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新中式半山别墅典范之作

基本信息：

地块占地面积：11.08万㎡

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

产权：70年

规划总户数：248户（四层低密中式院子）

容积率：1.05

绿化率：30%

物业费：电建物业，地上6.68元/平/月，地下1.5元/平/月

交付时间：第一批，2026年4月30日，第二批，2026年9月30日，第三批，2026年12月30日，（毛坯交付）

交通优势：“三横三纵两轨” 交通体系中，莲石路、阜石路、长安街西沿线三条横向干线，高效串联五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；轨道交通含 S1 号线（距石厂站 1.7 公里）及规划中的 R1 号线，构建立体交通网络。

商业优势：项目自身配建8000㎡沿街底商与3000㎡商务会所，尽享便利生活圈；3 公里内汇聚金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇等高品质商业 MALL，满足日常消费；10 公里内覆盖龙湖天街、中骏世界城两大综合体，联动 365plus、保利欢乐大都汇及京西网红地标首钢园，构筑多元消费矩阵。

生态优势：项目坐拥5 大公园生态矩阵：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区环伺。区域生态指标优越：负氧离子浓度最高达4 万个 /cm³，粉尘含量低于市区均值 30%，氧气含量超北京均值 40%，PM2.5 浓度低 30%，噪声指数仅为城区 1/2，湿度达城市区 1.8 倍，构筑低密宜居范本。

医疗优势：项目毗邻301 医院、307 医院、朝阳医院石景山分院等三甲医疗机构，更近享京煤集团总医院、阜外医院分院等优质医疗资源，为健康生活提供全方位保障。

产平情况：

项目以拙政园林为蓝本，匠造“一溪五园十二坊巷”： **春生园**植玉兰海棠，**夏长园**布竹林荷塘，**秋收园**栽红枫银杏，**冬藏园**立苍松翠柏；一溪山泉贯穿府院，浸润诗意生活；五园雅境勾勒社交场景，十二坊巷铺陈归家礼序，重现东方园林风骨。

项目承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：
屋身一、二层以葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝材与金属漆，呼应城市 “丹韵银律” 色彩基调；
官帽沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制，结合《营造法式》改良，造就尊贵独特的歇山屋顶；
入户门头取意轻宋风，金属屋顶门柱搭配仿奢石材立面，象征 “玉堂金瓯”，大门饰以 “门簪” 云纹，尽显归家尊崇礼序。

户型面积：

上叠产品——房本350平，使用面积450平，总价790-860万，北向花园，拥星空露台+空中花园

下叠产品——房本400平，使用面积430-510平，总价900-1200万，南向花园

上下叠花园面积30-210平，约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间

地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间

四套房设计，均配独立卫浴间

南向均为大落地窗，光风霁月，窗含西山