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▰▰ 萧山区 伟星望奥 写字楼 ▰▰

伟星望奥·宁围金街+写字楼在售

满分级黄金商业资产！

金街旺铺总价120-200万起

25年钱江南全新商业项目

奥体印象城｜SKP仅约4KM

❤️伟星，核心标杆保障！❤️

❤️望奥，就在宁围核心！❤️

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伟星望奥· 宁围金街：—宁围核心，唯一在售写字楼，黄金资产配置

区域板块：萧山宁围黄金板块核心

单栋面积：12599㎡

产权性质：40年产权

总高：14层

面积：约1016.56㎡（一层一本证）

得房率：73.5%

交付时间：2026年10月底

层高：部分层高4.75米，标准层4米

外立面：铝板及玻璃，玻璃为中空玻璃

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一、战略占位：奥体东延价值高地，拥享核心辐射红利

奥体核心圈层稀缺资源：雄踞杭州奥体板块东延发展带，与奥体博览城直线距离仅约4公里，紧邻2022亚运主战场。随着赛事经济的持续发酵与奥体中央商务区(CBD)的成熟扩容，项目坐享辐射红利，区位价值进入加速上升通道。

双轨立体交通枢纽脉动：地铁7号线、15号线（规划）环伺，距现有站点仅百米之遥；毗邻机场快速路、通城高架、沪杭甬高速等城市快速交通网络，实现30分钟高效通达钱江新城、杭州东站、萧山国际机场，形成“一核多廊”的立体交通体系，为商务活动注入强劲动能。

钱江世纪城后花园定位：作为钱江世纪城的紧密协同区，承接外溢总部经济需求及高端商务配套外迁趋势，吸引中小总部企业、成长型科创公司集聚，形成差异化互补的产业生态链。

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二、顶配硬件：未来商务旗舰标准，重塑商务空间想象

天际美学立面代言：采用全LOW-E双层中空玻璃幕墙辅以定制铝板，打造极具现代韵律感的流线型立面。既保证70%以上的天然采光率，又实现卓越的节能降耗性能（能耗降低超30%），兼具美学与生态效能。

多维灵活空间容器：

层高突破：低区4.75米创变空间，兼容展示、艺术、轻生产等复合业态；

弹性分割：标准层高4米，1016.56㎡（一层一证）超大平层结构，73.5%实用得房率，可随企业发展需求自由重组200-500㎡灵活单元；

承重优化：预留重型设备接口，满足科技研发、高端服务等多元需求。

智能绿色赋能体系：配置智能楼宇管理（BA）系统，集成温控、照明、安防等模块；预留5G楼宇覆盖及高速光纤入口，为企业数字化升级铺就底层通路；严格执行LEED/绿建二星级标准，打造健康可持续的办公环境。

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三、业态聚合：商办产城深度融合，构建永续活力生态圈

自持金街业态反哺：项目自建宁围金街商业，由开发商统一运营招商，计划引入精品餐饮、咖啡书店、健身工坊、便利服务等精品业态，形成24小时活力商务生态圈。企业员工不出百米，即享全时段生活便利与社交场景。

顶流商业集群环伺：4公里黄金圈内，汇聚奥体印象城（10万方旗舰mall）、杭州SKP（世界级奢侈品高地）、开市客Costco等三大顶流商业体。超40万方高端消费磁场持续导入客流，为写字楼创造丰厚消费人口基础。

产城一体聚合优势：项目深度融入宁围核心区产业规划蓝图，临近智能网联汽车创新园、机器人产业园等新兴产业集群。政策支持、人才资源、资本要素形成集聚效应，有效降低企业协作成本，催化创新裂变反应。

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四、回报可期：洼地资产价值裂变窗口，生成长期稳健收益

价格锚定洼地价值带：目前宁围核心区优质写字楼单价仅1.5-1.8万元/㎡，总价120万起即可入场，显著低于奥体核心区6万+的同类产品。区域在售竞品极度稀缺（本区域唯一在售），具备明显资产稀缺溢价潜力。

对比模型示例：

项目1016㎡总价约1500万；同期奥体板块同质写字楼总价超4000万，买入即存2500万级价差红利。

三重收益结构模型：

租金复合增长：当前区域优质写字楼日租4-5元/㎡，年均涨幅超10%。预计项目交付3年内升至5.5-6元/㎡，年租金收益超200万元。

资产价值成长：亚运经济兑现与配套升级驱动，年均价格保守增幅12%以上。3-5年资产升值幅度或超60%。

政策红利叠加：萧山“金梧桐”人才计划、科技企业税收返补等红利持续释放，间接提升企业承租力与稳定性。

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五、品牌赋能：伟星产商双线标杆，资产价值背书护城河

伟星集团实力背书：作为长三角千亿级产业巨头，伟星在管资产超300亿。其标杆项目——上海伟星·星尚中心，运营首年即实现95%出租率，充分验证卓越的开发与资产管理基因。

双核产品线开发经验：“住宅+商办”双轮驱动模式成熟，打造如杭州伟星·紫映云来等精品住区，形成城市更新与产城开发复合能力，为项目后续增值服务提供体系化支撑。

全周期资管保障：提供从招商定位、企业引入到智慧运维的一站式资管服务；引入国际五大行级物业，推行ESG标准化运营，大幅提升长期持有价值与抗风险韧性。

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六、天时窗口：亚运后期价值裂变，宁围战略崛起正当时

倒计时交付节奏卡位：2026年10月底精装交付，完美承接2025-2026年“后亚运价值释放期”。亚运场馆后续会展、赛事及IP活动将形成持续客流导入，赋能周边区域产业升级与消费升级。

宁围中心战略崛起中：2024年宁围正式确立“奥体南翼城市新中心”定位，斥资300亿打造智慧交通枢纽、国际化学校、专科医院等配套。城市界面快速迭代推高资产基准线。

政策资源多重加码：列入《萧山自贸区联动创新区发展规划》，享受跨境电商、数字贸易等试点政策红利；企业落户最高可享3年100%租金补贴及人才购房补助，形成强磁政策包。

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伟星望奥——执掌奥体东进的财富密钥！

在杭州奥体经济圈由单核驱动迈向跨江协同的历史节点，伟星望奥写字楼以宁围核心唯一在售资产、伟星集团标杆品质、顶配商务空间及黄金价格带的绝对优势，成为撬动钱江南岸新一轮财富增长的战略支点。

120万起入场奥体资产红利圈层，抢占2026价值裂变前最后席位！此刻出手，即是执掌奥体东进、钱江南岸财富浪潮的先行密码！

投资提示：据仲量联行2024报告，宁围板块核心资产年化投资回报率高达8.2%，居杭州新兴商务区首位。项目单层面积1016.56㎡，适配成长型总部、科技企业区域中心等多元需求。现启动全球招商预登记，席位优先锁定中。

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