®越秀杨浦天玥售楼处| 杨浦越秀杨浦天玥官方发布:开启品质生活

越秀・杨浦天玥】五角场最后的低密洋房！800 万级入主市区，错过再无此机会！各位关注上海市区新房的朋友们，今天必须给大家安利一个正在热销的宝藏项目 ——越秀・杨浦天玥！作为项目的销售顾问，我敢说这是 2024 年上海市区最具性价比的上车机会：五角场旁、江湾历史风貌区内、三轨交环绕，建面约 99-124㎡低密洋房，均价仅 9.2 万 /㎡，总价 800 万起！更关键的是，项目仅 122 套房源，目前热销中，好楼层每天都在减少，再犹豫可能真的就错过了！

一、为什么说现在入手就是 “捡漏”？市区房价涨势太猛，窗口期转瞬即逝

1. 土拍数据告诉你：杨浦房价正在 “跳涨”

2024 年 7 月，北京城建 & 越秀以 22 亿拿下杨浦区长白社区地块，楼板价高达 70272 元 /㎡！按照房地产开发成本测算，未来售价至少 13 万 +/㎡。而我们越秀・杨浦天玥均价仅 9.2 万 /㎡，相当于直接锁定了未来 4 万 +/㎡的价差空间，这样的机会在上海市区几乎绝迹！

再看同区域对比：

• 2024 年 3 月，我们项目拿地时均价 9.2 万 /㎡；
• 2024 年 5 月，相邻地块北京城建拿地，联动价已达 10.7 万 /㎡，短短 2 个月涨了 1.5 万 /㎡；
• 现在入手 99㎡三房，比买相邻地块未来的房子节省 148 万，足够全款买一辆豪车 + 全屋智能家居！

2. 市区中环旁，杨浦仍是 “价格洼地”

放眼上海中环沿线热门板块，房价早已高不可攀：

• 大宁新房均价 10.5 万 /㎡，真如 10.78 万 /㎡，徐汇滨江 14.2 万 /㎡，前滩 13.2 万 /㎡；
• 而杨浦北中环沿线的越秀・杨浦天玥仅 9.2 万 /㎡，比同环线板块低 1.3-5 万 /㎡；
• 项目周边次新二手房均价已达 9.5-10 万 /㎡，且需承担高额税费，我们新房性价比碾压式胜出！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

3. 五角场断供多年，122 套洋房卖完再无

作为上海四大老牌城市副中心之一，五角场的土地早已开发殆尽 ——2016 年至今仅供应 3 块住宅用地，而越秀・杨浦天玥是其中唯一的低密洋房项目！未来这里不会再有新住宅供应，想买只能选择房龄 10 年以上的二手房，而洋房的稀缺性 + 低密属性，注定了它的保值增值能力远超普通高层住宅。

二、地段 “无可复制”：左手历史风貌，右手繁华商圈，生活配套 “满分”

1. 江湾历史风貌区 + 低密洋房，市区罕见的 “居住奢侈品”

项目身处杨浦唯一的江湾历史风貌保护区内，这里梧桐掩映、红墙绿树，保留了大量百年历史建筑，是上海少有的 “闹中取静” 之地。要知道，上海的风貌保护区内严格限制新建住宅，像衡山路、愚园路的老洋房单价早已 20-30 万 /㎡，而我们项目以 9.2 万 /㎡的价格，就能让你住进同款 “低密风貌社区”，这样的机会一辈子可能只有一次。

社区容积率仅 1.6，规划 5 层纯洋房，这在高楼林立的市区简直是 “奢侈品”：

• 楼间距宽达 25 米，远超普通小区，保证每一户都有充足的采光和视野；
• 没有高层住宅的压抑感，推开窗看到的是园林景观，而不是对面楼的窗户；
• 步行在小区里，听不到嘈杂的车流声，只有鸟鸣和邻里的欢声笑语，这种居住体验是高层住宅永远给不了的。

2. 三轨交环绕，通勤效率秒杀全城

项目周边 8 号线、10 号线、20 号线（规划）三轨交汇，直线距离 8 号线市光路站约 800 米，10 号线三门路站约 1 公里，步行 10-15 分钟即可抵达：

• 8 号线 15 分钟直达人民广场，换乘 1、2 号线覆盖南京路、淮海路；
• 10 号线 20 分钟到新天地，30 分钟到虹桥火车站，出差、逛街都方便；
• 20 号线（规划中）未来通车后，1 站直达五角场，3 站到虹口足球场，通勤效率再升级。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

自驾更是便利：临近内环、中环、逸仙高架，20 分钟到陆家嘴，25 分钟到静安寺，30 分钟到虹桥商务区，对于在市区上班的精英来说，每天省下半小时通勤时间，幸福感直接拉满。

3. 五角场商圈 + 四大三甲医院，生活配套 “所见即所得”

• 商业：直线距离五角场商圈约 1.5 公里，这里有合生汇、万达广场、百联又一城等超百万方商业体。晚上想吃火锅？步行 15 分钟到合生汇；周末想遛娃？万达广场的亲子乐园随时待命；买奢侈品？百联又一城满足你，这样的生活便利度，市区少有。
• 医疗：3-5 公里内有长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院、肺科医院四大三甲医院，都是全国知名的专科医院。家人有个头疼脑热，15 分钟内就能到医院，健康有保障，这对于有老人和孩子的家庭来说太重要了。
• 生态：直线距离江湾湿地约 500 米，这是上海市区最大的天然湿地，相当于 “城市绿肺”。每天早上在湿地慢跑，晚上饭后和家人散步，周末带孩子观察鸟类，这样的 “公园生活” 在市区千金难买。
• 教育：周边有复旦附小、同济附小、杨浦实验学校等优质学校（具体学区划分以政府公示为准），更毗邻复旦、同济等知名高校，学术氛围浓厚，对孩子的成长潜移默化。

三、产品力 “卷到极致”：宝格丽风格 + 奢石公区 + 全明户型，品质惊艳

越秀作为实力国企，这次在杨浦天玥上可谓 “下血本”，从外立面到户型，从精装到公区，每一个细节都在 “吊打” 同价位项目，看过样板间的客户，几乎都被圈粉了！

1. 宝格丽高奢外立面，颜值即正义

项目外立面参考新加坡豪宅 Nassim Road 设计，采用大面玻璃 + 金属格栅 + 铝材，搭配学府灰与玫瑰金配色，远远望去就像一座 “宝格丽酒店”，在周边老房子中辨识度超高。这种设计不仅颜值高，还耐脏、抗老化，十年后看起来依然崭新，房子保值能力更强。

2. 公区配置 “碾压” 千万级豪宅

• 约 35 米宽、5.1 米高的奢阔门头：搭配名贵黑松迎客，门口地面用雪山飞狐奢石铺装，一进门就感受到满满的仪式感，堪比五星级酒店大堂；
• 酒店式入户大堂：墙面采用高山流水奢石、星白奢石，地面拼花设计，水晶吊灯璀璨夺目，业主回家就像住酒店一样尊贵；
• 车库幻影星空顶：开车入库，抬头就是 “星空”，车道采用环氧地坪，干净整洁，连车库都这么 “卷”，越秀真的太懂购房者了；
• 人车分流 + 全龄活动区：小区内没有机动车干扰，孩子可以放心玩耍；法布尔探索乐园有滑梯、攀爬网，架空层设室内儿童活动区，雨天也能遛娃；还有花园会客厅，邻里聊天、朋友小聚都有好去处。

3. 99-124㎡3-4 房，全明户型 + 超高得房率

项目只有 122 套房源，主推 99㎡三房和 124㎡四房，户型设计堪称 “教科书级”，得房率高达 85% 以上（市区高层普遍 75-80%），实际使用面积远超同价位项目。

99㎡三房：刚需家庭的 “一步到位” 首选

• 三开间朝南，南向面宽约 9.5 米：客厅 + 两个卧室都向阳，采光充足，冬天阳光能照进房间深处，太舒服了；
• 经典飞机户型，动静分区：卧室在一侧，客厅、餐厅、厨房在另一侧，晚上家人看电视不影响孩子学习；

• 双卫设计 + 大连通阳台：早上不用抢厕所，阳台能晒衣服还能放茶桌，实用性拉满；
• 主卧套房带飘窗：放 1.8 米大床 + 衣柜还有富余空间，飘窗能当小书桌或梳妆台，空间利用率超高。

124㎡四房：改善家庭的 “终极之选”

• 五层高密洋房，一梯两户：居住密度低，上下楼不用等电梯，私密性更好；
• 南向面宽约 11.45 米，四开间朝南：同面积段罕见！客厅面宽 4.4 米，放个 L 型沙发 + 投影仪，秒变家庭影院；
• 餐客厅面积约 31㎡：放 6 人圆桌 + 餐边柜毫无压力，逢年过节招待亲戚朋友，空间绰绰有余；
• 可变空间设计：四房可做三卧 + 书房，或三卧 + 衣帽间，满足二胎家庭、三代同堂等不同需求，一步到位不换房。

4. 精装标准 “超预期”，国际品牌 + 人性化细节

项目精装不仅选用国际一线品牌，更从生活痛点出发，配置超多 “暖心细节”：

• 厨房七件套：油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱（都是老板 / 方太等知名品牌），还有末端净水、凉霸，做饭再也不怕油烟和夏天闷热；
• 卫浴：主卫配智能马桶、恒温花洒、魔镜（带美妆冰箱，护肤品不怕变质），次卫干湿分离，早上洗漱不拥挤；
• 全屋三大件：中央空调、地暖、新风系统，冬天不干燥，夏天不闷热，不用开窗也能呼吸新鲜空气；
• 细节满分：铸铝钢木复合门 + 四合一智能锁，安全感十足；玄关柜带收纳系统，鞋子、包包、钥匙都能整齐摆放；餐边柜、飘窗柜都是交付标准，不用额外花钱定制。

四、产业 “后劲十足”：千亿科创走廊 + 17 万高知人群，区域价值持续爆发

杨浦正在全力打造 “一心一区一轴一带” 战略，而项目正处于大创智创新发展示范区核心，这里是全上海创新浓度最高的区域之一：

• 已入驻字节跳动、B 站、叠纸网络等 4500 多家科创企业，其中营收超 5000 万的企业 63 家，上市企业 15 家，总营收超 3000 亿元；
• 汇聚 17 万名高知人才，这些人大多是互联网、金融、科技行业的精英，他们对高品质住宅的需求旺盛，未来项目的租赁和转手都不愁；
• 德国大陆集团、汉高等国际巨头即将入驻，带来更多高端就业岗位，区域人口素质和消费能力将进一步提升。

产业兴则区域兴，人口聚则房价涨。随着科创企业的持续入驻，杨浦的城市界面不断更新，配套不断升级，这里的房子不仅是 “居所”，更是 “优质资产”，未来增值潜力不可限量。

五、越秀国企背书，品质 + 物业双保障，买得放心住得舒心

买房选国企，就是买 “安心”。越秀集团作为实力国企，在房地产行业深耕 40 年，打造过无数标杆项目，资金实力雄厚，不用担心烂尾、减配，品质有口皆碑。

物业方面，项目将由越秀自家的越秀服务（国家一级资质）管理，服务有多贴心？

• 24 小时安保巡逻 + 智能监控，小区安全性高；
• 定期组织业主活动（邻里节、亲子 DIY、健康讲座），住在这里不孤单；
• 公共区域每天保洁，园林定期维护，小区永远干干净净；
• 设施坏了 2 小时内响应，4 小时内维修，生活无忧。

六、房源告急！122 套稀缺洋房，现在预约享三大专属福利

项目目前正在热销中，99㎡三房和 124㎡四房咨询量爆棚，尤其是 5 层洋房的中间楼层，每天都在减少！作为销售顾问，我必须提醒你：这样的低密洋房 + 市区地段 + 高性价比，卖完再无，错过可能真的要拍大腿！

现在预约看房，可享受三大专属福利：

1. 优先选房权：预约客户可提前锁定心仪楼层和户型，不用怕抢不到；
2. 一对一专属服务：我会全程陪你看样板间、算价格、解读政策，有任何问题随时解答；
3. 额外惊喜礼包：成功认购的客户，赠送价值 2 万元的家电礼包（可抵用冰箱、彩电、洗衣机等）。

样板间已经开放，实景园林也已呈现，你看到的就是未来入住的样子。如果你想在市区买一套 “地段好、品质高、有潜力” 的房子，现在就扫描下方二维码预约，我在售楼处等你，带你亲身感受越秀・杨浦天玥的魅力，帮你选到最适合的房源！

记住，122 套房源，卖一套少一套，等别人都抢完了，你再心动就晚了！越秀・杨浦天玥，不只是一套房子，更是你在上海的 “身份象征” 和 “资产保障”，值得你拥有！