格调榴园，一座人文浸润的生长型社区，2025焕新再启程

2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。

会场照片

本次报告会不仅总结了2025年上半年房地产市场，更是通过数据深度探讨了AI时代物管行业的发展，并对“好小区”研究与网络评选结果进行发布，格调榴园荣膺“2025年品质物管好小区”殊荣，成为天津高端住宅的品质标杆。

步入2025年，格调榴园持续焕发新生：户型设计再创新境，建面约130㎡洋房新户型，开拓向上的人生境界。社区以持续迭代的匠心，诠释着“房子是生活的容器，非展示的橱窗”的深层哲学。

多维价值体系

交通·经纬

立体路网・动脉交织：立足京津冀城市群黄金枢纽节点，项目以“三横三纵” 立体路网勾勒城市出行骨架：东西向主动脉—津塘路串联老城厢历史脉络，津滨大道接驳滨海新区产业走廊，海河东路沿河岸铺展城市景观轴线；南北向纵贯线—雪莲南路衔接津滨双城生活圈，昆仑快速路贯通城市南北动脉，外环线构筑都市拓展边界。

轨交矩阵・瞬达全城：直距地铁 9 号线约 200 米，举步即达，30 分钟直达天津站、泰达站双枢纽；10 号线、11 号线环伺周边，形成 “十” 字轨交走廊，无缝换乘通达小白楼、奥体中心等城市核芯区，实现 “一杯咖啡的时间，穿越双城生活场”。

区位图

配套·万象

璀璨商业矩阵：河东万爱商圈、新八大里商圈、凯德MALL 三大核心商业体环伺周边，河西资源同享，繁华触手可及；利津路商街、汇城广场等多元商业配套星罗棋布，构建“吃喝玩乐购” 一站式生活圈，让繁华与日常无缝接驳。

烟火气生活场：汇智菜市场以新鲜果蔬与市井温情，为家庭餐桌注入每日活力，勾勒触手可及的生活质感。

医疗黄金圈：5 公里范围内汇聚第三中心医院、胸科医院、环湖医院 3 所三甲医疗资源，以专业诊疗实力为家人健康构筑坚实屏障，护航生命每一刻从容。

生态长廊环伺：毗邻海河生态景观带，拥揽柳林公园、设计公园双城市绿肺，将自然鲜氧与滨水诗意纳入生活半径，让居住成为与风景共生的日常。

商圈示意图

教育·沃土

社区西南角配建幼儿园，占地约3820㎡的河东十二幼，师资力量雄厚，以现代美学与自然光影为设计灵魂，荣膺“河东最美幼儿园”雅誉。教育链全程护航：九年一贯制河东区育才学校，整合河东区优质教育资源，推行小班制菁英教育。更贴心配备业主专享校车系统，定制化路线覆盖全龄段就学需求，让教育陪伴无隙。

学校实拍图

自然·意境

格调斥重金于天津主城区精心裁剪出约十万方中式园林盛境，12座私家庭院，39座园中园，11大水系，42处亭廊，100多种苗木、1000多棵成树，以“一庭归心、两园归隐、九院归家”为脉络。

【小区实景图】

约2万平米的核心景观组团，比肩上海豫园、无锡寄畅园、苏州留园的体量。借由景墙花木的掩映，构筑“隔而未隔、界而未界”的东方意境。约1300米环社区慢跑道嵌入林荫，将健身融入日常诗意。

【小区实景图】

走进格调榴园

空间·匠心

建筑美学：注重建筑外檐的多样和变化，兼顾建筑的延年和美观。青瓦和坡屋顶，院墙与马头墙，建筑的顶部错落有致，金属构件演绎传统雕梁，使得中式风骨历久弥新。

【小区实景图】

【小区实景图】

【小区实景图】

户型革新：建面约90-170㎡两室、三室、四室一应俱全。高层约3.1米层高、洋房约3.2米层高搭配南向三阳面，13种南北通透户型，都经过设计的千锤百炼，不惜增加建筑材料与成本，只为成就品质生活。

样板间实景图

全域规划：综合考虑日照采光、景观尺度、观景角度，甚至楼栋间的空气流动，西高东低的布局，巧妙搭配高层、洋房、沿街商业、幼儿园和社区配套。利用间距、楼座之间的错动关系，让榴园的每栋楼几乎都能观赏到核心景观组团。

【小区实景图】

【小区实景图】

物业·永恒

格调物业以一对一管家服务建立情感纽带，更以系统性养护延续社区生命：格调的历次焕新工程，涵盖安全、工程、品质、外檐四大体系，从消防监控到植被补种，让园区在时光中沉淀成熟之美。正因如此，格调二手房溢价率常年领跑板块，印证“时间愈久，价值愈显”的传奇。

检修维护

榴园的生活哲学，在青瓦与月门间流淌——它既是是清晨校车驶过林荫道的轻响；是三代同堂在思渊廊下的笑语，更是二十年后树木参天时，物业人俯身修补石径的剪影。这座城市地标以“生长型社区” 为底色，让建筑不止于遮风挡雨，更成为承载代际记忆的永恒容器。

归家服务