4.3亿估值、0.5折起拍！刚刚，成都春熙坊2.5亿元成交

刚刚，备受瞩目的成都“春熙坊”拍卖终于落下帷幕。

图源：阿里资产拍卖

经过激烈角逐，历经1032次出价，位于锦江区总府路29号的这一商业建筑最终以2.5005亿元的价格尘埃落定。

春熙坊实拍图

“春熙坊”易主，不仅吸引了众多业内人士的关注，关于这条百年商街未来走向也引发诸多猜测。

春熙坊易主 经营冷清仍引发众多关注

此次拍卖的总府路29号1栋春熙坊，其前身为清代昌福馆街，曾是成都核心商业街区，享有“银匠一条街”、“美食之街”的美誉，珠宝玉器店、客栈茶楼云集，是四川首个综合性商贸娱乐场所，见证了无数的商贾往来与市井烟火。

春熙坊实拍图

2013年春熙坊开业，这个以“川蜀文化”和“老成都风味”为主的商业街，迅速成为当时的商业环境中展露头角，热门景点。当年9月“唐宋美食街”开街，通过还原老成都美食文化，汇集川味小吃及国际餐饮，加上川剧变脸表演，吸引了大量游客。

次年新增的“老成都三条巷”（招财巷、进宝巷、淘宝巷）进一步丰富了街区业态，引入古玩、银器、书画等民俗商业，并首创夜间营业模式，一时人流如潮，春熙坊迎来属于它的高光时刻。

春熙坊实拍图

然而，随着市场环境的变化，春熙坊的经营面临困境。昨日。记者实地探访春熙坊现场，“唐宋美食街”已经更名为“太古美食街”，街区内景象略显萧条，部分商家无奈选择关门停业，而那些仍在坚守的餐饮店内，食客也是寥寥无几。曾经每日中午固定时间都会带来精彩川剧、变脸表演的春熙戏台，如今也冷冷清清，空无一人。

春熙坊内有老成都客栈和扶摇电竞酒店两个酒店，在携程上查到的酒店房价，每晚从100多到300元不等，主打性价比 。

春熙坊实拍图

图源：阿里资产拍卖

据媒体此前报道，目前春熙坊负一层、一层和二层处于出租状态，年租金456万元，而三至六层虽有酒店使用，但租赁合同和租金流水单未纳入计算，这也从侧面反映出春熙坊整体经营的冷清与艰难 。

重启之路不易 突围春熙商圈还需打造新场景

此次拍卖的春熙坊，土地使用面积为3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面积为15327㎡，共七层，地上六层，地下一层。由于其在工商银行存在抵押，资产处于查封状态，截至拍卖前，本息等费用共计约1.15亿元。

根据拍卖公告，买受人成功竞拍后，资金将由阿里平台或公证处监管，东风商贸需在款项监管完毕 2 个月内自行偿还所有债务，并启动股权转让。

新港联行张红兵董事长指出，春熙坊所处的春熙路商圈人流量巨大，具备极大的商业潜力，整体大商圈的商业价值高。

春熙坊实拍图

图源：阿里资产拍卖

“目前来看春熙坊以地方特色小食、特色商品集散为主的商业场景，已不能满足现在消费者的需求”。在他看来，消费者的审美和消费习惯发生了变化，春熙坊目前的业态比较落后，若新业主能够合理规划业态，重新在场景设计、消费品牌引入等方面下功夫，春熙坊有望重新焕发生机。

比如，可结合当下消费趋势，打造更具特色的新场景，引入潮流品牌、创意集市等，吸引年轻消费群体，提升商业活力。

据了解，2024年，春熙路商圈的年客流量已突破2亿人次，商业营收近千亿元，聚集了各类品牌首店600余家。随着远洋太古里、国际金融中心相继开业，春熙路由街变为商圈，辐射范围已达5.02平方公里，成为网红地标。

此次春熙坊的拍卖成交，不仅是一次商业资产的易主，更意味着这条百年商街迎来了全新的发展契机。新业主将如何盘活这一核心商圈的商业资产，让春熙坊重现往日辉煌，成为成都商业新地标，我们将继续关注。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底