东莞一小区车库四次消防验收不合格，仍擅自投用，开发商被罚

近日，东莞市住建局官网发布行政处罚通报称，位于东莞麻涌的珑远翠珑湾印象花园26号地下车库工程，4次申请特殊建设工程消防验收均“不合格”。在消防验收未通过的情况下，该工程已投入使用并停放多辆车辆，对验收中发现的问题未有效整改，仍存在防火卷帘与墙板之间防火封堵不严、达不到设计文件标准和消防联动测试等问题。

根据通报，珑远翠珑湾印象花园建设单位东莞市印象翠珑湾置业有限公司，因消防验收不合格擅自投入使用的违法行为，被罚款5万元。针对上述情况，7月11日，南都记者致电项目开发商珑远集团官网所公布的联系方式，对方以“不接受采访”为由，拒绝了记者的采访。

珑远翠珑湾印象花园项目效果图。图源：珑远集团官网

据悉，根据12345政府服务热线对珑远翠珑湾印象花园26号地下车库的信访投诉线索，东莞市住房和城乡建设局执法人员于2025年4月15日对位于东莞市麻涌镇大步村麻涌大道318号的该工程进行执法调查。该工程为新建建筑，结构形式为钢筋混凝土框架结构，地下1层，建筑面积59369.33平方米，用途为停车库、设备房及人防工程。

根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第58号）第十四条第（十二）项规定，该工程属于单体建筑面积大于四万平方米的公共建筑，判定为特殊建设工程。该工程已于2022年9月5日取得《特殊建设工程消防设计审查意见书》，于2023年12月19日完成竣工验收。

经查询东莞市住建局综合信息管理系统，自2024年1月25日至2025年3月28日期间东莞市住房和城乡建设局已受理该工程共计4次特殊建设工程消防验收申请，均出具了验收结论为“不合格”的《特殊建设工程消防验收意见书》。

东莞市住房和城乡建设局执法人员现场检查发现，该工程在消防验收未通过的情况下，已投入使用并停放多辆车辆，对验收中发现的问题未有效整改，仍存在防火卷帘与墙板之间防火封堵不严、达不到设计文件标准和消防联动测试等问题，东莞市住房和城乡建设局执法人员已签发《责令改正通知书》责令建设单位停止违法行为，并依法对建设单位法定代表人制作了询问笔录。

2025年5月19日，东莞市住房和城乡建设局执法人员对该工程进行复查。经复查，该工程已停止使用，现场未发现车辆停放。建设单位东莞市印象翠珑湾置业有限公司限期内仍未按《责令改正通知书》要求完成特殊建设工程消防验收。施工单位对存在的防火卷帘与墙板之间防火封堵不严的问题已整改、符合设计文件标准的要求，经消防联动测试，消防联动动作正常。

2025年6月5日，执法人员依法对建设单位法人代表、总包单位资料员进行询问笔录。东莞市印象翠珑湾置业有限公司存在依法应当进行消防验收的珑远翠珑湾印象花园26号地下车库工程，消防验收不合格擅自投入使用的违法行为情况属实。根据东莞市住建局行政处罚通报，东莞市印象翠珑湾置业有限公司被罚款5万元。

另据天眼查信息显示，东莞市印象翠珑湾置业有限公司为东莞珑远地产控股有限公司控股子公司。记者还从珑远集团官网获悉，珑远·印象翠珑湾（备案名：珑远翠珑湾印象花园）为珑远集团“翠珑湾系”最新力作。项目规划用地约7.2万㎡，总建面约25万㎡，容积率2.5。目前，项目仍有建面约93-143㎡三、四房产品在售。

采写：南都记者 黄慧萍