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福州左海·烟山江翠

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从“福州双冠王”到斩获“设计界奥斯卡”--缪斯金奖，左海·烟山江翠的每一步，都被福州高端市场聚焦瞩目。5月24日，作为闽江豪宅4.0力作，左海“翠”系首个战略作品——烟山江翠"大师样板建面约150㎡"正式开放。开放单日现场人气爆棚，再次诠释了左海·烟山江翠在闽江芯这块八年一遇的土地上的红盘地位！

不负闽江芯稀贵，让空间成为艺术容器，将生活凝练成一场永恒的策展。左海·烟山江翠重金延请美国《室内设计》全球酒店室内设计第一的CCD香港郑中设计事务所操刀设计，以颠覆想象的海派奢雅之姿，为闽江人物肇启崭新生活范式。

项目占地约40亩，规划10栋18-23高层住宅，合计403套住宅没有落地一楼，主打建面：130、150、170平，全部2T2板楼设计，其中150平的比例高达60%多。

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楼盘土拍

2022年9月29日，左海以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号上渡地块，成交楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。土地面积：39.94亩，容积率：2.4，建筑限高：70米。

分析：2年前的土拍，左海兜底了上渡的纯商地块，虽然当时已经大部分是国企兜底的情况，不过对于这幅纯商而言，最终这样的结局，还是出乎不少意外。

从地块2年多时间，才开始在市场宣传就可以发现，本土国企操盘的进度。

对比当时同天拿地的项目：天珺、远山拾里、云璟未来、麓里、誉湖、华玺等。

这个地块也是上市最慢的一幅纯商。

从地块属性来看，面积适中还比较方正，限高70米、容积率2.4，指标算不错，周边供应不多，部分有江景加持，可以说外围尚可。

最终兜底的的楼面价1.67W，给出主力150平的刚改产品，定位也相对精准。

对于房企左海，这3年也是兜底大户，从成交地块来看，非公租、商务地块，合计17幅、169亿，面积高达877亩。

对于这些地块，大部分都是纯商属性，而且从操盘来看，目前超过一半都未上市，唯一接近清盘的是高比例安商房左海华玺和袖珍盘左海璞宸。

从地块属性来看，房企受关注的也就烟山江翠、隐翠公馆、以及金山小的纯商。

整体来说大部分地块都不算出色，可以说这个国企后续的操盘数量极多，压力非常大。

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户型情况

130平：四房两厅两卫，一梯一户，四开间朝南，大面宽设计，目前布局采取北向看江设计，不过楼栋位于最南侧，还是唯一两栋17层的小高层，可以和南面的两房做空间交换，整体得房率不错。

从户型来看，四房设计，过道浪费较多，两个卫生间都位于一侧，动线过长，客餐厅横厅设计，南北不通透。

整体来说，在这个面积段做到四房设计，加上独梯南北双阳台产品，客源匹配度还是不错。

150平：四房两厅三卫，一梯一户，这个面积占比最多，户型与130类似，由于层高变多，公摊更大，实际升级并不多，多了一个暗卫，有两栋位于北侧高层有一定江景资源，整体来说相对平庸。

150平：四房两厅三卫，一梯一户，唯一没有采取北向观景设计的户型，与目前主流布局类似，多做的一个小书房和客厅联合，整体的尺寸不错，餐厅独立设计，也做到南北通透，缺点就是左侧卫生间是暗卫，这个户型的通病，北侧卧室偏小。

170平：四房两厅三卫，一梯一户，150平观景产品的升级，最大特色就是双主卧设计，特别是右侧主卧搭配书房，功能性拉满，要说不足，还是一个暗卫，还是无法南北通透，虽然是横厅设计，不过在这个面积段，公区的面积还是稍显一般。

综上，对于项目的户型设计，整体来说，2T2的板楼，都做了南北双阳台，大面宽布局，得房率不错，不过三个类型布局的公区都比较一般，都存在过道空间浪费较多的情况，即便要迎合江景，也没有作出特别的产品布局。

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区位情况

项目位于上渡，二环内，周边没有地铁，距离爱情海、万达商圈、烟台山2公里，门口就是江滨，休闲购物尚可，周边目前还是建材市场，环境嘈杂界面较差，距离殡仪馆1.2公里，影响不算太大。

划片仓四小，水都中，算是一个优势。

福州【左海烟山江翠】受经济环境及房地产市场波动影响，房贷延期政策已成为缓解购房者压力的重要措施。本文综合最新政策及银行规定，梳理申请条件、操作流程及注意事项，为有需求的读者提供实用指南。

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一、政策背景与适用人群

政策背景
• 金融风险防控：房地产下行导致法拍房激增，银行通过延期政策降低坏账风险。

• 民生保障导向：2025年央行与银保监会联合发文，鼓励金融机构协商延期还本付息，稳定市场信心。

适用人群
• 受疫情影响群体：如因疫情隔离、失业或收入下降超30%的购房者。

• 特殊困难群体：包括家庭成员重病（需三甲医院证明）、遭遇自然灾害、楼盘烂尾无法收房等。

• 其他情况：如创业失败、企业经营困难等，需提供工资流水或降薪证明。

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二、主流银行延期政策对比
根据2025年最新调整，各银行政策存在差异，具体如下：
• 延期期限：

• 工商银行、建设银行：最长可延60个月。

• 农业银行、中国银行：单次延期1年，累计不超过3年。

• 兴业银行深圳分行：封控区域最长延36个月。

• 还款方式：

• 延后还款：宽限期内暂停本息，结束后需一次性补缴（宽限期多为1-6个月）。

• 延长贷款期限：拉长总还款周期，月供减少但总利息增加。

• 先息后本：仅还利息，本金延后（适合短期周转困难者）。

• 征信影响：

• 多数银行不上报逾期记录，但可能标注“特殊还款安排”或“展期”，不影响信用评分。

三、申请流程及材料准备

申请渠道
• 线上办理：通过手机银行（如工行APP“我的贷款”模块）提交申请，上传电子材料。

• 线下办理：携带材料至贷款经办行面签协议，部分银行支持远程预审（如邮件、微信）。

核心材料清单
• 身份证明：身份证、房贷合同。

• 困难证明：失业证明、降薪通知、医疗诊断书等。

• 特殊情况材料：停工楼盘证明（住建部门出具）、灾害证明等。

审批流程
• 提交申请后，银行通常在3-5个工作日内反馈结果。

• 审核通过需签署补充协议，明确新还款计划、利息计算方式及征信处理规则。

福州左海·烟山江翠

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