前方高能！区政合璧 德通‧映南山霸屏航天高奢顶流

2025年，在西安城市发展的宏大棋局上，一记落子惊起千层波澜——航天基地与长安区行政资源整合，两大强势板块合璧共生。这不仅是行政优化，更是西安“南拓”战略的关键落点，一场产城融合、能级跃升的深刻变革正在城南澎湃上演。

航天基地揽月阁实景

No.1政经聚能 圈层芯居

航天基地作为国家级经济技术开发区，汇聚了航天科技、新能源、高端装备制造等西安最尖端产业集群，拥有全国1/3航天、1/4航空科研力量，隆基绿能、荣耀研发中心等3900+科技企业进驻；6大国家级科研院所，10大航天科技园，形成火箭研发、卫星制造、数据应用全产业链。数据显示，航天基地一期20平方公里区域以占长安区1.3%的土地面积，贡献了超过400亿元GDP，单位产出效能是长安区平均水平的8倍，成为高知精英与科创人才的“引力场”，高知圈层购买力直接推动高端住宅需求。但受限于航天基地开发区土地面积（仅49.43平方公里）和社会事务管理能力，成为制约产业拓展和地产开发的瓶颈。

西安航天基地

5月19日，长安区和航天基地官媒同步发文显示：正式启动长安区与航天基地区政合一、一体化运行！区政合一后，长安区以深厚的行政底蕴与文教资源，为航天基地提供行政服务、顶级学府、醇熟生活配套与广袤发展纵深。航天基地依托长安区完善城市配套，吸引高端人才；长安区则通过航天高科技实现产业升级，驱动经济高速发展。

航天基地立足“航天强国”战略，构建“研发-制造-应用”全产业链闭环，作为国家级航天产业核心承载区与军民融合战略支点，不仅承载着“硬科技”腾飞的使命，更以“九横十纵”路网骨架、地铁4号线南延的动脉贯通，激活区域能级跃升，为西安打造“双中心”城市注入澎湃动能。

秦岭实景

经历18年发展，航天基地板块已形成清晰的功能分区：北部打造TOD产业集群，中部聚焦产城融合，南部少陵塬凭借天然塬坡地势与低密规划，成为“航天豪宅走廊”。少陵塬南北连接“秦岭-潏水-樊川-曲江”一线，贯通“大明宫-大雁塔-揽月阁-南五台”，更以其自然生态低密绿色长廊成为这条举世闻名的世界文化遗产中轴线上的明珠。

从早期富力地产进驻西安第一个项目富力城，到龙湖、保利、碧桂园、融创、红星置业、鑫苑中国等上市房企，顶尖资源在此富集，精英人才在此汇聚，一个面向未来的高知圈层生活高地已然成型。长安航天区政合璧，产城共生一盘棋为航天版块注入更澎湃的发展动力。此刻，一个与城市发展脉搏同频共振的“圈层芯居”范本惊艳亮相，成为高奢顶流！德通·映南山为时代精英奉上了更为稀缺的价值典藏——航天基地一线瞰山南阳台。

No.2心归南山 境藏万千

德通·映南山踞守少陵塬南向制高点，推窗即见终南群峰，云雾缭绕，四时变幻如巨幅水墨长卷在眼前铺展。这不仅是视觉的盛宴，更是心灵的归栖。

德通‧映南山实景

德通·映南山深谙高端客群的山居理想，匠心营造低密生态住区。2.8低容积率、9大公园+80多座口袋公园环绕，负氧离子浓度超过5000cm³，年均PM2.5值43μg/m³，保证了空间的呼吸感与私密性；以盛唐文化、南山气质精心雕琢景观园林，将豪迈与雅致融合，呈现终南山的峻秀气韵，结庐人境而得山居之美，营造出“出则繁华，入则宁静”的意境。在航天板块历经数年开发、高端产品不断迭代的市场环境下，“一线瞰山”的极致资源属性，使德通·映南山成为真正无法复制的臻藏级作品，傲立“观山顶跃”之巅。

德通‧映南山建筑实景

No.3城市首排 观山顶跃

一线瞰山：“映系”迭代雅居，定义顶流四代宅

德通·映南山，以航天流体美学立面，勾勒出与星空、山峦对话的建筑轮廓，其核心产品——目前在售的“映系”观山顶跃，更是将山居美学与精工品质推向极致。

精工品质，四代标杆：

携手获得GHDA环球人居设计大奖、IDA国际设计大奖的山水比德、水石建筑、WSD世尊设计等鼎尖大师团队，匠筑德通首个“映系“作品，以精工细节和人性化空间设计，诠释第四代住宅的顶流标准，满足品质生活全维度需求。

德通‧映南山样板间实景

225㎡观山大平层以奢阔尺度划分家族式质感生活，约17.7米巨幕轴线面宽，约3.15米层高突破常规尺度，L型跑道式阳台，约64㎡太空舱环幕巨厅，打造专属塔尖精英居所；450㎡顶跃户型，慷慨附赠约200㎡星空露台，270°IMAX巨幅环幕视野，打破空间边界，将生活置于山峦画卷之中，成就西安难以复制的观山体验，匹配高知圈层、回应顶豪期待的时代作品。

德通‧映南山户型图

德通‧映南山四大价值标签：

• 西安稀缺典藏瞰山顶跃：独揽终南一线山景，270°无界视野，将生活置于山峦画卷之中，成就西安难以复制的观山体验。

• 航天地铁口高端住区：地铁4号线神舟大道站50米举步可达，高效接驳3大城际枢纽，无缝链接全城繁华。

• 航天独家自营雅奢会所：辉煌建筑与优雅唯美的业主私享空间，隔窗遥望终南，定制塔尖圈层社交与品质生活主场。

• 航天首创循环流动水景社区：灵动涌泉与松影掩映，错落的大理石与叠水共同形成画境，营造自然山居，灵动诗意的栖居环境。

德通‧映南山会所

超配王炸：繁华芯动，资产价值硬核护航

德通·映南山不仅占据自然与产品的双重稀缺性，更以航天板块内稀缺“地铁口+自持商业”的超配组合，为繁华便捷生活与资产稳健升值提供硬核保障。

• 地铁4号线、15号线城际穿梭
  

项目与地铁4号线神舟大道站（航天新城站）近在咫尺（步行50米即到），高效连接行政中心、大雁塔、高铁北站等核心枢纽，通勤效率全维提升。换乘14号线到达咸阳机场，一站即可换乘15号线，便捷连通曲江、大明宫、青龙寺等黄金旅游景区，通达全城。

德通‧映南山商办街区效果图

• 自建10万㎡商办街区+星旋广场
  

项目自身打造集高端商业、商务办公于一体的活力街区，加之区域内大型商业综合体星旋广场加持，举步即享全维生活所需，繁华永不落幕。

• 品质升标，九大维度焕新，匠心再进阶
  

核心中庭水景面积扩容约460㎡，新增风雨连廊，营造可洄游核心景观区，特选大规格乔木，让四季风景美轮美奂。地库出入口坡道使用马蹄石通铺，增加轮胎与石面的摩擦力，时空隧道灯光系统归家仪式；开发商自费近1亿资金给所有客户免费封南阳台；地暖系统加密铺设，温暖舒适加倍。每一处精研，皆为兑现更高品质的人居承诺。

德通‧映南山水景连廊

• 品牌承诺，诚信交付，共鉴未来
  

德通·映南山承载着德通置业深耕西安、致敬南山的诚意。19年全国18个城市品牌开发实力与诚信交付力是兑现所有蓝图与承诺的基石。选择德通·映南山，在航天与长安双翼托举的腾飞之地，安放一生的荣耀与静好。

—— 结 语 ——

当航天强翼与长安沃土深情相拥，一个融合尖端产业势能、无敌行政文教资源与一线南山生态的“高知奢雅芯居”强势崛起。

德通·映南山，正是这片时代热土上最璀璨的明珠，以270°环幕视野对话终南，以空中平墅共鸣塔尖人生。

德通·映南山，更是身份、圈层与未来价值的象征。把握航天长安融合发展的历史黄金机遇，珍藏穿越千年的传世瞰山盛境！

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