188方江景商拍房，起拍价18万8……

NO.1 丨 壹

在阿里法拍平台，经常有一些“捡漏”房源引发大家的关注。

关于法拍房捡漏，全知道此前也曾多次报道。不过，这一次上架的房源有所不同：它不是通常意义上大家所理解的法拍房，而是一套商拍房。

阿里法拍平台房源，位于萧山闻堰

在房产市场中，房产拍卖是指通过一个公开且透明的竞价过程来出售物业的一种方式。法拍房和商拍房是两种常见的拍卖形式，二者差别本质上并不大，都是通过公开竞价买下需要的房产，都须达到“价高者得”。

最大的区别是，两者在发起主体、拍卖目的、操作程序、定价机制及潜在风险等方面存在显著差异，比如法拍房的拍卖主体通常为法院，商拍则多为个人或企业卖家。

值得注意的是，这套商拍房源起拍价仅18.8万起，位于三江汇区域闻堰板块的相墅花园，建筑面积约188㎡，朝南户型，户型为四居室二厅二卫。

这套房源将于7月19日上午10:30开拍。

四居室188㎡，位于三江汇流的闻堰板块，起拍价仅18.8万……还能远眺钱塘江景，俯瞰之江沿江，所以这套房源很快就吸引了一万多人设置围观。

NO.2 丨 贰

全知道了解到，这套商拍房所在的相墅花园，建成于2008年，商品房产权；小区共有20栋，户型面积从62.5—188.15㎡不等，目前二手房市场共18套二手房挂牌在售。

贝壳找房页面截图

根据贝壳找房的数据，户型相近的188㎡四室二手房，总价大概在290万元左右，均价在2万元/㎡。同时，从5月6日挂牌开始到现在，两个月内调价了3次，降价29万。

值得注意的是，贝壳找房上290万左右的同户型房源，对应的是精装修的价格；而从阿里平台提供的实拍图来看，18万8的起拍价，对应的是无家具的房源。

具体来看，不仅客厅空空如也，厨房、卫生间更是装修简陋、保养一般；同时，厨房橱柜、卫生间地板上也有不少碎屑。

不过，因为没有家具，两间房间均较为宽敞；按照平台的说法，其中一间的窗户可远眺钱塘江江景，俯瞰三江汇景观。

从单元楼外景来看，的确能远眺钱塘江，不过单元楼整体看起来较为老旧。

从地理位置上看，从相墅花园的东南门出去便是定湖路，东侧是时代高架路（以及一条在建的地铁18号线），西侧是滨江路，北侧是湘湖路。

从交通线路上看，附近有闻安路湘湖路口站和东汪村站，公交线路有326路、716路、178路等。

从周边配套来看，从相墅花园到物美超市，以及闻堰老街，公交都要半小时左右。

相对而言，该小区离学校更近：到萧山区闻堰三江幼儿园不足500米，到浙师大附属闻堰幼儿园以及闻堰小学则在1.5公里内。

此外，小区距离湘湖旅游度假区和闻堰码头也不远。

NO.3 丨 叁

再来看看板块位置：这套商拍房地处闻堰板块。

俯瞰闻堰板块

从地理位置上看，尽管闻堰靠近钱塘江边，但此前由于冠山、回龙山的阻隔，交通相对而言比较薄弱。

不过，在时代高架开通后，以及地铁四期4号线的延伸以及18号线双管齐下，闻堰板块的东西和南北两大动脉将一同打通。

从近日全知道现场探访来看，这条地铁线路也已经进入主体建设阶段。

曾经的“江南岸小透明”，在这波加码下，板块的能级也在不断提高。

不过，商业配套目前仍是闻堰板块的一个短板。但是，随着第一家盒马NB的开张，闻堰老街新的招商业态的涌入，以及老街旁商住地块的出让和动工，闻堰的交通和商业配套或将一同“起飞”。

全知道了解到，目前，位于闻堰老街旁边的金帝商业综合体处于地下室建设阶段。在现场，可以看到有不少工人在紧锣密鼓地工作。同时，地上也建起了围栏。

下午五点多，全知道也来到了闻堰老街。记得去年来，这里好多店铺都没开张。最近再探访，很多数店铺都开张营业了，不仅有江鲜，还有烧烤、果切、大排档等店铺。

闻堰老街

街上也比原先热闹：到了饭点，不少游客来此“觅食”。许多店铺也撑起了棚子，为酷热的夏季撑出一片阴凉的烟火气。

游客在外摆大棚内候餐

那么，这套商拍房，值得买吗？极低的起拍价，不错的板块区位，以及临江的buff，这些加起来，似乎没理由不动心。

全知道注意到，除了这套商拍房，近日，还有不少商拍房在阿里平台上架。

阿里法拍平台截图

不仅如此，其起拍价也吸足了眼球：起拍价1和起拍价777的房源加起来有8套。

全知道注意到，当下，越来越多的人开始选择商拍来出售自己的房子，一来像阿里拍卖这样的商拍平台流量高，关注度高，房产的曝光和出售概率就更高，二来法拍商拍平台可以规避大部分潜在的风险。

有粉丝说，自己的房子挂在中介那里，半年都没动静，通过商拍就卖掉了。

但也有人说，目前的商拍市场仍然不够成熟，还要再观望观望。

✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、阿里法拍、贝壳找房等

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