◈新房聚焦@江湾金茂府官方售楼处发布：江湾金茂府生活新篇章！

江湾金茂府：科技赋能生活，铸就北上海人居典范

在上海这座充满机遇与活力的国际大都市，房地产市场一直备受瞩目。众多楼盘如繁星般闪耀，而江湾金茂府却凭借其独特的魅力，成为众多购房者心中的理想之选。作为上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府自亮相以来便备受关注，以其卓越的产品力、优质的配套设施和前瞻性的科技理念，在北上海楼市中脱颖而出。

绝佳区位，坐享城市发展红利

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块，处于上海外环内、吴淞城市副中心的核心辐射区，这一地理位置赋予了项目得天独厚的优势。该区域正经历着从传统工业区向 “科创 + 文创” 双轮驱动的华丽转型，根据规划，板块内将新增约 200 万㎡商业办公空间，并引入人工智能、生物医药等新兴产业。同时，复旦大学江湾校区、同济大学等高校资源环绕，为板块注入了浓厚的学术氛围，形成了 “产学研住” 一体化生态。

江湾金茂府所在之处号称 “小五角场”，与新江湾城仅一站之遥，轻松畅享高阶生活圈的优质资源。项目所处的位置是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展潜力无限，有望成为城市的价值高地。

多维交通，畅达全城无界

对于现代都市人来说，交通的便捷程度直接决定了生活品质。江湾金茂府在交通方面优势显著，项目与在建的 18 号线二期通南路站直线距离仅约 50 米，预计 2025 年底通车后，其便捷性将进一步凸显。届时，4 站即可直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站抵达陆家嘴滨江，形成 “15 分钟核心商圈 + 30 分钟城市中心” 的高效通勤圈。18 号线作为上海的 “换乘王”，可与多达 11 条轨交线路无缝换乘，无论是日常通勤还是休闲出行，都能让业主快速抵达目的地。

除了轨道交通，项目周边的城市路网也十分发达。紧邻军工路快速路（在建）、中环路，通过 “中环北抬” 工程进一步提升了通行效率。自驾出行可快速直达五角场、大宁等商圈，30 分钟内即可抵达上海市中心，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。

多元户型，满足全龄改善需求

江湾金茂府在户型设计上充分考虑了不同家庭结构和生活阶段的需求，主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房。

建面约 114㎡的三房户型，总价 750 万起，南北通透的格局搭配双阳台设计，使空间显得格外开阔，是刚需及刚改家庭的理想选择。126㎡的三房，价格约 876 万起，拥有 5.9 米的大阳台，视野绝佳，无论是晾晒衣物还是观景休闲都十分惬意。144㎡的四房户型，拥有 7 个飘窗空间，南向面宽超 14 米，为家庭成员提供了充足的活动空间。而 190㎡的四房户型，价格约 1321 万起，尺度宽敞，是终极改善的不二之选，满足了追求高品质生活的购房者对空间的极致需求。

在户型布局上，各功能区划分合理，动静分区明显，保证了家人休息和活动互不干扰。卧室、客厅等主要空间均有良好的采光和通风，让居住者时刻享受阳光与清新空气。

高端配套，打造品质生活圈

江湾金茂府周边配套堪称北上海高端住宅的 “顶配”。商业方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常生活所需。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，汇聚了麦当劳、必胜客、KTV 等众多知名商家。此外，20 分钟车程内还可到达宝山万达、五角场、大宁三大商圈，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的需求。

教育资源同样丰富，3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质公办院校，形成了 “幼小初高” 全龄教育链，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

医疗保障也十分完善，3 公里内汇聚了 6 家三甲医院，如复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院等，为居民的健康保驾护航。

在生态与文化配套上，项目周边分布着滨江绿地、淞南公园等生态资源。社区内以 “三重台地景观” 设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，打造 2000㎡架空花园，形成 “内外双园” 的生态格局。板块内还规划有文化场馆、体育中心等公共设施，未来将举办艺术展览、音乐会等活动，满足居民的精神文化需求。

科技赋能，引领健康居住潮流

江湾金茂府引入十二大绿金科技与五衡系统，这也是其核心竞争力之一。循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统，让室内四季恒温，无需担忧严寒酷暑；24 小时新风置换系统、抗霾防 PM2.5 除尘系统，有效过滤空气中的污染物，保持空气清新洁净，即便是雾霾天也能享受如森林般的清新空气；智能湿度控制系统，自动调节室内湿度，告别潮湿与干燥，让居住环境始终舒适宜人；抗干扰降噪系统，采用同层排水等技术，有效隔绝外界噪音和邻里间的干扰，打造安静舒适的居住空间。

此外，高效健康净水系统，为业主提供安全、健康的饮用水，保障家人的饮水健康。这些科技系统相互配合，共同营造出恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住环境，让科技真正融入生活，提升居住品质。

贴心服务，营造尊崇社区体验

在社区配套上，江湾金茂府以 “8 维 70 项精装细节” 为标准，打造了 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能空间，满足业主社交、健身、亲子等多样化需求。全人车分流设计，车位配比达 1:1.42，确保了社区的安全与静谧。

项目采用五星级酒店管理经验运用到住宅服务中，提供酒店式服务，为业主带来无微不至的关怀。同时，嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈，让业主在这里不仅能拥有舒适的居住环境，还能拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。

江湾金茂府凭借其绝佳的区位优势、便捷的交通网络、多元的户型设计、高端的配套设施、先进的科技系统以及贴心的社区服务，成为北上海高端改善人居的典范之作。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是注重生活便利性的年轻家庭，江湾金茂府都能满足您的需求。目前，项目二期新品已过会，过会均价 71500 元 /㎡，即将加推，仅 100 套房源，分秒递减，席位有限，不容错过！赶紧行动起来，开启您的品质生活新篇章！