租客自杀不到1个月房子再次出租

近日，来自沈阳的韩女士在社交平台发帖，称发现自己租到了凶宅，而房东事前对她与中介都隐瞒了实情，如今更是不愿全额退款，扣押其650元的中介费。

唐轩公馆。图/社交平台截图

韩女士告诉九派新闻，她在7月1日租下了位于沈阳市唐轩公馆的一套房子，房东当时并未告知她房子里闹出过人命，7月5日她经邻居提醒才得知，6月8日上一任租户在房里自杀身亡。

获悉此事后，韩女士拜托中介向房东求证，起初房东否认，称都是谣传，但第二天电话交流时，房东又承认了此事，但其态度强硬，认为自己的房子没有毛病。

经过反复沟通，房东扣掉了650元中介费，最终退还给韩女士4550元，而韩女士对此非常不解，她不明白为何房东欺瞒在先，却不愿全额退款，甚至连本应房东承担的那部分中介费也要从自己的房租里扣。

“因为中介不知情，所以我认可中介费不退还，但不懂她的中介费怎么还要从我这拿，我已经出过我那部分的中介费了。”韩女士表示，这件事对她的精神造成了极大的伤害，她现在一想到就难以入睡，生活和工作都受到严重影响，“哪有上任租户在房内自杀，尸体都腐烂了，然后不出一个月就重新粉刷墙壁再出租的？我退租之后，她居然还领人来看房。”

韩女士告诉九派新闻，她的诉求就是房东把押一付三共计5200元的租金全额退还，由于对方并不配合，她已经请律师起草诉状，决定进行民事诉讼。

负责唐轩公馆片区的一名中介表示，目前凶宅的事已经传开了，所有中介公司都下架了这套房源，各种房屋交易平台上也看不到了。

对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据民法典第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。据此，如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实，导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同，那么房东的行为构成欺诈。

在此语境下，另据民法典第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能或者没有必要返还的，应当折价补偿。为此，租客有权要求撤销租赁合同，并要求房东退还全部租金，包括因房东欺诈行为导致租客产生的其他合理损失。而中介费是因房东隐瞒行为导致租客产生的额外损失，不应由租客承担，房东应将扣除的中介费退还租客。

赵良善建议，针对类似的遭遇，租客应先收集能够证明房东知晓房屋为凶宅却故意隐瞒的证据，这是维权的关键，如与房东的聊天记录、通话录音等，若有邻居愿意作证，其证人证言也可作为证据。随后，可尝试与房东协商，要求其退还租金，若协商不成，可寻求当地的消费者协会、房地产中介协会等第三方机构介入调解，当然，亦可通过法律途径进一步维权。

来源：九派新闻