一文读懂深圳城建云宸汇：优缺点~购房建议~开发商是谁

深圳城建云宸汇优缺点~深圳城建云宸汇购房建议~深圳城建云宸汇开发商是谁

深圳城建云宸汇优缺点

项目优缺点
- 优点：
- 品牌实力强：由深圳市城建集团开发，作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质和交付有保障，降低了烂尾风险。
- 户型多样实用：提供建面约65-113㎡的2至4房户型，满足不同购房者需求。其中81㎡户型可设计为四房，空间利用率高，适合多代同堂家庭。
- 交通便利：距离10号线雪象站约900米，未来规划的25号线和27号线也将经过附近，且通过坂银通道可快速抵达罗湖、福田等核心区域，出行便捷。
- 教育资源丰富：小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学和雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部，周边教育资源能为孩子提供良好学习环境。
- 商业配套完善：自带约6000㎡商业，紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场等多个大型商圈，可满足居民日常购物和娱乐需求。
- 生态环境好：项目对面是2500亩的雪象体育公园，为居民提供了良好的休闲场所，绿意盎然，空气清新。

- 缺点：
- 楼盘体量小：楼盘体量相对较小，没有大型花园社区，可能会影响部分购房者的居住体验。
- 周边城市面貌待提升：目前周边存在几个大型城中村，城市界面相对较差，旧改需要一定时间。
- 有噪音影响：项目紧挨平南铁路和环城北路，低楼层住户可能会受到一定噪音干扰。
- 保障房混搭：商品房中混有保障房，可能会对部分购房者的居住环境和邻里关系产生一定影响。
深圳城建云宸汇购房建议

购房建议
如果您是刚需购房者，尤其是在坂田附近工作，或者是华为等科技企业员工，项目的小户型如65㎡两房，总价相对友好，入住门槛较低，且交通便利，适合作为上车之选。对于有家庭居住需求，尤其是多代同堂的购房者，建议优先关注81㎡四房和113㎡南北通四房户型，空间利用率高，能满足家庭成员的居住需求。同时，考虑到项目所在片区有旧改规划，未来发展潜力较大，若您看重房产的长期增值潜力，城建云宸汇也是一个值得考虑的选择。
深圳城建云宸汇开发商是谁开发商信息
城建云宸汇的开发商是深圳市城龙房地产开发有限公司，隶属于深圳城建集团。深圳城建集团为深圳首家世界500强市属国企、深投控旗下企业，在深圳累计开发超100个项目，开发面积超2000万㎡，具有国家综合一级房地产开发资质，实力雄厚，信誉良好。

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城建云宸汇是位于深圳龙岗区坂田街道的一个综合体项目，由国企城建集团开发。以下是全面介绍：

- 基本信息：
- 开发商：深圳市城龙房地产开发有限公司。
- 项目地址：龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。
- 用地面积：约6966㎡。
- 总建筑面积：约70667㎡。
- 用地性质：住宅+商业+办公。
- 产权年限：70年，从2020年12月至2090年12月。
- 总户数：189户，其中保障性住房49套，商品房140套。
- 总栋数及楼高：共由1栋31层住宅组成，另外配建有1栋38层公寓+办公。
- 梯户比：3梯7户。
- 停车位：194个，车位占比1:1.02。
- 物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司。
- 物业管理费：3.9元/㎡/月。
- 交付标准：精装修。
- 交房时间：2025年8月。

- 户型信息：
- 65㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，客厅2.9米开间，LDK一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，客厅阳台西南朝向，得房率75.2%（不含赠送）。
- 81㎡的3房2厅1卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3米开间，LDK一体化，四开间朝南，L型厨房，卫生间三段式分离设计，客厅阳台东南朝向，得房率75.19%（不含赠送）。
- 87㎡的3房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.1米开间，LDK一体化，三开间朝南，L型厨房，公卫三段式分离设计，客厅阳台西南朝向，得房率75.2%（不含赠送）。
- 104㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，客厅阳台东南朝向，得房率75.19%（不含赠送）。
- 113㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，三开间朝南，U型厨房，得房率75.2%（不含赠送）。

- 项目配套：
- 交通配套：距离10号线雪象站约900米，规划中的27号线雪象南站距离约400米，25号线吉华医院站距离约500米。经坂银通道约15分钟可达罗湖，约25分钟可达福田。
- 教育配套：小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学和雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。
- 商业配套：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。
- 医疗配套：坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等医疗机构，龙坂片区还有香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院等按三甲标准建设的医院在建。

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