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江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：中环北翼·四区交汇·建面约200㎡新海派宽邸

一、核心区位：四区黄金交汇，中环北拓价值腾飞

• 战略占位：项目坐落于宝山、杨浦、虹口、静安四区交汇处，坐享五角场、新江湾城双核辐射，北外滩发展规划红利叠加，是未来科创人才集聚的核心区。
• 交通枢纽：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 地铁：楼下即3号线殷高西路站，4站12分钟直达虹口足球场；约900米至18号线殷高路站，15分钟通达市中心，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区。
  • 路网：逸仙路高架、南北高架、淞沪路-闸殷路快速通道构建“三纵两横”立体交通，30分钟贯通人民广场、淮海中路、南京西路等顶级商圈。
• 中环北扩：军工路、长江西路、沪太路三条快速路将衔接中环线，项目未来将被纳入中环内，通勤效率与板块价值双重跃升。

二、项目规划：低密奢居，北上海人居封面

• 基础数据：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 开发商：上海宝鸿房产开发有限公司
  • 项目地址：逸仙路殷高西路交叉口
  • 总建筑面积：约8万㎡
  • 容积率：1.69
  • 绿化率：39.96%
  • 总户数：32席（建面约200㎡大平层）
  • 均价：76900元/㎡
  • 交房时间：2027年6月
• 社区规划：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 建筑美学：干挂石材+真石漆立面，现代Art Deco风格融入海派线条，抬升90公分营造私密尊贵感。
  • 景观设计：以武康大楼、常德公寓为灵感，打造“一轴两环多园”景观体系，涵盖中央水景、樱花步道、下沉式庭院。
  • 圈层纯粹：仅32席建面约200㎡大平层，纯粹改善型社区，匹配高净值人群需求。

三、产品亮点：建面约200㎡豪装大4房，一步到位终极改善

• 户型设计：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 类一梯一户：方厅近50㎡，LDKB一体化设计，主卧超级套房（约32㎡），内设约5.2㎡U型明窗衣帽间、双台盆浴室柜。
  • 空间尺度：3.15米层高（较上海高端住宅标准提升8.6%），吊顶后仍保持2.85米开阔空间；三玻两腔玻璃外窗，隔音性能近40分贝。
  • 收纳系统：双玄关四段式收纳（智能旋转鞋架+防霉除菌模块），玄关柜进深60cm（超常规40cm标准）。
• 精装标准：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
  • 国际一线品牌：大金VRV中央空调+全屋地暖+新风三件套、格力空气能热水器、博世内嵌双冰箱、弗兰卡大单槽+抽拉龙头、汉斯格雅境雨花洒+科勒智能马桶。
  • 奢石应用：巴西普拉达绿奢石（玄关台面）、天山暮雪奢石（餐厅背景）、古奇黑奢石（卫浴台面），单户奢石用量超15㎡。
  • 智能系统：罗格朗全屋智能（灯光/窗帘情景模式）、日立电梯轿厢空调、六合一耶鲁智能锁。

四、全维配套：教育、商业、医疗一应俱全

• 教育资源：3公里内集聚39所名校，包括交大附中（一本率90%+）、高境科创实验小学、复旦大学、同济大学等世界级学府。
• 商业集群：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅楼下新业坊文创综合体、盒马，周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体环伺，驱车15分钟可达。
• 医疗护航：岳阳医院（三甲，5站地铁）、同济四院（二甲，3.5公里）、长海医院、新华医院等构建“15分钟优质医疗圈”。
• 生态休闲：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅紧邻新江湾城湿地公园，周边还有高境纪念广场、彩虹湾公园等生态资源。

五、市场价值：中环旁稀缺资产，未来增值潜力无限

• 价格优势：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅中环沿线未来起步价格或将突破10万+/㎡，而江湾鸿玺以7字头均价、1500万级总价，提供建面约200㎡豪装大4房，性价比凸显。
• 稀缺属性：全市建面约200㎡起的改善产品占比不足5%，江湾鸿玺仅32席，珍稀程度不言而喻。
• 投资潜力：江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目坐享四区发展红利，随着中环北扩、科创产业集聚，未来价值将随区域发展持续攀升。

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3号线轨交盘！江湾鸿玺官方预约热线☎：400-8080-420✅✅ 约200㎡奢装大平层，1420万起！

当下，房地产已步入自住改善的时代。

除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

这不，机会来了！

江湾2.0稀缺宽邸大宅！

3号线殷高西路稀缺新盘——【江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅】开盘热卖中！

江湾——这片历经千年沉淀的土地，始终是上海城市文明的重要注脚。

南宋初年，江湾镇以“铜江湾”的盛誉崛起，成为商贾云集的繁华市镇，青石板路上回响着岁月的足音。

时光流转至近代，这里又见证了城市发展的沧桑变迁，老厂房、石库门里弄等历史遗存，勾勒出独特的海派风情。

如今，在“南北转型”的战略机遇下，江湾迎来了2.0时代的华丽蜕变。

作为上海科创中心主阵地的重要组成部分，这里正以高新技术产业为引擎，吸引着科创人才与资本的集聚。

新江湾城国际住区的生态智慧底色，五角场科创商圈的创新活力，共同勾勒出江湾“历史与未来共生”的独特气质。

【江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅落子于此，既承接了千年古镇的人文厚度，又坐拥城市发展的时代红利，成为连接过去与未来的人居枢纽。

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项目推出32席人居臻品

建面约200㎡新海派宽邸

过会均价7.69万/m²，总价约1420万起！

售楼处/样板房一经开放，每天来访人员络绎不绝，现场人声鼎沸，如此高的热度，妥妥的红盘预定！

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为什么项目能受到市场如此的青睐，重要的一点就是超高的性价比！

上海中环沿线新房价格已全面跳涨：

徐汇长桥、杨浦滨江破11万/㎡，长宁天山近12万/㎡，闵行七宝10万+/㎡……

未来地王扎堆：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！

【江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！

上海建面200㎡+二手房占比不足5%，稀缺性+抗跌性双保险

“中环旁、装标顶配的大平层，未来再无此价！”

【江湾鸿玺】怎能错过！！！

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户型图赏鉴

“换房就是换生活”江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅】以200㎡的空间尺度，回应着当代家庭结构的变迁。在户型设计上，项目摒弃了传统户型的局促感，以“类一梯一户”的配置，让归家充满仪式感。

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建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外知名品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。

玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

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样板间实景图

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

样板间实景图

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

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样板间实景图

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

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样板间实景图

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

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样板间实景图

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

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样板间实景图

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

社区规划

江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅】由沪彭集团旗下的宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目对标常德公寓、武康大楼等一线城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还设有健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

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仅作示意，以最终交付为准

项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

生活配套

江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇处，既承袭上海的人文厚度，亦坐享新江湾城国际住区与五角场科创商圈的当代红利。

项目交通优势明显：以“三纵两横”高架路网（逸仙路高架、南北高架、淞沪路-闸殷路通道；内环、中环）实现15分钟速达五角场、大宁商圈，30分钟贯通人民广场、陆家嘴等城市核心。中环北抬规划更将强化板块与浦东、虹桥的联动，兑现“北上海门户”的战略地位。

黄金动脉，通勤全城：3号线殷高西路站：4站虹口足球场；18号线殷高路站：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴；19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。

资源聚合 定义高阶生活

江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅项目3公里半径内，商业、生态、教育、医疗资源形成“黄金生活闭环”。

商业能级跃升：新业坊文创综合体、五角场商圈、大宁久光等多元消费场景，满足从日常到奢享的全维度需求。

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生态绿洲环绕：新江湾湿地公园、彩虹公园等构筑城市绿肺，新境地公园以工业遗存与智慧设施打造网红社交空间。

顶流教育环伺：复旦、同济、上财三大学府书香，交大附中直线距离仅800米。

高端医疗护航：同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等构筑15分钟健康防护网，为品质生活提供坚实保障。

欢迎您致电品鉴⭐

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