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福州保利天瓒

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鼓楼内环滨水豪宅 国际艺奢超前之作

开发企业：保利发展

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

▲中央水院

01“天系”5.0产品的立序之作

福州保利天瓒由设计师天团青墨、朗道、优豪斯联袂设计。通过几何美学的立面风格、秩序韵律的空间、宁静克制的景观和精工细作的材质，为鼓楼带来国际化尊居体验。

02萃取闽都文化，定制艺术美学

提炼闽都文化的精髓，融合现代艺术美学，拓展当代审美维度，呈现出一幅让人过目难忘的艺术画卷。

03无界泛会所，打造充满活力的静谧绿洲

将城市生活所需的会客、亲子、运动融入架空层，同时将景观引入其中，模糊室内外的环境关系，让建筑就像是水院之上的漂浮小岛。

04城市灯塔、悬浮光盒

融合马头墙、屋脊等传统元素，搭配简洁线条塑造雕塑感，形成标识性冠顶和错落有致的城市天际线，为项目注入城市人文基因、打造“城市光塔、悬浮光盒”的质感，屹立于城市核心的空间轴线上。

05户型升级，打造理想家

大开间景观客厅、超大落地窗、LDKB开放式布局、交互式厨房。

02

项目概况

保利天瓒项目总占地10182㎡，总建筑面积3.98万方，容积率3.0，整体规划三栋高层及若干商铺，项目整体采用具有雕塑感的立面风格和尺度感的社区入口，并配置了中央水院以及社区会客厅。鼓楼区作为是闽都文化的发祥地，历史人文底蕴深厚；拥有全省优质的配套资源，保利天瓒就坐落于鼓楼内河中段，占据着福州市区几何中心，是目前鼓楼唯一在售的一线拥河大宅。大门向河而立，河是景观，也是客厅，亦是私享花园。不仅如此，天瓒项目也是鼓楼内环难得的方正地块，双地铁加持，是优质房产。

▲ 总平面图

▲ 鸟瞰图

03

外立面

项目的建筑立面汲取了大师灵感，采用了几何感形体、全景化高窗地比，具有艺术气质的香槟金色铝板、精致的细节材料，经典白金色系，横向竖向金属线条装饰，独具特色的山墙面作为建筑的主形象面，与河面交相呼应；并融合福建传统民居的屋脊、“三坊七巷”历史街区古建筑马头墙等重要形象元素，搭配简洁线条，塑造主楼雕塑感，形成标识性的冠顶和错落有致的城市天际线，为项目注入城市人文基因、打造“城市光塔、悬浮光盒”的质感。

▲人视角度（东南角）

▲单体效果图

▲屋顶局部透视

▲夜景效果

▲ 社区入口大门

▲志趣会馆效果图

▲架空层单元入口效果图

04

主力户型

项目涵盖建面143—220㎡面积段，各户型特征如下

220户型

户型亮点：采用“双全景舱户型”设计，打造360°双环幕景观视野。70平L型全景聚厅，放大景观视野，豪华双主卧套房，独立西厨岛台、LDKB一体化设计，空间灵活多变。

▲220户型

176户型

户型亮点：方厅设计、LDKB洄游动线，空间灵活多变；22.45米超长连续采光面，豪华双套房设计、主卧270°环景视野。

▲176户型（户型装修示意图）

143横厅户型

户型亮点：LDKB一体化设计，打造约50平起居空间，尺度阔绰；南向7.3米超大“光感巨幕厅”、主卧270°转角窗全景视野。

▲143横厅户型（户型装修示意图）

143角厅户型

户型亮点：LDKB一体化设计，空间宽阔、灵活多变，270°景观视野形成“无界全景舱”、28米超长连续采光面、主卧5.35米衣橱、高窗墙比设计。

▲143角厅户型（户型装修示意图）

05

精装设计

样板房（非交标）室内为现代东方风格，采用奢石、高端影木饰面和金属等材料营造品质感。运用木饰面和奢石打造高颜值空间。吊顶的设计，采用柔和的弧线元素，让空间变得更温馨。其中，客厅采用富有艺术肌理的海岛绿奢石作为背景墙装饰，辅以古铜色金属，以及品牌家具的引入，在灯光氛围的映衬下，以艺术会客厅的形式展现开来，墙面采用浅色影木饰面来彰显格调，庄重豪华又不失趣味。

▲143户型创意样板房·非交标（效果图）

室内围绕颜值系统、社交系统、人性化系统、收纳模块、智能化系统、健康系统、五感系统、精工系统八大板块价值进行细节设计。关注生活细节，选用方太幸福厨房套组，致力于做懂中国家庭的高端厨房，设置精细化收纳体系，打造高颜值实用厨房。

06

社区规划

1、整体空间规划

社区入口沿东侧规划道路设置超60米的社区大门搭配景墙式围墙形成一处超100米的宽幅形象界面，水幕光盒+景观叠水的设置与东侧的晋安河水相呼应，为业主营造浪漫的归家体验；

穿过入口大堂，设置一处中央水院，通过艺术长廊连接各个楼栋的架空层，在实现无风雨归家的同时，串联园区各个景观花园，水院结合架空层的设置，以空间无界为意境，模糊了建筑和景观的边界，在视觉上将空间放大，把空间之形与景观之意合二为一，用充满韵律和节奏的空间，打造能够自我共鸣的雅集之所，让人获得生活意趣。各车行入口与建筑界面一体化设计，将大量金属造型细节融入其中，增加外饰面细腻感与工艺度，低调优雅不失风度。

▲归家动线

▲ 社区入口

▲中央水院

▲ 社区大堂背立面

▲艺术长廊

▲架空层单元大堂入口

2、社区配套

2.1.社区大堂

圆弧线条强化了前厅空间效果的张力，呼应了落地窗外的四季水景，也呈现福州港湾的水韵情怀。天花造型模拟了星光璀璨的效果，两侧通往住宅区大门均以通高金属移门，搭配酒店式灯光设计强调了业主归家的仪式感和氛围感。过厅墙身菱形造型既是建筑大师卡诺斯卡帕经典设计造型，也是天瓒在福州在地化的独特演绎。造型像个“福”字，也包含了对业主的美好生活的寓意。

▲社区大堂

▲大堂过厅

2.2架空层

利用架空层空间及各楼栋特点设置私宴、聚会厅、品茗区、室内儿童娱乐、四点半学堂、健身区等泛会所功能空间，演绎一种「精致的松弛感」——既有都市的效率与品质，又保留小镇的温情与闲适，这正是当代人渴望的理想生活平衡点。

▲私宴/KTV包房

▲聚会厅/品茶区/棋牌区

▲儿童区/四点半学堂/亲子互动区

▲健身区

3.品质回家

福州天瓒为业主打造酒店式归家体验，天然的石材屏风，搭配酒店式灯光设计强调了业主归家的仪式感和氛围感。人字拼花地面、金属收边、发光背景墙灯箱以及精致的LOGO镶嵌，赋予空间一种庄重而优雅的仪式感。天花通过带有圆弧造型灯槽与卡诺斯卡帕经典造型的与灯光的结合，让业主感受设计之美与生活品质的心灵港湾。

▲首层入户大堂

▲首层电梯厅

地库坡道：米黄玉石岩板与金属天花的结合，让住户感受到社区的高端定位。天瓒的发光LOGO不仅是装饰，更是“身份标签”，坡道地面石材铺装品质高端。

▲地库坡道

地下车马厅打造酒店式归家既视感，配以落客区，地面迎宾石镶嵌天瓒LOGO的金属嵌条，突出视觉焦点效果，增强空间的仪式感与品牌辨识度。发光灯箱造型沿用卡诺斯卡帕手法，壁灯灯光柔和，既起到照明作用，又增强了空间的温馨感与艺术感。附近设置金属雕塑作为造景，雕塑结合天瓒品牌的文化元素设计，增强空间的艺术性与文化内涵。

▲下大堂车马厅

▲地下大堂

▲地下层电梯厅

07

景观规划

保利天瓒遵循“当代之美、国际艺奢”的理念，旨在打破传统豪宅模式，打造建筑与艺术的结合。项目设计强调艺术魅力和国际化审美，注重几何形态、对称秩序、极简立面和光线情绪，以及艺术与人文的融合。以中央水院为中心，三重七境贯穿各主题景观，如童玩综合体、雕塑花园等，营造出“无界生活”的居住体验，使业主充分感受四季景致，促进社区文化交流，形成和谐氛围。

▲ 社区大门

▲艺术长廊

▲雕塑花园

▲童玩空间

▲尊享花园

▲单元入户花园

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