广东
昨天，清远市自然资源局公布了清远市2025年存量住宅用地相关信息。
根据公布的数据显示，目前清远共有96个存量住宅项目，存量住宅用地面积为251.96公顷。
其中，未 动工土地面积187.18公顷， 已动工未竣工面积64.78公顷， 未销售房屋土地面积64.78公顷。
从表格来看，2025年清远存量住宅项目主要分布在洲心区域，共计54宗。
从上诉数据我们不难发现，目前清远楼市依旧存在较大的去化压力。
存量住宅用地总面积251.96公顷中，未动工土地面积187.18公顷，占比高达74.3%，而已动工未竣工土地仅64.78公顷，占比25.7%。
这也就意味着，目前清远大部分土地处于“闲置”状态，开发商未启动建设。
图源 |清远日报
目前，楼市走势不算可观，部分房企新盘开发意愿下降，比起前几年的百花齐放，楼市开发建设更趋近于稳扎稳打。
库存去化周期（即消化现有库存所需时间）是衡量楼市健康的关键指标，而作为三线城市，库存去化周期超过12个月即视为“高风险”。
对比去年的存量用地信息情况，在无新增供应的情况下，想要消化掉现有的库存存量，基本需要1.5到3年的时间。
如果再加上 未动工土地的潜在供应，实际去化周期可能更长。
因此，清远楼市依旧存在较大的去化压力，供过于求矛盾突出。
如今，步入2025下半年，针对目前清远楼市所呈现出的“高供应、低开发、高库存、弱需求”的特征，无论从政策，还是楼盘，都需要拿出更加有效的策略刺激楼市，加速去化。
但话说回来，清远楼市虽然库存压力大，但是并非整体疲软。
从前几个月的数据我们可以看到，项美林湖、卧龙五洲世纪城、正寰天和等优质楼盘依旧保持着良好的去化势头和良好的成绩。
来到下半年，新的住宅规划出炉，“好房子”理念提入规划，除了政策刺激、降价促销等方法之外，开发商还需要在产品建设上花费更多功夫。
毕竟，好的楼盘，才能让购房者用真金白银来投票。
来源：清远市自然资源局
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