®缦云上海售楼处| 杨浦缦云上海官方发布:缦云上海开启品质生活

上海核芯圈层专属！「缦云上海」193-327㎡四房五房热销，诠释优质资产真谛
各位高净值的精英朋友们，今天要给大家带来一个振奋人心的消息：上海核芯圈层之地的真正优质资产 ——「缦云上海」正在火热销售中！项目推出建面约 193-327㎡的四房五房，每一套都是为追求极致生活品质的你量身打造。在当下的楼市，能精准契合高净值人群居住需求的项目寥寥无几，而「缦云上海」无疑是其中的佼佼者。

一、解密高净值人群的理想居所：三大核心标准

当下的高净值人群，在选择住宅时早已超越了简单的居住需求，他们更看重的是能彰显身份、带来优质生活体验和实现资源聚合的居所。总结来看，他们青睐的住宅往往具备这三大核心标准：

首先，不可复制的城市核心资源占有。对于高净值人群而言，住宅不仅仅是一个居住空间，更是一种对城市核心资源的占有。从汤臣一品到世茂滨江，这些享誉上海的标杆豪宅，无一不是占据了滨江核心地段，将黄浦江的璀璨风光、城市的繁华配套尽收囊中。这种对城市塔尖资源的占有，是身份与实力的象征，也是优质资产的重要标志。

其次，高度契合的纯粹社交圈层。“物以类聚，人以群分”，对于高净值人群来说，居住的圈层至关重要。一个纯粹的圈层，意味着邻居们有着相似的财富量级、生活理念和社交圈层，在这里可以实现思想的碰撞、资源的共享，甚至是事业上的合作。这种圈层价值是无法用金钱来衡量的，它能为居住者带来远超居住本身的附加值。

最后，无可挑剔的顶尖产品力。在房地产市场告别普涨时代后，高净值人群越来越关注住宅本身的品质。2023《胡润至尚优品 — 中国高净值人群品牌倾向报告》明确指出，家庭生活已成为高净值人群幸福指数中占比最高的指标。这意味着他们在与 “家” 相处的时光里，对住宅的品质、细节、舒适度等方面有着极为苛刻的要求。品质过硬的产品，才能真正打动他们的心。

而「缦云上海」，正是完美满足这三大核心标准的优质资产，它的出现，为高净值人群提供了一个实现理想居住的绝佳选择。

二、杨浦滨江 4.0 时代：上海城市发展的新引擎

上海，这座因水而兴的国际大都市，滨江区域的每一次升级都引领着城市发展的新方向。从 1.0 时代的外滩，见证了上海开埠后的百年繁华；到 2.0 时代的陆家嘴，成为了中国金融的名片；再到 3.0 时代的前滩，展现了上海未来城市副中心的活力。如今，上海滨江发展迈入 4.0 时代，杨浦滨江正以全新的姿态登上世界舞台。

随着黄浦江岸线开发逐渐饱和，杨浦滨江凭借占据黄浦江滨江线 1/3 的独特优势，成为了上海最后一片可大规模开发的滨江区域，其发展潜力不可限量。据数据显示，杨浦滨江规划总建筑面积约 796 万方，规模约 2.6 倍于前滩，约 5 倍于陆家嘴（数据来源：上海杨浦）。如此庞大的开发体量，意味着这里将诞生一个全新的城市核心区。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

杨浦滨江的定位精准而独特，它聚焦互联网产业，充分联动杨浦丰富的高校资源，重点发展人才密集、充满活力与创新的互联网产业，是内环内 CAZ（中央活动区）中唯一的科创中心。这一定位不仅契合了上海未来的产业发展方向，更吸引了众多互联网巨头的入驻。2020 年 11 月，美团以 65.41 亿拿下杨浦滨江地块，打造美团上海科技中心；两个月后，哔哩哔哩以 81.18 亿拿下相邻地块，建设哔哩哔哩新世代产业园；2021 年 9 月，字节跳动以 20.4 亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。此外，中交总部大楼和中节能・上海首座项目也纷纷落子于此。预计未来这里的产业规模将达到 3000 亿，导入至少 20 万人口（数据来源：上海杨浦）。大量的人口与高端产业的加持，必将推动杨浦滨江的板块价值迎来爆发式增长。

在交通方面，杨浦滨江南段早已拥有隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道等五大隧道，将浦西与浦东的核心区域紧密相连。而一直以来缺少东西向轨道交通的短板，也将因 24 号线的规划而得到弥补，未来居民的出行将更加便捷高效。

「缦云上海」雄踞杨浦滨江的核心地段，作为 88 万方合生 TOD 旗舰综合体的重要组成部分，涵盖了合生汇商业广场、总裁公馆、5A 甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态。这里不仅是一个居住社区，更是一个集工作、生活、娱乐、社交于一体的城市综合体，未来必将成为城市塔尖高净值年轻人的聚居之地，引领杨浦滨江的生活潮流。

三、纯粹大户型社区：圈层价值的完美载体

在当下的房地产市场，由于 “7090” 政策的影响，中小户型成为市场供应的主流，大户型社区变得极为稀缺。“7090” 政策规定：“自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的 70% 以上。” 这一政策导致了大户型房源供应紧张，尤其是在市中心区域，纯粹的大户型社区更是 “一房难求”。

然而，市场需求却呈现出相反的趋势。贝壳研究院的数据显示，未来十几年，改善型需求将成为房地产市场的主流，刚需市场会持续萎缩，人们对大户型的需求将越来越旺盛。从去年 1-9 批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的选择空间非常有限。从资产保值增值的角度来看，越是高端项目的大户型，其市场认可度越高，保值增值能力也越强。

「缦云上海」正是一个纯粹的大户型社区，项目推出的建面约 193-327㎡四房五房，从根本上保证了居住人群的圈层统一性。这种纯粹性在当下的市场中显得尤为珍贵，它意味着居住在这里的业主都有着相似的生活品位、财富实力和社交需求，能够形成一个高度契合的高端社交圈层。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

更值得关注的是，「缦云上海」即将加推最后 2 栋新房源，面积段为 205、207、227、229㎡，总价 2300 万起。这两栋楼位于小区第一排，拥有绝佳的采光条件，站在自家窗前，就能将整个风貌建筑的美景尽收眼底，视野开阔无阻。这样的房源可谓是卖一套少一套，错过这次机会，可能就再也无法拥有这样的优质资产了。

居住在「缦云上海」这样的纯粹大户型社区，你将与志同道合的精英人士为邻，在这里，你可以轻松拓展自己的社交圈，获得更多的资源与机遇，让生活和事业都更上一层楼。

四、精工筑造美学人居：细节之处彰显卓越品质

合生缦品牌，一直以来都是高端住宅领域的标杆，它致力于打造全球化的生活方式，拥有源自世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务。在产品塑造方面，合生缦品牌有着极高的造诣，堪称楼市品质的天花板。缦云广州就是其代表作之一，它占据天河国际生态区核心，以卓越的森幕大宅设计，吸引了众多富豪的青睐。合生缦品牌向来只选择一线城市的核心地段进行开发，此次落户杨浦滨江，就是要打造 4.0 版滨江的人居典范。

「缦云上海」凭借强大的产品力和精工细作的设计，赢得了市场的高度认可，项目一期首开 2.5 小时即售罄，足以证明其非凡的魅力。

1. 惊艳外立面，城市天际线的亮丽一笔

「缦云上海」的外立面采用顶级铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材的组合设计，大面积的铝板应用不仅大大提升了建筑的质感和耐久性，更赋予了建筑独特的视觉效果。在阳光的照射下，建筑散发着优雅而高贵的气息，成为杨浦滨江天际线上一道亮丽的风景线，彰显出业主的不凡品位。

2. “N+1 折叠会所”，多元生活的完美呈现

项目规划了约 3000㎡的会所及楼宇下方的泛会所，功能齐全，涵盖健身中心、室内泳池、缦宴、24H 精品便利店、健康管理中心等。泛会所则根据不同楼座的特点，定制了专属的缦云泛会所，包括茶室、自助咖啡水吧、儿童游乐区、活动空间等。在这里，业主可以在忙碌的工作之余享受运动的乐趣，在优雅的环境中与朋友小聚，孩子们也能找到属于自己的欢乐天地，真正实现了多元生活需求的一站式满足。

3. 折叠园林景观，自然与生活的无缝融合

社区景观以 “折叠园林” 为设计理念，打造了云语、漂浮艺术剧场、山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站七大景观亮点，满足了全龄段人群的景观体验需求。在这里，你可以和家人一起在草坪上享受露营的乐趣，在花园里感受四季的变幻，在林间小道上悠闲漫步，让生活与自然完美融合，尽享惬意时光。

4. 国际一线奢装，极致生活的质感体验

在室内装修方面，「缦云上海」采用国际一线大牌奢装，为业主带来无与伦比的生活质感。瑞士顶级卫浴品牌 Laufen 劳芬、德国高端洁具巨头 Dornbracht 当代、德国知名品牌美诺等纷纷入驻，200㎡以上户型还配备了定制衣柜，新风、地暖、中央空调也均选用世界知名品牌，从细节处彰显品质。

更令人惊叹的是，项目 3.3m 的层高在同类项目中极为罕见。更高的层高不仅带来了更开阔的空间感，更提升了居住的舒适度和采光效果。在此基础上，所有空间的门都采用通顶设计，圆弧造型的门扇高度达到约 2.6 米，进一步增强了空间的整体感和奢华感。