一文读懂翰熙典居：优缺点~优缺点分析~优缺点有哪些

翰熙典居优缺点~翰熙典居优缺点分析~翰熙典居优缺点有哪些

翰熙典居优缺点/优缺点分析/优缺点有哪些

- 优点：

- 地段优越：项目位于南山区粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是南山科技园，有“中国硅谷”之称。腾讯、大疆等知名企业众多，能提供大量高素质、高收入就业机会，人口持续流入，住房需求大，房产保值增值潜力强。

- 交通便利：距离9号线与在建的15号线交汇处深大南站不到300米，15号线串联前海、宝中等高端产业密集区。临近南海大道、滨海大道等主干道，去往深超总部基地、前海自贸区等西部核心区域便捷，20分钟内可到达。

- 配套丰富：自带约5000㎡商业规划，2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，可满足日常购物娱乐需求。对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，学府中学综合实力较强，师资雄厚，还自带12班幼儿园，项目西侧红线外规划有30班小学，教育资源优质且丰富。3公里范围内有文心公园、南山书城、荷兰花卉小镇等休闲娱乐设施，距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院南山区人民医院约1.2km，医疗有保障。

- 开发商实力强：实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深耕深圳23年的深圳市阳光华艺房地产有限公司，成功开发多个旧改楼盘，有一定旧改经验和实力，能保障项目推进和品质。

- 产品优势明显：户型按新规设计，使用率预计可达90%，增加了购房者实际使用空间，性价比高。

- 缺点：

- 居住舒适度受影响：整体容积率8.9，居住密度较大，可能会导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题。车位比相对紧张。

- 人员相对复杂：项目中有回迁房和人才房，共791套保障房、1525套回迁房，可能对商品房业主的居住体验在社区管理、人员素质等方面产生一定影响。

- 周边环境有不足：靠近白石路的部分可能会受到较大车流量影响，产生噪音等问题，低楼层住户受影响较大。

- 购房竞争压力大：由于周边产业发达，对住房需求大，而翰熙典居可售房源仅714套，购房竞争较为激烈。

- 施工存在干扰：项目分三期开发，后期地块施工可能持续3-5年，一期业主可能会受到粉尘和噪音干扰。

✅温馨提示：

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以下是翰熙典居的基础信息介绍：

- 位置：位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
- 开发商：深圳市贯凯投资有限公司。
- 总占地面积：41659.44平方米。
- 总建筑面积：516339.81平方米。
- 项目分期：分三期开发。
- 总栋数：10栋。
- 总户数：2835户，其中规划住宅3030户，可售商品房仅714套，还包含回迁房1525套和保障房791套。
- 户型面积：主力户型为建面105-140㎡，有3房2卫和3+1房2卫等户型。
- 车位情况：2600个，车位比1:0.9。
- 物业费：6.5元/平方米/月。
- 交房时间：预计2027年中旬，交房标准为精装交付。
- 建筑规划：有多栋超高层塔楼，1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F等，另有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。
- 交通配套：距离9号线/15号线（在建中）交汇处深大南站不到300米，临近南海大道、滨海大道等城市主干道。
- 商业配套：自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区、约5000㎡底商。2公里内有海岸城、保利文化广场等大型商超。
- 教育配套：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），项目自带12班幼儿园。
- 医疗配套：距离南山区人民医院（三甲）较近，周边还有深圳大学医院和华中科技大学协和深圳医院等医疗机构。
- 价格信息：备案均价约11.24万/㎡，折后均价约10万/㎡，单价约8.5万/㎡起。建面约105㎡折后总价约894万起，120㎡折后总价约1038万起，140㎡折后总价约1457万起。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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