古北•99售楼处发布@官方网站：古北•99屹立时代奢宅峯面！

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真正的红盘，要在真金淬火的市态中见真章。只有穿越楼市周期，才能在价值长跑中行稳致远！

比如，位于古北国际社区的低密墅区【古北99】，今年2月25日加推开盘用时30分钟热销12亿！再次成为令全市改善型客户瞩目的热点！

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古北99开盘人气实拍

【古北99】为什么能受市场的热捧？

核心原因可归纳为以下五大核心优势：

一、价格倒挂红利显著

作为内中环稀缺准现房，古北99均价仅11.3万/㎡，而板块内标杆次新房古北壹号成交价达25万+/㎡，同环线新盘预期价已突破14万/㎡，形成明显价值洼地。例如150㎡三房总价较周边次新低约300万，堪称“内中环最后红包盘”。

二、CAZ核芯区位与国际化配套

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项目位于虹桥-古北CAZ（中央活动区）核心，坐拥徐家汇、漕河泾、虹桥商圈辐射，27国领事馆、6800家外资企业环绕，国际化生活触手可及。配套包含10所国际学校、嘉会国际医院、高岛屋百货及黄金城道步行街，满足高净值人群全维需求。

三、低密墅区稀缺产品力

综合容积率仅1.2，别墅区容积率0.86，远超上海市中心宅地容积率限制（≥1.0）。约50米超大楼间距、5000㎡集中绿地及全龄交互景观，打造市中心低密墅居典范。户型以134-154㎡精装三房为主，兼具功能性与尺度感，如150㎡户型客厅面宽达4.5米，主卧套房配置独立卫浴及飘窗。

四、准现房交付与高性价比

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2025年9月交付，规避期房风险，节省两年过渡期租金（如150㎡户型年租金约72万）。对比周边同品质二手房，租售比达2.5%，远超市场平均水平（1.98%）。

五、无边际服务体系赋能

引入缦合物业“280+标准化服务+61项全球资源”，涵盖私宴定制、全球旅行、医疗健康等，叠加入户保洁、宠物托管等增值服务，打造高净值圈层专属生活方式。例如提供全球奢侈品酒店礼遇、名医绿色通道等稀缺资源。

【古北99】凭借价格错配、区位稀缺、产品力卓越及服务升级，成为内中环穿越周期的硬核资产。

当然了，任何事物不可能十全十美，项目也有不足之处，例如：

项目高层住宅为2梯3户设计，可能影响电梯等待时间和居住私密性。部分户型如133㎡中间套存在暗卫、北侧次卧采光差等问题。

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装修与户型设计较落后：项目前身为酒店式公寓，保留了酒店风格装修，若不接受需自行翻新或额外支付7000元/㎡购买装修包（总价约100万+）。户型设计理念较老旧，例如150㎡三房仅南北双阳台，功能性不足。

物业与公区维护成本，基础物业费7元/㎡/月，定制服务需另加5-8元/㎡/月。未来交付后若大量业主同时装修，可能对公共区域造成影响。

交通拥堵问题，步行至15号线姚虹路站约800米，但吴中路高峰期交通拥堵严重，通勤效率可能受影响。

市场定位与竞品压力，作为次新房（2018年建成），虽以准现房优势入市，但产品力弱于同价位竞品（如普陀苏河和樾府、徐汇中海领邸等），更适合预算1500万内且追求地段稀缺性的购房者。

综上，【古北99】适合对地段和配套有强烈需求、能接受装修成本及潜在市场风险的改善型买家，建议实地考察样板间并评估自身需求。

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效果图，仅供参考

最新消息！【古北99】开盘在即！

本期加推压轴楼王2#楼

推售建面约134-154㎡3房

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过会均价116500/㎡，1367万起

推售房源99套，其中，包括3套建面约233-299㎡终极改善户型

项目大筹认购结束，录得120组+认筹，认购率121%，计划月6月13日开盘，现小筹认购中，最后机会，不容错过！

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小区入口效果示意图

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景观效果示意图

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户型图赏鉴

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

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项目信息

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。

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古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。

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1、全干挂石材立面，更历久弥新

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

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2、约5000㎡的集中绿地，约50米超大楼间距。

只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

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3、公区也十分硬核。

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

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项目实景图

4、全市首屈一指的超大商业地带，比肩顶豪会所。

同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套，比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

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内部配置比肩5000万级顶豪会所。

据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

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并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

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5、超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。

在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是服务，那古北99掌握主动权。

项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

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说真的，我在上海看了那么多项目，古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

生活配套

交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城。

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效果示意图

商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。

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教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

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医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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