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天津招商江山玺

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项目位置：南开区保泽道与简阳路交口

【开发商】百年央企招商局旗下“招商蛇口”

【招商TOP级产品—玺系】

【项目基础信息】

【占地】3.4万㎡

【地上建面】9.9万㎡

【户数】680

【车位配比】1：1.6，1097个

【容积率】2.9

【绿地率】35%

【在售户型】小高层约143㎡/高层143-189㎡

【单价】42000-48000元/㎡

【销售状况】1#、7#、9#、12#已售罄，2#、4#、11#在售，6#轴心楼尊加推，全盘已进入实景现房阶段，所见即所得

【物业】招商自持，物业费4.15

【项目核心价值】

项目定位招商顶级产品——玺系，遵循“非核心不择址，一玺一高定”的原则，对标国际一线城市，打造城市的地标之作。

占据城市核心稀缺地块，南开腹地，人文南开、学府南开，核心城区、核心地段稀缺资源、独特价值、不可复制。

顶级现代艺术风格，以“简雅高奢”为客群画像，通过无界视野、精致细节，借用玫瑰金点缀，重塑真正的豪宅生活图景。产品迭代升级：IMAX全景落地窗，270环幕视野，LDKG一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区。

业主私享地下会客厅，涵盖功能为健身房、儿童活动区、水吧会客厅等功能。

仪式感的归家大堂，挑高约10米。为您打造首席归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。

招商大智慧社区，智能安防系统，人脸识别，一键呼梯，O2O停车系统，天使之眼。

十重静音系统：

外墙静音技术、窗体静音技术、电梯隔音技术、入户门静音技术、楼板静音技术、分户墙静音技术、户内门静音技术、门锁静音技术、排水静音技术、空调静音技术。

828工法：

a)防渗漏体系：外墙窗洞设置高低企口，有效解决窗边渗漏隐患。

b)高精度体系：高精度模板与预制构件的工厂化生产大幅度提升质量，减少空鼓开裂。

c)装配式体系：摆脱传统人工效率低、质量无法实现高标准的问题，采用立体穿插施工，缩短工期，提升效率。

【综合交通】

轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建），地铁11号线（规划中）

公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路

公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911

【教育配套】

私立学校：翔宇学校、天津南开日新学校、天津美达菲学校

公立学校：南开一幼、中营瑞丽小学、南开完全中学、天大附中、九年一贯制学校（南开中学办学集团&五马路小学办学集团联合创办，位于项目北侧，步行即达）

公立名校与私立学校环伺江山玺，书香浸润，学府天成。

【医疗配套】

驱车5分钟（约1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（约3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（约5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。

【景观配套】

水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约140.57万㎡，相当于2个水上公园。

天拖中央公园：约1.3万平米的天然氧吧。

绿水园：公园的总体规划具有“低碳”建设的前瞻性，合理规划利用太阳能光伏发电技术、雨水收集利用人、工湿地节能新材料等科技成果与技术。天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园 。

【商业配套】

1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（约4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（约6公里）天津大悦城、驱车15分钟（约5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（约7.5公里）天津滨江道、（约8公里）银河购物中心。

【在售产品】6#轴心楼尊，悦揽无界央景，建面约143㎡先锋新品，学府现房，恭请雅鉴。

中轴园景，与风景美好相逢

居中显正，独属藏家的显赫

无界视野，私藏四季的风光

开阔楼距，悦享阳光与清风

围合隐谧，出入间私密尊崇

南开封藏，少数人的限量孤品

样板间实拍图（高层143㎡）

样板间实拍图（高层189㎡）

物业服务

招商积余是招商蛇口旗下自有的物业公司，致力于为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案，多年来赢得客户的一致好评。针对全国的“玺”系产品，招商积余给予专属高定体系“心”级服务，承托日常生活的幸福和美好。

2024年8月，招商·江山玺加入国际金钥匙联盟，引入金钥匙5C标准，打造全维定制化服务体系，旨在全面提升物业服务的质量和水平，为业主创造更加安全、舒适、便捷、贴心的居住环境。

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