莱坊：二季度金融街租金跌破400元/平方米，写字楼市场未来价格竞争仍将持续

7月10日，莱坊发布《北京甲级写字楼季度报告》。第二季度北京甲级写字楼市场无 新 项 目 竣 工 交 付 ，全 市 平 均 空 置 率 为18.4%，环比微降0.2个百分点。净吸纳量

达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势，显示市场需求有所回暖。

租金方面，北京甲级写字楼平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，跌幅较上季度略有收窄。

租金最高的金融街区域租金跌破400元，降至每月每平方米人民币389.2元，环比下降6.1%，比2024年第二季度下降了17.1%。同时，金融街的空置率环比上升0.2个百分点至9.7%。

今年以来，金融国央企加速优化内部资产，搬迁回到自持办公楼，为金融街市场的去化带来一定压力。业主持续降低租金，以吸引新租户、留住现有租户。

“金融街在过去十多年都不是很市场化，因为可以轻松租出，并获得很高的回报率。但现在发生了非常大的变化，空置率现在接近10%，这是过去十几年以来第一次。”莱坊北京商业物业服务部总经理严区海称，“现在在金融街个别乙级写字楼已经可以到170、180元/平方米，这在以前是不敢想象的。”

第二季度中关村区域的租金为每月每平方米人民币258.2元，环比下降1.0%。同时，该区域空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，为第二季度空置率下降幅度最大的子市场。

其中很大的因素来自字节跳动。第二季度字节跳动新租赁将近10万平方米。“除了写字楼，还有产业园租赁。可以说字节跳动推动了二季度整个北京的租赁市场。”严区海说。

为什么有这么大的扩张？

“除了新的产品线，比如豆包上线等，还有一个重大原因是因为字节跳动的国际化。虽然在大厂中，字节跳动的人均面积算不错的水平，但对标国际水平大概人均20平方米，还是要低不少。所以通过对员工的福利，增加平均面积，让办公更舒适，是它更加国际化的正面举措。”

严区海分析，经济下行的时候，做降本增效就是业绩。“超甲级办公楼是一个奢侈品，不是一个必需品。大家仍然有需求，但不想在这个时候购买奢侈品。所以我觉得写字楼市场会进入租户方市场，更有利于租户的租约谈判，业主方可能会在租约的长短，或者是楼宇的装修，或者是其他的硬件条件上给予一定的优惠。这个业主应该都体会到了，最近也有一些客户要求家具、装修、租金、免租期全部都提供，这些都考验业主的实力和耐心。”

一位业主方代表称，今年的客户活跃度上升，但客户洽谈的心态和时间发生了变化。“有的客户可能租期还没到，但是抱着抄底的心态，出来试一试。”