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建投·誉河院——筑高品质宜居封面

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生态基底优势

项目择址天津市红桥区，位于子牙河与海河交汇处，紧邻子牙河滨河公园，坐拥南向一线河景景观，构筑建投·誉河院项目的天然生态基因。

|实拍图

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中环成熟地段

项目板块规划等级高，地处天津中环内西站综合开放枢纽旁，南临南开，东临河北，西临西青，为京津冀同城商务区核心位置，西站核心商务区。距离天津西站仅约1KM，距离天津北站约3.5KM。周边交通路网发达，出行便利。商业配套成熟，规划建设山姆、实验小学、耀华中学等，能够满足居民日常生活、教育、购物等全方位需求，为居民提供便捷、丰富的生活体验。

|示意图

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开发实力背书

山西建投联合众多知名供应商，凭借专业的团队和丰富的经验，共同打造这一高品质、有创新、有担当的城市成熟社区。这不仅体现了企业的雄厚实力，更是对城市发展的积极响应和有力支持，为板块发展注入了新的活力。

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一条河·一座城

海河作为天津的母亲河，承载着津门六百年的漕运记忆；其重要支流子牙河自晋冀大地奔涌而来，最终在三岔河口与北运河交汇，构筑城市水文脉络重要坐标。项目从“河与城”共生关系出发，以当代建筑语言转译津门水岸的独特基因，融合城市历史文化与现代元素，打造有文化内涵的居住环境。

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万平央景 立体森境

整体规划采用大围合式布局，形成“可赏、可游”的万平中央景观组团。项目充分利用子牙河一线河景、内部万平中央景观、架空平台及下沉庭院空间景观等资源，构建出不同层次、不同形式的景观体系，做到高定全楼王，户户皆观景。项目距子牙河仅约50米，南向无遮挡河景视野，与周边四大公园共同构成生态休闲网络。居民在社区内即可享受优美的自然景观，提升居住的舒适度和幸福感。

|效果示意，以最终交付为准

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七重空间归家礼序

通过建筑和景观轴线礼序设计，营造项目“轴-礼”文化，打造“尊荣（酒店式落客广场）-时尚（社区大堂）-礼遇（下沉会所）-风雅（下沉庭院）-风华（中央景观）-融通（宅间景观）-隐贵（入户门厅）”七重空间归家礼序，层层递进，提升项目品质，让业主归家更具仪式感。

|效果示意，以最终交付为准

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融合天津新政提升品质

▶架空层设计：项目采用首层架空层设计，内部设置车库、配套、商业等公共功能区域。这一设计实现了人车分流，车在下面走，人在上面游。也减少了市政道路对项目的噪声、灯光、烟尘等影响，闹中取静。同时，结合架空层设计数个下沉开敞空间，丰富了项目内部景观层次，为居民提供了更多的休闲活动空间。

▶专属私家花园：洋房首层产品设计专属私家花园，为业主提供别墅级的居住体验。

▶坡屋面利用：坡屋顶内设计利用老虎窗、露台、平坡屋面结合等元素，为顶层业主实现墅感体验。

▶架空平台下住宅利用：架空平台下住宅利用层高约5.2米，并且在合适位置设置采光窗；架空层设置多处下沉庭院，通过光影变化形成极具艺术情调的遐想空间。

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便民5分钟生活圈

设计秉承“优越便捷的服务能极大提高居住生活品质”这一理念，将服务和商业布置在社区居民步行5分钟生活圈内，结合开放式沿街设计，打造与城市共享的公共活动空间。

|效果示意，以最终交付为准

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人性化宜居设计

规划从大格局上注重城市宜居，在享受城市生活便捷性的同时融入慢生活理念；所有楼栋沿场地进行围合式设计，形成良好的社区空间结构；同时，每栋楼栋均采用纯正南北朝向布局，严格契合坐北朝南的宜居理念，为居民打造高品质的居住环境。

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绿色公园生活

小区内部贯通无障碍慢步系统，足不出院便能享受公园般的散步环境。园区中央景观面积约1.3万平米，打造便捷与独立的开放绿地以及人文花园，方便社区居民全家游园，乐享天伦。

|效果示意，以最终交付为准

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城市天际线设计

规划建筑高度控制在54米以下，居住建筑单元间高低错落布置，避免一刀切的城市天际空间，为社区空间提供了视觉的丰富性。

|效果示意，以最终交付为准

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建筑立面设计

建筑立面的流线形态通过参数化技术捕捉海河的自然韵律。每一道曲线以黄金比例收放，精细打磨建筑曲线。横向线条的变化如河水层叠，让建筑群在街角自然生长为流动的城市界面。

|效果示意，以最终交付为准

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经典美学风格

建筑采用现代典雅风貌，用更加现代的建造技术与语言来重组和再现经典。通过这种经典手法，建筑造型规整大气，层次变化，展现出现代时尚的建筑文化风貌。建筑整体强调均衡、比例、节奏、尺度等构图逻辑与审美趣味，体现现代都市文化的国际视角，传递生态人文文化的居住精神。

|效果示意，以最终交付为准

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建筑材料甄选

住宅建筑外立面整体采用铝板线条，搭配灰色质感漆，形成简洁明快的立面风格。入户大堂搭配石材与大面积玻璃材质形成温暖归属的暖光大堂，雅致内敛的现代触感。

|实拍图

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社区大堂设计

打造漂浮式社区大堂，以蓝色玻璃体点睛，其通透质感与海河碧波形成色彩呼应，形成归家动线的记忆锚点。

|实拍图

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单元大堂设计

解构重组“北洋大学堂”的拱券元素，转化为简约的金属拱形框架，顶部的香槟金色造型以抽象形式演绎"学士冠冕"的轮廓。当光线透过投下时光剪影，历史与当代的对话便在空间中悄然展开。

|效果示意，以最终交付为准

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楼栋观景布局

为实现"双景生活"的居住理想，项目采用全楼栋270°观景布局。南向户型通过创新结构客厅实现最大约6.7米面宽，搭配全面屏玻璃体系，将海河帆影与社区中央的四季花园同时纳入视野。

|样板间实拍图

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空间户型

在空间营造上，以"实用美学"重构居住价值。全系T2户型实现南北通透格局，创新飘窗与设备平台设计带来约15%的面积延展，在97-135㎡空间内创造超越尺度的生活场景。

|户型图

|样板间实拍图

建投·誉河院项目以前瞻性的视野与创新的思维，成功重构滨水生活美学范式。不仅巧妙融合传统建筑文化精髓与现代设计手法，更深度诠释了品质宜居的独特魅力与价值内涵，以全架空层社区颠覆传统人居认知，以标杆之姿筑就天津品质好房子封面之作。

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