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5 月20日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块成功出让。保利+建工联合体以45.45亿元的总价竞得该地块，溢价率达11.95% 。

该地块位于海淀区田村路街道，东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院，北至永定路，地处北四环与五环之间，属于R2二类居住用地。地块面积合计4.06万㎡，建筑控制规模5.79万㎡。

地块位置

其中，0003地块用地规模2.35万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡，容积率1.3；0004地块用地规模约1.71万㎡，地上建筑规模约2.74万㎡，容积率1.6。起始价格为40.6亿元，成交楼面价约7.8万元/㎡。

据了解，参与该地块竞拍的企业为海开、保利+建工联合体、北京城建+绿城联合体。最终，保利+建工联合体成功拿下该地块，显示出其对海淀核心区域土地的强烈信心。

地块曾因调规，延迟延期出让

值得注意的是，前不久，北京市规自委曾发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，对海淀半壁店规划进行调整，原定于4月30日拍出海淀半壁店地块，延期至如今。

规划调整后，该地块建筑层高减少至15米，未来大概率为低密度洋房产品。

周边配套成熟，交通优势明显

该地块周边配套设施完善，交通优势突出。项目东侧临近西四环城市快速路，与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站的直线距离均约800米，出行便利。

地块周边有航天中心医院、中国人民解放军总医院等医疗资源，京粮广场、万达广场等商业配套，以及海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小等教育资源。此外，地块南侧可达永建体育公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

周边新房供应稀缺，市场关注度高

从周边房价来看，该地块附近二手房小区如幸福时光小区，均价约为6.5万元/㎡；而新房方面，由于近几年板块内几乎没有宅地供应，周边新房稀缺，距离较近的在售新房项目香山樾和印香山，均价约12万元/㎡。此次半壁店地块的入市，将为区域带来新的房源供应，有望缓解部分改善需求。

此次保利+建工联合体竞得海淀半壁店地块，将对周边楼市产生一定影响。未来项目建成后，预计将以改善型产品为主，进一步丰富区域的住房供应结构。同时，地块的开发建设也将带动周边区域的城市更新和配套升级，值得市场持续关注

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