陕西
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河西的新盘——金地梅江印，恰好是天津楼市典型的YU7。
容积率仅1.6，在目前河西新盘中最低！
从现状能看到，金地梅江印北侧紧邻中小学。
学校对采光要求非常高，地块必须“低容”。
这实属低概率事件，因福得福，可不是所有地块都如此“好命”！
今年河西新出让的几宗地块，容积率均为2.0，只能做小高+洋房。
因此，金地梅江印将成为河西唯一在售的24K纯洋房社区。
终结了“洋高混”的非纯粹局面。
天津人骨子里有洋房情节，洋房本身自带光环。
尤其在改善人群心中，纯粹的洋房社区才能实现舒适度MAX。
但城市发展有个悖论规律：
越成熟的地方，容积率越高。
因可开发地块越来越少，在稀缺度和开发成本的双重平衡之下，低容积率就显得“不划算”。
事实可见，2010年至今15年时间，和平、南开、河西开发的新盘超50个，但仅有9个纯洋房社区！
最新的一个正是金地梅江印，也是上三区唯一在售的纯洋房。
堪称限量版的独苗！
新洋房，重点还在于“新”。
YU7的颜值即正义，在消费者心中完美植入了高级感、豪华感的印象。
这种“感性先行”的方式，精准捕获了追求个性与审美的消费需求。
金地梅江印的外檐，也开启一场“小米式”突围，视觉感相当炸裂……
铝板+瀑布屏+金线腰带的“轻奢三件套”，顶豪的旗舰体验油然而生。
酒店感、艺术范儿，完全长在了“新消费时代”的高定审美上。
超大玻璃占比，营造出光合空间，采光爆棚。
新产品的后发优势，更在于抢占建筑规范红利。
金地梅江印，是新梅江首个实现“架空层+开敞式阳台”的新盘。
大多数户型都自带“空中花园”，在家中即可享受自然，解决了现代住宅“非亲地性”的弊端。
利用架空层，嵌入高端会所、立体园林等功能。
为业主提供健身、休闲场所，提高生活效率。
“新形制”将居住场景延伸，体验感UP。
从好看到好用，“面子+里子”全维拉满升级感。
这与小米YU7的“产品场景延伸”异曲同工。
1970升的最大储物空间、后排座椅放倒的功能，切合家庭核心需求。晕车舒缓、超级防晒、座椅抽屉……击中女性用户的场景痛点。
房与车一样，大家关心参数，但更关心的是产品创新到底能带来什么好处。
金地梅江印的产品核心，在于构建了“人-房-家”的全维生态链。
在对空间和资源的极致占有下，注重人均体验感。
这也是纯洋房才具备的独特优势。
金地梅江印仅有13栋楼，216套房，是小而精的社区。
容积率每低一点，都代表更少人分享更多资源。
金地梅江印的“空间经济学”，用容积率、配比参数、功能密度重构资源分配规则，这是“内部价值”的终极占有。
颜值豪化、场景延伸、产品平权、空间经济、资源占有……作为楼市界的YU7，金地梅江印已实现全系洋房的纯粹主义。
正因洋房的种种优势，它的价值锚点更高。
单从出房率来说，洋房比高层单价贵20%合理。
但眼下新房市场中，洋房能比高层能贵30%甚至40%。
这即为资源附加值的体现，以及共识的螺旋效应。
二手房市场也不断验证，洋房保值度远超同板块内的高层。
而金地梅江印的保值支柱，还有两大BUFF加持：
高配版的学区房
地块“一墙之隔”即【师大二附小+四中】的九年一贯制学校。
近到能实现“投喂式”上学，且不受“提前三年”的政策限制。
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