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南京映秦淮

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第一，现在还在拿地的民企都是佼佼者。这两年行业出清，优胜劣汰，还能活下来并有能力拿地的民企一定都有其过人之处，要不资金雄厚，要不产品力突出。

第二，民企拿地审慎所以对地块要求更高。不同国央企规模化的拿地，市场修复期，民企拿地不追求“量”，而追求“精”，凡选择的地块一定是底盘更扎实、确定性更强的。

第三，首进南京立足之作往往会倾尽全力。对任何房企来说，在任何城市的第一个项目一定都是不遗余力的，它关乎房企口碑能否打响，所以即便让步利润，也要做出一个标杆项目。

而近一年民企拿地或参与开发的南京新项目中，进度最快、可能最先上市的应该就是南站首个四代宅映秦淮了！项目由杭州北谷和交通置业联合开发，三大城市展厅公开以来关注度非常高！

而近日映秦淮又再次曝出新消息，项目预计8月份公开实景示范区，最快9月就有可能首开！

这些由实力民企打造的项目，未来会给南京市场注入不同的能量！

图片非最终呈现，最终以实际交付为准

01

三大核心价值护航！

映秦淮未开先火！

自6月底映秦淮案名公布，以及三大城市展厅公开以来，这个项目的热度就高居不下。

尽管项目还未有任何实景展现，距离首开也尚有一段时间，但关注的、咨询的买房人都非常多。

而且似乎还打破了传统认知的买房区域壁垒，这些客户来雨花、江宁、秦淮，甚至南京各片区都有。

究其根本原因，我认为是映秦淮天生自带的三大核心价值，让项目有了未开先火的能力！

★南站板块，中心的中心！

映秦淮位于南站板块，尽管近两年这里因为土地供应较少在市场上鲜有发声，但这丝毫不影响它在南京城市版图中举足轻重的地位！

亚洲第一大高铁站南京南站坐落于此，它不仅是全国重点高铁枢纽站之一，更是长三角都市圈中心的重点功能区，年旅客吞吐量高达近9000万人次。

“四横四纵”的高铁路网，使得这里可以在1小时内快速链接长三角重点城市，就连北京也在南京南站“3小时通勤半径”以内。

而顺着这些高铁路网的，是源源不断的各个城市之间人才、信息、科技、产业等等的交流、合作和导入。

换句话说，这里就是南京获取全国资源的前沿阵地！在交通枢纽角色之外，它也同样是经济枢纽、产业枢纽！

摊开南京城市地图，你更会意识到南站板块的地位有多核心！

从地理位置来看，南站板块是整个南京城市的地理几何中心；

本平台制图

从规划能级来看，南站板块是和新街口（商业中心）、河西新城（金融中心）并列的南京江南主城三大中心之一，以交通中心为主，但同样拥有不可小觑的商业、产业等综合性实力；

从内部交通地位来看，地铁1号线、3号线、S1线、S3线、6号线（在建）等5条主城地铁干线交汇于此，如果把这些地铁线路比喻为城市“动脉”，那么南站就是“心脏”。同时，这里也是地铁通勤前往禄口机场的必经之地。

而值得注意的是，今年已经是南京南站建成投用的第15年。南站板块在越来越好的同时，片区的土地供应却愈发稀缺。

映秦淮不仅是南站板块近年来少有的供地，而且容积率1.8也是片区近年来新低。

★南京文脉，一线直面秦淮河！

在南京城市史上，秦淮河被世世代代的南京人看作“母亲河”，很多南京人都把住在秦淮河边视为终极居住理想。

秦淮河之于南京，就相当于黄浦江之于上海，珠江之于广州，塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，它已经成为南京城的生命符号，也是南京城的历史符号和文化符号。

来源：秦淮发布

严格意义上，今天的秦淮河可以分为三段，内秦淮河是天然河流，外秦淮河是五代十国时期开凿的，秦淮新河是1978~1980年间开凿的。

但很有意思的是，每一段秦淮河都滋养了不同时期的城市核心板块，似乎秦淮河流到哪，哪里就会迎来新一轮的价值爆发。

而眼下这个时期，正好轮转到南站板块，一边是城市枢纽和充满想象力的未来，一边是流淌的南京文脉，二者的碰撞迸发出前所未有的火花！

尽管南京好地段很多，但要想能够满足“既能触摸历史，又能一脚踩进未来”的，当下恐怕只此一处。

本平台制图

而映秦淮，还是极少有的正南向、超近距离享受秦淮河景的项目！

一是映秦淮面前这段秦淮河刚好处于东西走向，所以能南向直面秦淮河；

二是地块和秦淮河之间距离足够近，且没有建筑物遮挡，视野开阔；

三是在项目和秦淮河之间还有精心打造的大片滨水绿地公园，给秦淮河景更增添了几分层次，在家它是你景观视野的一部分，下楼你甚至还能去其中游玩，超近距离享受河景。

★杭州北谷+交通置业强强联合！

如此顶级的天生禀赋，只有足够优秀的作品才能匹配其价值。所以它必须是一个倾尽全力、呕心沥血之作！

好在，这块地等到了杭州北谷+南京交通置业这对强强组合！

杭州北谷虽然对南京来说是新面孔，但在浙江大本营开发过多个项目，承袭杭派精工的产品能力。

交通置业是南京本土国企，实力雄厚，在南京合作开发多个项目，积累了成熟的经验也有不错的口碑。

一个专研产品有追求有野心，一个扎根南京对城市更了解，这样的一组“杭宁联手”可谓是天作之合！

02

南站首个低密四代宅！

最大实得率约105%！

目前映秦淮产品信息基本都已经曝光，我了解过只能说——这将是南站前所未见的楼盘！甚至其中一些产品细节，全南京也都没见过！

划重点：

①南站目前唯一纯粹低密项目！

根据规划，映秦淮拟打造5栋8-10F洋房以及8栋17-18F小高层，也是当下南站板块唯一容积率低于1.8的纯粹低密豪宅。

②南站首个四代宅，南京从未见过的露台设计！

从曝光的效果图上能够看到，映秦淮未来户户有露台，所以它也将是南站首个第四代住宅。

而要知道，映秦淮未来南向直面滨水绿地公园和秦淮新河，这个露台的含金量是目前市面上大部分四代宅无法比的。

图片非最终呈现，最终以实际交付为准

而且项目立面采用干挂铝板+大面积玻璃，就连东西山墙都考虑到了，论立面品质和颜值都坐稳了片区头把交椅。

图片非最终呈现，最终以实际交付为准

另外值得注意的是，映秦淮的露台还有独到的设计，它在空中花园交汇侧方设计隐私挡板，提升户均私密性，同时交叉光线设计提升采光与视野。

能率先考虑到这一点，就能看出杭州北谷是有真东西的！

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③南站首个带会所的项目，配置对标南京一线豪宅！

而在产品上的投入，映秦淮也是猛砸了成本、狠下了功夫。据了解，项目配置将非常顶，品质对标南京一线豪宅！

比如项目配备了超2500㎡的下沉式会所，这不仅是南站板块首个带会所的项目，而且会所规模和品质放在南京顶豪圈也不遑多让。

图片非最终呈现，最终以实际交付为准

会所拥有室内恒温泳池，并配备南京首个水上吧台，诚意十足。

图片非最终呈现，最终以实际交付为准

④户型建面约103-182㎡，得房率超100%

产品上，映秦淮户型规划非常全面，其中小高层打造建面约103、115、128、139㎡四种户型，洋房则是建面约153、182㎡两种户型。

重点是，它全部“大露台+大阳台+多飘窗”格局，户户都做到超100%实得率！

大概什么概念呢？

南站片区此前得房率普遍在80%上下，也就是说映秦淮100㎡户型实得面积相当于此前125㎡的户型，其140㎡户型实得面积相当于此前175㎡户型，更别提其洋房户型了。

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