中央财经大学等）形成产学研联动。从幼儿园到高等学府，开启全龄段学霸养成计划。

（学校的建成时间、办学规模、师资力量、学区划分、招生时间、入校条件以及运营管理等事项均由政府相关部门根据规划建设规模、《义务教育法》及北京市有关招生的政策规定自主决定，与中海地产无关，中海地产也无法对以上事项实施有效的影响或者控制）

优质医疗‼三甲医院卓越配置

“家门口”2家三甲医院，积水潭医院（回龙观院区）、昌平中西医结合医院（分院），3公里范围形成辐射区域的高水平医疗保障。身体不适不用愁，幸福生活有“医”靠。

度假公园‼生态绿洲时刻充电

TBD城市休闲公园+昌平新城滨河森林公园就在家门口，万亩绿肺专治“996后遗症”，每天解锁治愈心灵的“公园20分钟效应”。露营、遛狗、发呆……随时充电，满血复活。

自然疗愈‼回归自在快乐老家

以酒店感、度假感、森系感、松弛感为设计灵感的森境有氧社区，是献给生活的一首温柔诗。

设计师以“森系叙事”为笔触，在景观设计中特别保留了原生地貌的野趣，并在其间融入多重景观，打造低密与松弛感兼具的惬意园境。

社区入口水景与天然石材相结合，浮光掠影，打造诗意归家礼序；园区内架空层、宅间绿地、水景交织相映，一步一景，筑就全龄乐活的游园式归家礼序。这里不仅是孩子的游乐场、老人的养生圈，亦是你的放空基地。在这里，在疗愈精神世界的同时，让身心轻松回归向往的生活。

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