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济南三发和岳府售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
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区位：济南CBD中轴核心区，
开发商：三发集团与山东华盛达合作开发，部分房源曾定向销售给历下区政府指定单位。
规模：占地20亩，容积率2.8，规划6栋住宅（5栋9-10层洋房+1栋25层高层），总户数190户，车位比1:2。
交付：毛坯交付，2026年6月交房；物业为全球五大行之一“第一太平戴维斯”，物业费2.36元/㎡+增值费1.59元/㎡。
二、产品规划与在售信息
- 洋房产品（稀缺性突出）：
- 9层洋房
- （2/5号楼）：建面241㎡四室，公摊18%，成交单价3-3.25万/㎡，赠送约16㎡阳台面积，得房率超88%。
- 10层洋房
- （7号楼）：建面193㎡三室，公摊20%，单价2.9-3.15万/㎡，阳台赠送7㎡9。
- 特色：一梯一户、3.15米层高、LDKG一体化设计、270°L型开敞阳台，主卧套房含书房/衣帽间/独立卫浴。
- 高层产品（性价比之选）：
- 25层高层
- （6号楼）：建面158/168㎡三室，公摊24%，单价2.3-2.5万/㎡，全明户型+贯穿式阳台
- 三、核心卖点
- 地段价值
- 双地铁（3号线丁家庄站400米、7号线工业南路站500米），15分钟直达奥体/泉城广场。
- 3公里内覆盖万象城、龙湖天街等商业体，毗邻绸带公园、省博物馆等城市级配套。
- 产品力颠覆
- 稀缺低密：CBD唯一9层洋房社区，对比周边精装大平层（均价3.5万/㎡），毛坯单价低7000元/㎡。
- 公区配置：
- 星空顶奢阔大门+进口蓝眼睛石材立面；
- 940㎡会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）；
- 园林由奥雅设计，打造“一轴五重、一环四园”景观体系。
- 教育医疗
- 北侧规划两所幼儿园+九年一贯制学校，400米达济南俊德实验学校；
- 3公里内覆盖省立医院东院、齐鲁医院等三甲资源。
四、户型亮点
- 241㎡洋房（四室）：
- 21米南向面宽，主卧五大功能分区（休息区/书房/衣帽间/卫浴/休闲阳台），洄游动线设计。
- 193㎡洋房（三室）：
- 8.9米客厅开间+南向双270°拐角飘窗，双主卧套房。
- 168㎡高层（三室）：
- 5.4米会客宽厅+隐蔽式厨房，边户全景飘窗。
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