河南
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半壁店地块全称为
半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块。
今天被保利+建工以45.45亿元拍下，溢价率11.9%。地块楼面价约78419元/㎡，未设置销售指导价。
两个地块四至为起规划支路一、永定路，南至核工仪器厂61号院、雪花冰箱厂29号院、街坊路一，西起幸福时光小区，东至街坊路二。
纯住宅地块，总用地面积约4.11万平米，建筑规模只有57958.6平米。建筑空间应遵循城市设计理念，外立面要使用石材、铝板等，三段式构图，搭配简单线脚，风格简洁、实用、美观。建筑布局宜采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、归属感、园林感的居住环境。
地块住宅还需要进行适老性设计，具体包括设置电梯、安装扶手、紧急呼叫装置等。
根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内，建设项目控高审批有关要求，各地块建筑高度应按15米控制，最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。这就意味着如果按3.15米层高，最高不超过5层。
原来两块地容积率分别为0003地块1.3和0004地块1.6，经过调规后大概率核算为1.4，是海淀在香山樾和印香山之后供应的唯一一个容积率低于1.5的地块。
周边有西北5公里内的印香山和香山樾，容积率1.05，控高12米，做了180、220、270平的主力户型，均价12万元/平米。北侧10公里左右的中海树村地块，实际容积率1.955，控高18米。
这样低密和控高，楼间距密度会比较大。这会做出什么样的产品呢？
马老师预测，未来产品基本确定是洋房或叠拼，是一个低密高端改善型小区。马老师在香山樾和印香山这两个项目也多有深度参与，感受到了足够大的楼间距，而半壁店这两个地块如果要做到这两个豪宅的楼间距，容积率要比现在的1.4再低点才行。但其比中海树村地块的楼间距要宽点。
交通方面，半壁店地块直线距离1千米范围内，有6号线田村和海淀五路居两个地铁站，而且海淀五路居站未来还会和北边的12号线实现换乘。
此外，地块东侧直线600多米的距离就是南北向西四环北路，南侧直线700多米就是东西向主干道阜石路。
医疗方面，半壁店地块方圆3公里范围内有多家三甲和综合医疗，只要集中在阜石路南侧，包括301医院、中西医结合医院、清华大学玉泉医院等顶级三甲医院。
商业方面，地块西南侧700米左右是京良广场，东南侧直线两公里左右就是五棵松万达和华熙live等商业区。
教育方面，半壁店地块两公里范围内聚集着首师大附中一分校、人大附中亮甲学校、理工大附中等教育资源。
虽然算不上顶级，但在海淀，教育就没有差的。
在两公里的范围圈内，半壁店地块的配套方面没有任何毛病，但我们把视线调到地块周边，小环境确实是要差很多。
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