一方婚前付首付买房，婚后独自还贷，离婚时房产该归谁？

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两度起诉离婚房屋归属成疑

赖某某与严某某2019年10月相识相恋，并于2021年2月登记结婚。2019年4月，赖某某支付首付，购买房屋一套，该房屋登记在赖某某名下，婚后一直由其偿还房贷。后双方因感情不和，严某某诉至法院要求离婚。2024年4月，法院判决不准离婚。2025年1月，赖某某以夫妻感情完全破裂为由诉至法院，要求离婚并判决登记在其名下的房产归其个人所有。

法院：房产归登记方所有需补偿共同还贷及增值部分

法院审理认为，涉案房屋系赖某某婚前以个人财产支付首付款并贷款购买，且登记在赖某某一方名下。婚后虽然还是赖某某在偿还房贷，但其用于偿还房贷的款项应为夫妻关系存续期间的共同财产，即2021年2月至2025年1月期间系用夫妻共同财产还贷。

根据规定，离婚时针对该房屋赖某某和严某某应协商处理。协商不了的，法院可以判决房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为房屋登记方的个人债务。

婚后共同还贷的款项和对应的财产增值部分，由房屋登记方对另一方进行补偿。故赖某某主张房屋归其所有，于法有据，予以支持。但其对2021年2月至2025年1月期间还贷的款项及期间房屋的增值部分，对严某某进行补偿。而严某某要求平均分割该房屋缺乏法律依据，法院不予支持。

法官：离婚时财产协议优先协商不成法院判决

本案是一起因婚前买房婚后还贷引发的离婚财产纠纷。赖某某婚前购房并登记在自己名下，婚后还贷，双方感情破裂起诉离婚后，赖某某主张房产归个人所有。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时财产协议优先，协商不成法院判决。若婚前签订购房合同、个人付首付且登记在购买方名下，婚后共同还贷，房产可判归登记方，其需对另一方补偿共同还贷及房屋增值部分。本案中，赖某某无法证明婚后房贷是用个人财产支付，法院最终判决房屋归赖某某，但需补偿严某某夫妻存续期间还贷款项及房屋增值部分。

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郭军律师

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