海南
央企大佬们，又在海南收下优质资产了！
近日，海南联合资产官宣完成一宗债权“香水湾大酒店有限公司”的债权处置；
根据此前发布的有关该债权的资料显示：
香水湾大酒店有限公司的抵押物为位于海南省陵水县光坡镇香水湾大酒店项目八块土地及地上在建工程，抵押土地总面积297641平方米，折合446.46亩。
从土地面积和位置来看，446亩，超大体量！位置在香水湾区域，且该项目是香水湾区域最后一个待开发一线海景建设项目；
妥妥的稀缺性海南湾区大盘，重量级的资产包！
债权本金，4.47亿元！
债权项下抵押物为新华联文化旅游发展股份有限公司全资子公司北京新华联置地有限公司持有海南香水湾大酒店有限公司95%的股权。
最终，深圳招平同盛四号投资合伙企业以3.12亿元价格拿下；
在债权本金4.47亿元基础上，刀了1.35亿元；
相当于直接打了7折！
天眼查穿透，该企业的控股股东为深圳市招商平安资产管理有限责任公司，招商局持股51%，中国平安持股39%，深圳投资控股持股8%；
也就是说，招商和平安组成的资产公司买下了新华联在海南的这处债权资产；
事实上，这不是招商+平安对于新华联的第一次出手；
今年4月，新华联的十大流通股东格局发生变化：
其中，新进的流通股东中，深圳市招平同盛二号投资本期持有1.66亿股，占流通股比例3.55%；
从时间线来看，在拿下香水湾债权包之前，招平同盛已经是新华联的主要股东了！
公开资料显示，这香水湾大酒店公司的笔债权源自9年前；
2016年，新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称“公 司”）间接持有的控股子公司海南香水湾大酒店有限公司（以下简称“海南香水湾”）与陵水黎族自治县农村信用合作联社、海口市农村信用合作联社及三亚农村商业银行股份有限公司组成的社团（以下简称“贷款人”）签署《海南省农村信用社固 定资产社团贷款合同》（以下简称“主合同”）。贷款人向海南香水湾发放贷款，贷款金额为人民币 50,000 万元，贷款期限为 5 年。
2021年12月，海南新华联与贷款人签署了《贷款展期协议》，贷款人同意将主合同项下剩余本金4.57 亿元进行展期，展期期限为 29 个月。
资料显示，该项目已建5栋高层住宅73949，剩余可售面积约3.8万两栋酒店面积分别为9673㎡、32786㎡，一栋综合楼4346㎡。
剩余土地中A-04地块住宅用地容积率小于等于1.01，未 建 的建筑高度不得高于 24米，剩余可建面积约2.5万 ㎡ ，可规划为叠拼产品。
A-09地块零售商业/餐饮混合用地，占地面积约44.1亩，容积率小于等于0.5737，建筑限高24米，可建面积约1.6万㎡，可规划建设商墅类产品。
意味着，该债权资产的主要标的包含了已建可售的3.8万㎡住宅面积，以及近4万㎡的规划可建住宅、商业面积；
根据安居客信息显示，目前新华联香水湾的在售公寓均价在1.47万元/㎡！
简单的未来价值测算，该资产的潜在价值，还是相当可观的！
注：以上部分图片来源：海南联合资产公众号
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