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光明科学城旁 国企高标准红本厂房

最大整层可售4600㎡ 最小分割可售2200㎡

项目地址：深圳市光明区公明街道李松蓢社区河堤路北侧

✅ 项目基本信息

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中：

高标准厂房约9.3万㎡

宿舍约1.3万㎡

配套商业约800㎡

食堂约650㎡

社区健康服务中心约2000㎡

熟食中心约1550㎡

社区体育活动场地约600㎡

公共开放空间约1120㎡

【产业导向】

项目依托辖区坚实的产业基础和丰富的科创资源，以先进制造业为主阵地，聚焦“20+8”产业集群，打造高度定制化特色产业园区，助力公明先进制造业园区高标准建设和光明区实体经济高质量发展。

【工程进度】

计划2025年建成交付。

项目亮点

【形态多样 自然舒敞】

高标准厂房空间灵活分割组合，满足大部分企业对大平层、长产线的需求。

项目通过高区观景露台、通风采光的室外活动和休憩楼梯，构建自然、和煦、舒敞的公共开放空间。

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【合理布局 职住平衡】

生产与生活分区，高标准厂房分布在项目西面，靠近南光高速一侧，在减少噪音对生活影响的同时，形成南北双展示面，提高项目和入驻企业昭示性。

【以需定建 灵活适配】

标准层面积2200-4600㎡，首层8m层高，最大可适配136m生产线，10*9m大柱距，4T货梯配置，宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

【更高标准 精准匹配】

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

高标准厂房户型介绍

【一企一层 大平层厂房】

高适配 | 上下可联通，实现总部、研发、生产一体化，深化企业高效协同；

大平层 | 可左右联通为一企一层大平层，空间独立，私密性强，彰显企业形象；

高层高 | 约4.5—8m层高，最大可适配136m生产线，满足相应先进制造企业需求；

宽柱距 | 10*9m大柱距，方正空间，高使用率，生产线安装流畅；

多电梯 | 4部4T货梯配置，高于市场标准，货物、设备上下楼高效便捷；

卸货快 | 宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

项目产业区位

【光明——科学之城 创享光明】

作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明区正着力打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

24个重大科技创新载体相继落户；

合成生物研究、脑解析与脑模拟等设施相继建设完工；

材料基因组设施正开展设备联调联试，国家超算深圳中心二期开工建设；

鹏城云脑Ⅲ列入国家“十四五”重大科技基础设施项目；

深圳医学科学院（筹）、深圳湾实验室、南科大光明高等研究院等一批科研机构纷至沓来；

中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区正式启用；

在建和运营大科学装置、研究平台、实验室达14个。

【大科学装置集群核心区】

随着光明区《“十四五"规划》中"一心两区，一环双廊"空间发展格局的明确，公明片区被赋予发展大科学装置集群的重任，大科学装置集群核心区将重点建设瞄准国际科技前沿、引领科技发展方向的世界级稀缺性大科学装置。

作为光明四大先进制造业园区之一的公明先进制造园区，将成为新型材料、生物医药等高新企业的聚集之地。

✅ 立体交通 便捷通达

✅ 全维配套 满足企业及员工日常需求

✅ 政府主导 国企实施 品质保障

【特区建工 建功特区】

特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月底成立的深圳市国有独资大型建工产业集团。公司主业包括工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发。公司正加快打造世界一流城市建设全过程综合服务商。

【S+运营服务体系 全周期综合赋能】

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