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上海海玥黄浦源：内环风貌保护地标
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上海海玥黄浦源：内环风貌保护地标 超高层与石库门别墅重构城市天际
一、项目核心数据：面积与定位
海玥黄浦源是上海内环罕见的超大型城市更新项目，总建筑面积达17.856万平方米，其中地上建筑面积6.0275万平方米，地下11.8285万平方米。项目由1号、7号两个地块构成，涵盖超高层住宅、风貌别墅及历史建筑修复区，是上海市第二批历史风貌保护街坊的标杆作品。
1号地块以约90-598平方米的云端住宅为主力户型，建筑高度达165米，刷新区域天际线；7号地块则以180-550平方米的低密别墅为核心，容积率仅1.2，复建18栋1900-1935年的石库门建筑，形成新旧交融的独特社区。
二、区位价值：人民广场核心板块的稀缺资源
项目位于黄浦区新昌路，隶属人民广场核心板块，北邻苏州河，坐拥一线河景资源与错落天际线景观。周边汇聚地铁1/8/12/13号线四大轨交，步行可达南京东路商圈，教育配套包括曹光彪小学等优质资源，生活便利性与城市能级堪称上海顶级。
作为“两旧一村”改造重点工程，海玥黄浦源不仅是城市更新范本，更承担着延续历史文脉的使命。其所在的001、006、007街坊，通过修缮复建石库门建筑群，保留了巴洛克雕花门头、装饰艺术风格窗框等历史符号，成为黄浦区2022年重大工程中唯一融合保护与开发的双轨项目。
三、产品设计：现代公建化与历史肌理的融合
1号地块——超高层云端住宅
规划3栋165米超高层及1栋高层，采用ARTDECO风格外立面，以金属线条与玻璃幕墙打造现代感。主力户型包括：
- 约90-120平方米两至三房，满足高端改善需求；
- 193-598平方米大平层及顶层复式，配备270°观景窗，俯瞰苏州河与城市景观。
7号地块——石库门风貌别墅
通过“修旧如旧”手法还原18栋历史建筑，形成联排、双拼及独栋别墅组合。户型面积180-550平方米，庭院与露台设计延续石库门里弄的空间肌理，同时融入地暖、智能家居等现代配置。
项目还规划近3000平方米开放式绿地，通过下沉庭院、景观连廊串联商业与居住空间，实现历史街区与现代社区的功能共生。
四、开发进度与市场价值
项目由上海建工集团开发，2022年6月启动建设，预计2026年12月交付。当前高层住宅均价约14.5万元/平方米，风貌别墅均价达24.82万元/平方米，直接认购已开放。
从投资角度看，其所在板块近五年房价涨幅超35%，叠加内环土地稀缺性与风貌保护属性，稀缺价值凸显。对比同区域二手房（如一期上海滩新昌城挂牌价超18万元/平方米），价格倒挂现象显著。
五、社会意义：城市更新的双轨实践
海玥黄浦源开创了“风貌保护+超高层开发”的双轨模式：
- 空间重构：通过超高层释放土地容积率，为历史建筑腾挪保护空间；
- 文化再生：石库门建筑群将引入文创商业、社区展馆等功能，活化历史场景。
这一模式被纳入上海市“一江一河”滨水区发展规划，成为苏州河沿岸城市更新的标志性节点。
结语：定义内环居住新范式
海玥黄浦源以17.8万平方米的庞大体量，重新定义了内环高端住区的标准——既拥有超高层住宅的都市感，又承载石库门文化的精神内核。对于追求城市核心资源与历史人文价值的购房者而言，该项目或是未来十年黄浦区不可复制的封面作品。
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