上海
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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552
基本信息1
- 开发商：由金茂与招商蛇口联合打造。
- 地理位置：位于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，属吴淞城市副中心规划范围。
- 项目规划：总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层住宅，共 876 户（可售 807 套），配建 1 栋保障房，容积率 2.2，绿化率 32.75%，预计 2027 年 6 月精装交付。
核心亮点
- 交通配套
- 轨道交通：为上海首座 TOD 模式金茂府，与在建的 18 号线二期通南路站直线距离仅约 50 米，预计 2025 年底通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江；此外，附近还有 3 号线长江南路站12。
- 自驾出行：紧邻军工路快速路、中环路，30 分钟可达大宁、五角场等核心商圈2。
- 科技住宅：引入金茂府系 3.0 科技，采用十二大绿金科技与五衡系统，实现室内 PM2.5 净化至 10 以下、无风感温控、同层排水等，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住环境2。
- 户型设计2
- 114㎡三房两卫：南北通透，双阳台设计，采用 “LDK 一体化” 设计，餐客厅通厅面宽达 4.2 米，主卧标配独立衣帽间，空间开阔。
- 126㎡三房两卫：横厅设计，5.9 米大阳台，视野极佳，增设多功能书房，南北双阳台设计强化采光与通风。
- 144㎡四房两卫：拥有 7 个飘窗空间，南向面宽超 14 米，空间布局合理，能够满足家庭多样化需求。
- 房产 江湾金茂府144㎡户型
- 190㎡四房三卫：属于改善型大尺度户型，房间宽敞明亮，功能分区明确，满足终极改善需求。
- 商业配套：自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等；一街之隔有祥腾生活广场、939 红街坊，20 分钟车程可达宝山万达、五角场、大宁三大商圈，满足从日常购物到高端消费的各种需求23。
- 教育资源：直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等优质公办院校，形成 “幼小初高” 全龄教育链23。
- 医疗资源：3 公里内有 6 家三甲医院，包括上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等，为居民健康提供有力保障23。
- 社区配套
- 下沉式会所：配备 1800㎡下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能2。
- 架空花园：打造 2000㎡架空花园，形成 “内外双园” 的生态格局，融入梵高、莫奈主题艺术元素，营造度假式居住体验23。
- 人车分流：采用全人车分流设计，车位配比达 1:1.42，确保社区安全与静谧3。
价格与优惠1
- 价格：均价 6.95 万 /㎡，总价 750 万起。其中，114㎡三房总价 750 万起，126㎡三房约 876 万起，190㎡四房约 1321 万起。中高楼层视野好，单价较底层上浮 5%-8%；临中央景观房源溢价 7%。
- 优惠活动：推出 “金茂优居惠”，首付分期首期 20%，剩余 1 年免息；认购赠 15 万全屋智能家电套装；老带新成交，老业主获 5 万物业费券，新业主享 9.8 折；还有 10 套特价房直降 70 万。全款购房享 3% 折扣，组合贷款赠 2 年家政服务。
建筑与装修风格1
- 建筑外观：摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感；通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，打造 “江湾之钻” 钻感面屏，大窗墙比设计，尽显地标艺术美学。
- 室内装修：采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一；大量运用弧线元素，不仅减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息；墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，营造立体层次；入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，彰显高定生活的仪式感。此外，还对标 10w + 的精装标准，配备 “金大高档入户门”、飞利浦智能门锁系统，厨房和卫生间采用博世、杜拉维特、高仪等全超一线高端品牌。
- 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552
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