珈誉府项目自带3所幼儿园及1所36班九年一贯制学校（规划中）

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  【官方发布】学区划分及学校资源
  项目自带3所幼儿园及1所36班九年一贯制学校（规划中），小学学区为深圳外国语学校宝安学校（本部）与万丰小学共享学区，初中为深圳外国语学校宝安学校单享学区。深圳外国语学校宝安学校是宝安区引进的首个“四大名校”，规模达102个班级、4740个学位，师资力量雄厚，教学质量位居区域前列。此外，项目周边04-09地块拟规划建设深外宝安学校（集团）南校区，进一步强化教育配套。
  
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• 鸿荣源珈誉府实时房价：2025年7月，2区76㎡折后总价365 - 384万，单价4.82 - 5.08万/㎡；85㎡竖厅总价393 - 413万，单价4.63 - 4.86万/㎡ 。因户型、楼层、朝向不同价格有波动。
  折后房价均价：以2024年6月二期2栋加推为例，推出9.314折优惠，折后均价4.95万/㎡ ，折后单价4.52 - 5.54万/㎡，总价在305 - 521万/套 。内部优惠详情☎400-853-8583（官方电话)
  开盘价：2023年6月一期首次亮相，备案均价约5.23万/㎡ ；预计2024年9月15日开盘的部分房源价格在5万出头 。内部优惠详情☎400-853-8583（官方电话)
  二、开发商实力
  鸿荣源集团于1991年创立于深圳，历经多年发展，已成为一家以房地产开发为核心，商业运营、产业发展、金融投资等多元化发展的大型企业集团。在深圳打造了熙园、公园大地、壹方中心等多个知名项目，开发经验极其丰富。其在商业运营领域，前海壹方城的成功运营，使其商业运营能力备受认可；建筑品质上，注重细节与工艺，高标准选材，为业主提供高品质居住体验，在深圳房地产市场拥有极高的品牌知名度与美誉度 。
  三、规划图
  鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体 ，是集住宅、酒店、大型购物中心等为一体的地标级综合大盘。作为珈誉府唯一的纯住宅地块，社区居住品质和舒适度高 。小区采用围合式布局，有约2.8万平方莫奈主题园林，设置双泳池，最大楼间距约187米 ，保证良好采光与通风，也为居民提供开阔活动空间 。
  四、户型介绍
  1. 户型种类：有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85 - 87 - 94 - 97㎡的3房2厅2卫，105㎡的四房两厅两卫，120㎡的四房两厅两卫（楼王）等户型 。
  ◦ 76㎡3房2厅1卫：低门槛上车产品，总价365万起 ，东南朝向，传统竖厅格局，除厨房和洗手间的飘窗，其余飘窗可打掉 。
  ◦ 85 - 87㎡3房2卫：主力面积段，其中位于1 - 1栋的86㎡02/06户型较受欢迎，房间多朝东南或西南向，看向花园 。
  ◦ 94㎡3房2厅2卫：传统竖厅格局，是120平户型的缩小版 。
  ◦ 105㎡4房2卫：4开间均朝南看园林，主卧室双飘窗，有270°视野 。
  ◦ 120㎡4房2卫（楼王）：客厅开间4米，主卧带L型飘窗，四开间朝南，采光视野好 。
  2. 是否有大小户型：65 - 76㎡可视为小户型，满足刚需；105 - 120㎡可看作大户型，适合改善需求 。
  五、小区规划参数
  1. 小区占地面积：但整体项目规模大，配套丰富 。
  2. 建筑面积：规划总建面248万㎡ 。
  3. 产权年限：住宅产权年限70年 。
  4. 得房率：使用率最高约97% ，空间利用率高。
  5. 几梯几户：不同楼栋梯户比有差异，具体需咨询售楼处 。
  6. 总高多少层：暂未找到明确总层高信息 。
  7. 容积率：暂无明确数据 。
  8. 物业费：5.9元/㎡·月 。
  9. 物业公司：由鸿荣源旗下物业负责，有丰富物业管理经验，服务品质有保障 。
  10. 车位比：暂无明确信息 。
  六、交房信息
  1. 交房时间：预计2025年9月30日前带精装交房 ，部分楼栋已是准现楼状态 。
  2. 交付标准：带精装交付，还赠送全屋的中央空调 ，装修采用高品质材料，保证居住品质 。
  七、周边配套
  1. 学校：目前学区划分是深圳外国语宝安学校（宝安区唯一四大名校分校） ，隶属深圳外国语学校（集团），是市教育局直属学校、全国首批可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一 。项目还配建一所63班九年一贯制学校 ，附近还有高中学校，家长可实现家门口至少十二年优质教育 。
  2. 商业：自带约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”，是前海壹方城的1.5倍大 ，由原班团队自持自运营，业态丰富 。
  3. 医疗：周边有沙井人民医院等医疗资源，满足居民就医需求 。
  4. 公园：周边有公园等休闲配套，供居民日常休闲 。
  八、交通情况
  1. 附近地铁站：与地铁11号线塘尾站无缝接驳 ，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙 。
  2. 交通路线：位于宝安沙井中轴板块，周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达 ，片区中远期还有规划线路30号线横穿而过 。
  九、花园特点优势
  有约2.8万平方莫奈主题围合式园林，设置双泳池 ，最大楼间距约187米 ，园林景观层次丰富，四季有景，围合式布局保障了居住私密性，开阔楼间距带来良好采光通风，居民能在小区内享受惬意休闲时光 。
  十、优缺分析
  1. 优势
  ◦ 交通便捷：地铁上盖，11号线快速通达南山、福田核心区 。
  ◦ 教育优质：有优质学校学区划分，配建学校 。
  ◦ 商业强大：自带大体量高端购物中心 。
  ◦ 户型实用：得房率高，户型设计合理 。
  ◦ 品牌保障：鸿荣源品牌，品质与物业有保障 。
  十一、投资潜力分析
  1. 区域发展：位于宝安沙井，沙井是深圳西部发展重要区域，产业持续升级，大空港、国际会展中心等建设带来发展机遇 。
  2. 交通带动：11号线及规划的30号线提升区域交通便利性，吸引更多人居住工作 。
  3. 配套完善：优质教育、强大商业配套提升房产吸引力 。但房地产市场受政策、经济等因素影响大，虽长期看有升值潜力，但难以精准预测涨幅，未来三年、五年房价无法准确预估 。整体来说，对长期投资者，看重区域发展和配套，有投资价值，但需谨慎评估风险 。
  十二、优惠政策
  1. 折扣信息：2024年6月二期2栋加推时推出9.314折优惠 ，不同时期优惠有变化 。
  2. 促销信息：可咨询售楼处了解最新促销活动，如额外返现、赠送家电等优惠 。
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伽誉府，无论是作为商品房，还是共有产权房，都在2024年卖的很好，堪称西部网红盘，而现在它又来了。

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鸿荣源珈誉府位于宝安大道与凤塘大道交汇处的东南侧，原为“塘尾片区城市更新单元”。该项目由鸿荣源集团一手打造，被誉为第二个壹城中心的升级版，地处沙井核心区域。在项目周边1公里范围内，涵盖了万丰海岸城购物中心、鸿荣源壹方奥特莱斯和华强购物中心这三大重量级商业设施。11号地铁线“塘尾站”距离项目大约300米。

鸿荣源珈誉府的总建筑面积约为248万平方米，计划打造近8000套住宅。其中，住宅面积达70万平方米，商业面积达50万平方米。项目共分为四期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖了高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育及大型购物中心等多种业态。

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地段与配套介绍

沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。

而「珈誉玖玺」临近大型商业、名校、地铁等配套齐备。

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本次的壹方奥莱商业中心是鸿荣源“奥特莱斯”产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足。这也是鸿荣源继前海壹方城、龙华壹方天地之后开发的第三个超大商住综合体项目。

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交通配套

「珈誉玖玺」位于综合体南侧，临近11号快线塘尾地铁站。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

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另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

2. 教育配套

✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）

✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺

(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

3. 商业配套

项目综合体配有50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营

城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式。

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除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求，其中「海岸城」于2024年7月13日已正式开业。

另外还有一路之隔的「华强广场」也在2024年9月26日开业，未来这边的商业配套体量巨大。

鸿荣源珈誉玖玺由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万平方米，总建筑面积约40.53万平方米，计容建筑面积约27.63万平方米。该项目的容积率为5.42，绿化率为40%，由10栋高度为31-48层的住宅组成。具体楼栋分布为：6栋1/2单元住宅44层，7栋/8栋住宅48层，9栋1单元住宅46层，9栋2单元住宅45层，10栋1单元住宅47层，10栋2单元住宅31层，11栋住宅46层，12栋/13栋住宅48层。

鸿荣源·珈誉玖玺，顶着宝中的豪宅标杆——壹方中心·玖誉同等级的“玖”系光环，是鸿荣源开发的第二座玖系产品。

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项目总规划2479户，均为商品房。地下室共3层，规划停车位2795个，车位配比约为1：1.127。

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户型解析：75㎡起爆款3房，得房率逆天！

**新品亮点**：
- **75-97㎡全能3房**：小面积高实用率，75㎡做到南向3房，主卧套间+6.3米横厅（97㎡），秒杀同面积段竞品。
- **122-199㎡臻奢4房**：专梯入户、南北通透、双主卧套间，得房率最高95%（含赠送），改善天花板。
**楼栋选择**：
- **10栋2单元**：唯一31层低密楼栋，7.25米层高入户大堂，实用率拉满，适合刚需。
- **12栋**：景观楼王，3梯5户，首推即售罄，南向看园林无遮挡。
**缺点**：
- **小户型朝向参差**：75㎡部分单元朝西南
- **梯户比一般**：3梯5户/7户，高峰期需等待。

建面约75-97㎡全能三房【新品户型鉴赏】

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样板房

建面约122-199㎡臻奢4房【户型鉴赏】

四、小区品质：鸿荣源“玖系”血统，豪宅配置

**园林**：2.9万㎡围合式艺术园林，以名画《记忆的永恒》为灵感，161米超大楼间距，全龄双泳池+亲子乐园，秒杀刚需盘。
**物业**：鸿荣源一级资质物业，服务口碑深圳TOP10，安保、保洁、维修响应快。
**装修**：精装交付（海尔中央空调+知名品牌厨卫），省心拎包入住。
**硬伤**：
- **城市界面待提升**：周边农民房+工业区混杂，城市更新周期长。
- **密度较高**：容积率5.42，部分楼栋视野受限。

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