本月豪宅聚焦@弘安里官方售楼处发布：弘安里书写未来尊尚生活

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弘安里售楼处电话：4008818994【售楼中心热线】营销中心热线400-881-8994售楼处地址400-8818-994楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话400-8818-994，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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Hong 'anli is a high-end villa project in the core area of the inner ring of Hongkou District, Shanghai. It is jointly developed by China Merchants Shekou, Greentown China and Shanghai Land, and is positioned as a century-old historical and style luxury residence with the title of "the origin of Shanghai culture".
弘安里是上海虹口区内环核心区的高端别墅项目，由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合开发，定位为“海派文化溯源地”的百年历史风貌豪宅。
Its core information is as follows:
其核心信息如下：
Youdaoplaceholder0 I. Basic Project information ‌
‌一、项目基础信息‌
Youdaoplaceholder0 Location and positioning ‌
‌区位与定位‌
The sales office phone number of Hong 'anli is400-8818-994. The official phone number of China Merchants Hong 'anli is400-8818-994
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It is located in Sichuan North Road Sub-district, Hongkou District. It is bordered by Jiangxi North Road to the east, Wujin Road to the north, Henan North Road to the west and Haining Road to the south. It is about 600 meters on foot to reach the Bund. It is only a 5-minute walk from Sichuan North Road Subway Station.
位于虹口区四川北路街道，东至江西北路、北至武进路、西至河南北路、南至海宁路，步行约600米可达外滩，距四川北路地铁站仅5分钟步行距离12。
This is a rare pure villa community within the inner ring, with a plot ratio of only 1.1, a building height limit of 10 meters, and only 121 villas are planned, making it extremely rare. 57.
内环内罕见的纯别墅社区，容积率仅1.1，建筑限高10米，仅规划121套别墅，稀缺性极强57。
Youdaoplaceholder0 Product design ‌
‌产品设计‌
Youdaoplaceholder0 Hong 'anli Sales Office Tel:400-8818-994China Merchants Hong 'anli Official Tel:400-8818-994
‌弘安里售楼处电话：400-8818-994招商·弘安里官方电话：400-8818-994
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Unit type ‌ : Main unit size about 230-503㎡, mainly 3-4 bedrooms, including two floors above ground + basement, single floor area up to 250㎡ (some units), height 3.3 m, three sides of natural light 18.
户型‌：主力建面约230-503㎡，以3-4房为主，含地上两层+地下室，单层面积达250㎡（部分户型），层高3.3米，三面采光18。
Youdaoplaceholder0 Style ‌ : Continuing the Shikumen lane style, the red brick facade integrates Art Deco elements, designed by top teams such as GOA Elephant Design, CCD, and Brumeng, and retains historical components such as old bricks and tiles 12.
‌风格‌：延续石库门里弄风貌，红砖立面融合Art Deco元素，由GOA大象设计、CCD、布鲁盟等顶级团队操刀，保留老砖瓦等历史构件12。
Youdaoplaceholder0 Configuration ‌ : including smart home system, underfloor heating, underground wine cellar and courtyard, combining traditional Shanghai style with modern technology 12.
‌配置‌：含智能家居系统、地暖、地下酒窖及庭院，兼顾传统海派风情与现代科技12。
Youdaoplaceholder0 2. Core highlights and points to focus on ‌
‌二、核心亮点与需关注点‌
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Advantage ‌
优势‌
✅ ‌ Scarce location ‌ : Inner ring pure villa community, convenient to walk to the Bund and Suzhou River, with prominent collectible attributes 12.
✅ ‌稀缺地段‌：内环纯别墅社区，步行至外滩、苏州河便利，收藏属性突出12。
✅ ‌ Circle purely ‌ : The owners are mostly high net worth individuals, only 4 out of 11 existing units (as of June 2025) 19.
✅ ‌圈层纯粹‌：业主多为高净值人群，11套现房仅余4席（截至2025年6月）19。
✅ ‌ Convenient transportation ‌ : Close to Lines 3/4/10/12, within 1 kilometer there are 37 bus stops 213.
✅ ‌交通便捷‌：紧邻3/4/10/12号线，1公里内覆盖37个公交站213。
Youdaoplaceholder0 Pay attention to ‌
‌需注意‌
⚠️ ‌ Decoration details ‌ : Some underground Spaces need enhanced moisture-proofing treatment, decoration standards need to be confirmed in advance 1.
⚠️ ‌装修细节‌：部分地下空间需强化防潮处理，装修标准需提前确认1。
⚠️ ‌ Surrounding facilities ‌ : Convenience store and other living facilities are about a 10-minute walk. North-facing unit lighting needs to be improved 28.
⚠️ ‌周边配套‌：便利店等生活设施步行约10分钟，北向户型采光需优化改造28。
⚠️ ‌ Price threshold ‌ : Starting from 64 million per set, capital verification required for purchase 78.
⚠️ ‌价格门槛‌：总价6400万/套起，需验资购买78。
Youdaoplaceholder0 III. Sales Dynamics and Developer ‌
‌三、销售动态与开发商‌
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Latest developments ‌ : Opening in March 2025, few remaining ready-to-move-in units, Phase II starting at $64 million;
最新进展‌：2025年3月开盘，现房剩余少量房源，二期总价6400万起；
The model room requires an appointment for a visit. 89
样板间需预约参观89。
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Led by China Merchants Shekou, jointly developed by Greentown China and Shanghai Land, positioned as a benchmark urban renewal project Hong 'anli Sales Office Tel:400-8818-994Official Tel:400-8818-994China Merchants Hong 'anli
‌开发商‌：招商蛇口主导，绿城中国、上海地产联合开发，定位为城市更新标杆项目弘安里售楼处电话：400-8818-994招商·弘安里官方电话：400-8818-994

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户型图：

▲ 1~5层平面图

推开铁艺锻造的古典大门，循着悠长水脉的淙淙声响，一派梦境般古典恢弘的意象映入眼帘：思南公馆的景观花园、荣宅的斑驳景墙、天马图腾铸成喷泉口，老虎窗雀替窗台交错，眼前的“樾下雅集”展开一幅未来海派生活画卷：紫藤蔷薇团簇绽放，丁香传香入园，人们围炉生春，听泉茶叙，清赏博古……弘安里将城市的记忆符号和荣耀历史，悄无声息地植入经典洋房场景和社区景观，把家宅升华至精神的家园。

步入中庭，光倾泻而下，数棵造型油松寓意岁月长久，同时让空间抖擞出傲骨精神；随机的大小形状的老石板铺装，与青翠的苔地，杂木林相互映衬，景墙镌刻着些文人雅士的吟诵诗文、书店集群及天马书局出版的书目，悄无声息地散发场域的文化张力。

在樾下雅集的景墙打造上，弘安里聘请新天地（一大会址）同款匠人团队，运用“梅花丁”的砌法，局部用“元宝缝”美化处理，通过新老结合、旧料新艺的方式弥平时间的缝隙，于细微之处，触发人们对旧日时光的共同记忆。

穿过一扇映照着摇曳树影的砖砌拱门，从中庭步入通向别墅区，眼前的大宅铺陈出一室典雅深沉。禅意园景、素雅石墙、朦胧灯影，饱含底蕴的装饰艺术风格和锐意的现代设计碰撞出耐人寻味的动态平衡，同时传达出融贯古今东西的折衷风格。

玄关柜选用的是曾经上过佳士得拍卖行的同系列柜体、柜体的材质运用泰国进口稀有珍珠鱼皮密拼，将稀有材料与传统技艺相结合，每条鱼只有鱼背中心一块可以使用，处理后的鱼皮手感特别。

步入玄关，灵感源于老宅花窗的拼花地板、精巧的手工雕塑台灯，以稀有珍珠鱼皮密拼的玄关柜相互映衬，暗喻“传世与权力”深祖母绿墙面，奠定宅邸幽深奢华的基调和仪式感，彰显“老钱”的传世气派。

客厅整体面宽达9米，亮色装饰线条的深绿色墙面还原海派建筑风华，也彰显传承之意；La Greca模块化主沙发由意大利顶级奢侈家居品牌VERSACE出品，自由子和的茶几组合一款由艺术家雕刻出花叶后固化封脂而成，另一款则采用意大利翡翠玉打造，散发着低调奢华的艺术格调。

取鉴于法国香奈儿公馆的漆画，装饰壁炉、精巧屏风、古董雕塑、珍贵文物、艺术油画，彰显主人的文化品味与财富象征，庭院光影绰绰，透过窗廊映入室内，在这里会客品茗，谈古论今，与清水红砖相伴，见岁月痕迹融入建筑肌理，此待客之道，确是上海之道。

线条优雅的Elite餐椅来自意大利家具品牌ELIE SAAB MAISON，百达翡翠手工锻造而成的石材餐桌有松绿色水波荡漾，精致的金属细节、采用麦秆镶嵌(Straw Marquetry，麦秆镶嵌工艺于欧洲十八世纪时发展至巅峰，当时的皇室与贵族聘请为数不多的娴熟工匠和隐居于修道院的修女，为家具或墙壁进行装饰)工艺打造的门板奠定奢华沉稳的用餐氛围基调；厨房的电器由嘉格纳出品，锅具来自意大利顶级手工厨具品牌Ruffoni，纯手工打造的铜质锅身、由意大利著名银器工匠设计并手工制作镶嵌装饰，每个细节均呈现艺术之美。

在设计师看来，真正的奢侈品是时间，是尺度，是分寸。空间中的快与慢、进与退、宏大与精微、精雕细琢与大道至简的浑然天成。清晨一家人围坐于翡翠石台餐桌旁，与精美水晶吊灯、手绘壁画、宋画和瓷瓮、装置与雕塑相伴，在品味佳肴、家庭闲聊、烟火滋养中稍不留意就忘却时光流逝。

从餐室可通往庭院的一隅角落，那是家中的另一安宁休憩处。一扇可开合的门窗为界限，区隔室内与自然，又如空间中的山水画，藤编户外座椅与幽深绿树相映成趣，深浅之间，方圆之地，倾一杯风雅，任心驰神游，一场茶事便是一场修行。

行至地下一层，门前呈现出更加私属隐秘的会客空间，作为地下沙龙的延伸，又是主人家的一方乐活之地。巨大的古典水晶吊灯让光亮倾泻而下，富有装饰主义色彩和雅致情调的会客厅，有宽绰沙发与长案，老友在此相聚交流，促膝畅谈，壁炉里有跃动的火光相迎，大理石桌面仿佛有水景承托，与流动的话题融合共生，泛起阵阵涟漪。

女主人独享的个人收藏间，一字型布局的玻璃柜里承载着女主人的私人收藏与热爱，充满东情西韵的晚礼服与珍贵珠宝首饰，闺蜜好友在诗意空间里聊天洽谈，赏用来自私人酒窖的美酒与高级定制时装之美。移步至家庭展演厅，柔和米色调彰显浪漫主义风格，全球限量的手工三角钢琴如同可弹奏的巨型雕塑装置，细腻的羊毛地毯最大程度减少了空间对音效的影响，沉浸享受生活的韵律。

设计师将地下一层和二层做了功能的区分，地下一层功能偏向女主人和小孩，地下二层则是男主人更为私密隐秘的会客空间。拼接纹样的地板，华丽吊灯，如同空间中点睛而克制的精神符号，中式古典与意式优雅在空间中碰撞，诠释着历史文化与现代精髓、工艺与材料的非凡结合，展现出主人乃至家族经过岁月沉淀后优雅而坚定的精神内核。

沙发休闲区可供主人与友人亲密畅聊，镂空高背的Lady B单人沙发来自BUSNELLI，靠背采用精心切割的牛皮形成无与伦比的立体纹理；男主人的聚会空间还布置了雪茄和酒窖、棋牌游戏等社交功能， Braid扶手椅是来自意大利品牌RUGIANO，灵感来自上世纪50年代欧洲贵族的复古编织皮革散发出内敛低调的优雅风格。

地下二层是男主人基于欧洲古堡酒窖而设的雪茄藏酒窖，一面拱形窗依次排开，透露出妥帖的序列感。恒温酒柜珍藏着主人年份上佳的藏酒，孔雀绿色刺绣丝绒椅背勾勒出圆融流动的线条，酒柜散发出幽绿色光芒映衬着光洁的镜面地砖，模糊的边界和清晰的轮廓相呼应，这里如同一方纽带，连接生活空间与精神场域，袅袅婷婷的雪茄烟雾缭绕指尖、宝石般剔透的酒体在杯中散发丰富香气，缱绻悦动的爵士在空间里流动，在宁静致远的私享或待客时光里，赋予家宅“传承”的价值。

地面用鱼肚灰加实际黑金的石材拼花并且采用水刀工艺方式在地面做了拼花处理，黑框门窗、中古风边柜，无不彰显海派情怀中精炼于时间的优雅；家庭空间连接着主卧与儿童房间，每一步的尺度和光影都让人心思沉静，大到空间的划分，细至家具的尺度，它们相互连接、彼此作用，一步一景，引人入胜。

古语有云：“宅以容身，园以寄情。”世家大族的宅邸不仅是生活的容器和情感寄托之地，更是家族荣耀、文化传承的象征。宅邸的“门道”大有学问，气度不彰自显。空间结构比例严谨，逻辑遵循尊崇礼序，移步换景间，节奏张弛有度、婉转通达。

来自世界各地的稀有材料、欧洲手工定制家具在空间中相互对话，东方传统工艺、古董物件、艺术收藏转化为一段段不可复刻的时间，多维度营造极细微的感受差异。

顺着步梯向上，空间从沉稳庄重过渡至到更轻盈谦逊的用色，又像在时光里穿行，既藏有深沉的东方美学、又融合西方现代审美。不动声色的建筑匠艺贯穿其中，彰显大宅“传世”风范。通透豁亮的小客厅被设置在孩子房与主卧之间，边柜条案古朴典雅，镂空椅背庄重华丽、一张宛如水墨晕染的坐凳伫立其中，唤醒记忆中东方朦胧的表达。

主卧床Kalì Nikta（希腊语中的“晚安”）、“Night Tales”系列床头板均来自意大利奢侈品牌Promemoria，其生产的每一件家具都融入现代技术与手工定制意大利工艺，凭借超越自身价值的典藏意义及文化艺术价值被誉为“明日古董”，酒柜为意大利顶级品牌Fendi Casa的绝版典藏款。

主卧室的背后是男女主人的衣帽间与卫生间，地面采用了印度大花绿石材的拼花工艺，浴缸背景墙采用雕刻了 Art Deco图案的卡里冰玉石材，设计师在另一侧配置了桑拿室，一天中最放松的时刻也充满设计的分寸与力度。

复古拼花地板、古董边柜、印度手绣壁纸，每一寸线条道尽委婉细腻的东方表达。错落有致的金色紫藤透过金丝和贴花的精湛工艺，在羊毛缎面织物上垂落缠绕，自然、温暖、高雅充盈休憩空间。

拉开主卧的双开门式深色木框门窗，任清风入室，吹得窗纱浮动，面朝婆娑起舞的树影醒来，枕着从露台撒入的月色入眠，如白居易笔下的“偶得幽闲境，遂忘尘俗心”，空间意义早已超越了物理的休憩场所，而成为精神栖息之地。

女孩房的床来自Poliform的GENTLEMAN系列，床体采用高级定制的奢华面料制成，床身安置在纤细优雅、带有棕镍色或香槟色饰面的支脚上，彰显灵动轻盈姿态。男孩房的Souffle Bed床则由RUGIANO以锻铁工艺打造，高科技处理的精致皮料和青铜金属相结合，处处流露细腻品质。

从过道进入女孩与男孩房，一步一趋、一起一浮间，行走其间如在里弄中曲径探幽，又透露着家庭成员之间的礼序默契。舒展自如的尺度、结构与线条的和合、带有东方哲思和西式审美的装饰细节，达成微妙平衡，借此向后代传达海派文化包容、通达之意。

孩子房之间的共享区域可用作家庭辅导，又可作当代书房或茶室使用，落座、饮茶、静思，它强调文化与日常的不可割裂性，描绘出成一幅幅承载家庭深度互动的和乐融融画面。

一楼卧室空间作为老人房使用，做了全套房的设计将同时房间可以享受南北庭院带来的景观，边柜柜门运用了麦秆镶嵌工艺，颜色及图案拼贴也调整为更符合长辈空间调性的形式。

循着动线回归原点，用作长辈房的卧室巧妙纳入南北庭院的雅致景观，山水画般的墙绘如园林造景，又映照出自然山川。三代人用人文、艺术、设计雕琢滋养灵魂身心的生活场所，人与家在精神上高度契合，精确构建舒服且长久的特定关系，家族也得以在这历史与文化的包围中沉淀出远不止于形式的身份与价值感。

弘安里作为罕见石库门密码库，

历经百年洗炼与城市迭代更新，

已成为海派历史与厚重文化底蕴的“容器”，

一方宅邸，蕴藏四季风华、传承百年风貌，

它是生活的空间，

更是城市的血脉，时代的锚点。

你从来不只是房子的主人，

而在为后代保管与承袭着风貌大宅，

并在建筑里用生活镌刻时间的印记。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..弘安里是上海虹口区内环核心区的高端别墅项目，由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合开发，定位为“海派文化溯源地”的百年历史风貌豪宅。其核心信息如下：

‌一、项目基础信息‌

1. ‌区位与定位‌

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..位于虹口区四川北路街道，东至江西北路、北至武进路、西至河南北路、南至海宁路，步行约600米可达外滩，距四川北路地铁站仅5分钟步行距离12。

• 内环内罕见的纯别墅社区，容积率仅1.1，建筑限高10米，仅规划121套别墅，稀缺性极强57。

1. ‌产品设计‌

• ‌弘安里售楼处电话：400-8818-994招商·弘安里官方电话：400-8818-994

上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..户型‌：主力建面约230-503㎡，以3-4房为主，含地上两层+地下室，单层面积达250㎡（部分户型），层高3.3米，三面采光18。

• ‌风格‌：延续石库门里弄风貌，红砖立面融合Art Deco元素，由GOA大象设计、CCD、布鲁盟等顶级团队操刀，保留老砖瓦等历史构件12。
• ‌配置‌：含智能家居系统、地暖、地下酒窖及庭院，兼顾传统海派风情与现代科技12。

‌二、核心亮点与需关注点‌

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• ‌需注意‌⚠️ ‌装修细节‌：部分地下空间需强化防潮处理，装修标准需提前确认1。⚠️ ‌周边配套‌：便利店等生活设施步行约10分钟，北向户型采光需优化改造28。⚠️ ‌价格门槛‌：总价6400万/套起，需验资购买78。

‌三、销售动态与开发商‌

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..最新进展‌：2025年3月开盘，现房剩余少量房源，二期总价6400万起；样板间需预约参观89。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..交通配套项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..教育资源：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..医疗方面附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量

· 未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺弘安里售楼处电话：400-8818-994招商·弘安里官方电话：400-8818-994

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..开发商：招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，打造市区1.1容积率低密居住空间，传承海派衣钵。

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上海虹口弘安里售楼处电话：400-8818-994..海派风貌别墅·弘安里

建面约260~680㎡

总价约6000万-2.5亿

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —弘安里售楼处电话：400-8818-994招商·弘安里官方电话：400-8818-994

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知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢,

购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
房地产销售的专业术语：
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

（五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。）

1、商品房
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3、内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5、复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6、跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8、二手房、
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
9、产权置换
是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
10、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
12、住房公积金
是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。
13、印花税
印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
14、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。
15、人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
16、人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
17、房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
18、商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
19、房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
20、存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
21 集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
22 微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
23 解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
24 再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
25 廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
26 花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
27 公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
28 安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
29 经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
30 住宅
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
31 成套住宅
是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
32 非成套住宅
是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
33 公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
34 商业用房
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
35 国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
36 自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
37 集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
38 私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
39 期 房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
40 有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
41 钢结构
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
42 钢、钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
43 钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
44 混合结构
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
45 砖木结构
是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
46 房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
47 地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

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